農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地管理

農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地管理合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方擁有農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地的使用權(quán)，為規(guī)范雙方的合作關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地范圍1.1甲方同意將位于__________（地址）的農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地使用權(quán)授權(quán)給乙方使用。1.2乙方使用的農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地面積為__________平方米。第二條使用權(quán)期限2.1本合同的有效期限為__________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如乙方需繼續(xù)使用該農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請，并簽訂新的合同。第三條使用權(quán)內(nèi)容及義務(wù)3.1甲方同意乙方在上述農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)、漁業(yè)養(yǎng)殖等合法活動。3.2乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。3.3乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用費(fèi)用，具體金額、支付方式等詳見附件。3.4乙方在合同期限內(nèi)享有農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。第四條土地使用費(fèi)用的支付4.1乙方應(yīng)按年向甲方支付農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地的土地使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元。4.2土地使用費(fèi)用的支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.3乙方應(yīng)在每年__________月__________日前將土地使用費(fèi)用支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同土地使用費(fèi)用的__________倍。5.2若乙方未按照約定支付土地使用費(fèi)用，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方立即騰退農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地使用權(quán)授權(quán)書2.土地使用費(fèi)用支付明細(xì)表3.農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地范圍示意圖4.乙方住宅建設(shè)規(guī)劃方案5.漁業(yè)養(yǎng)殖項(xiàng)目計(jì)劃書6.合同履行過程中所需的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按約定提供農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地使用權(quán)。2.甲方違反合同約定，擅自改變土地用途或損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。3.乙方未按約定支付土地使用費(fèi)用。4.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地使用權(quán)。5.乙方在合同期限內(nèi)未按約定使用土地，如未進(jìn)行住宅建設(shè)或漁業(yè)養(yǎng)殖。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地：指用于農(nóng)村居民住宅建設(shè)和漁業(yè)養(yǎng)殖的土地。2.土地使用費(fèi)用：指乙方使用農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地所需支付的費(fèi)用。3.使用權(quán)期限：指本合同的有效期限，自雙方簽訂之日起計(jì)算。4.使用權(quán)內(nèi)容：指乙方在合同約定范圍內(nèi)對農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地的使用權(quán)利。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同土地使用費(fèi)用的約定倍數(shù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在合同期限內(nèi)未按約定使用土地。解決辦法：甲方有權(quán)與乙方進(jìn)行溝通，要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行合同約定。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即騰退農(nóng)村漁業(yè)與住宅用地。2.問題：乙方未按約定支付土地使用費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。如乙方仍不支付，甲方可向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方擅自改變土地用途或損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)土地原狀，并支付違約金。如甲方