農(nóng)村宅基地租賃協(xié)議格式及詳解

農(nóng)村宅基地租賃協(xié)議格式及詳解合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：詳細(xì)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：詳細(xì)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)的宅基地使用權(quán)，并愿將該宅基地出租給乙方使用；乙方需要租賃該宅基地用于_______（用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍和面積1.2租賃物的面積為_(kāi)______平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為_(kāi)______元/年。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃物的使用權(quán)。第四條租賃物的使用4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物的設(shè)施。4.2乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、裝修等活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方的同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金。5.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.乙方用途證明文件3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.乙方身份證明文件6.甲方身份證明文件7.租賃物使用權(quán)證明8.轉(zhuǎn)租同意書(shū)（如有）9.建設(shè)、裝修審批文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方擅自損壞租賃物的設(shè)施。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方。6.乙方在租賃期內(nèi)未遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給農(nóng)民集體成員，用于建設(shè)住宅的土地。2.租賃物：指甲方出租的宅基地及地上附著物。3.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議：應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁。2.租金支付糾紛：可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向法院提起訴訟。3.租賃物使用爭(zhēng)議：應(yīng)遵循協(xié)議約定，如有變更用途需求，應(yīng)提前與甲方溝通并辦理相關(guān)手續(xù)。4.轉(zhuǎn)租爭(zhēng)議：乙方需征得甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同。5.法律法規(guī)遵守：乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地所有權(quán)人出租宅基地給他人使用。2.農(nóng)村居民家庭因子女結(jié)婚等原因需要分家，將宅基地出租給家庭成員。3.農(nóng)村集體土地上建設(shè)的商業(yè)設(shè)施、廠房等租賃