經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新與房地產(chǎn)市場

經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新與房地產(chǎn)市場合同編號(hào)：__________單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新的實(shí)施主體，擁有對(duì)位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的項(xiàng)目進(jìn)行更新改造的權(quán)利；鑒于乙方有意參與上述項(xiàng)目的投資開發(fā)，并愿按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；雙方為明確雙方在城市更新與房地產(chǎn)市場中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供項(xiàng)目所需的各類手續(xù)和文件，確保項(xiàng)目的合法性；2.2甲方應(yīng)保證乙方的投資安全，確保項(xiàng)目在更新改造過程中不受第三方侵犯；2.3甲方應(yīng)按照約定，向乙方支付項(xiàng)目投資回報(bào)；2.4甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付投資款；3.2乙方應(yīng)按照約定，參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)成本；3.3乙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的相關(guān)費(fèi)用；3.4乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條投資回報(bào)4.1甲方承諾，自項(xiàng)目投入運(yùn)營之日起，按照約定的利潤分配方式，向乙方支付投資回報(bào)；4.2投資回報(bào)的具體數(shù)額和支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與期限5.1項(xiàng)目的建設(shè)周期為____年，自本合同簽訂之日起計(jì)算；5.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目在約定的期限內(nèi)完成；5.3乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度，完成項(xiàng)目的投資和建設(shè)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式，雙方另行協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告5.投資合作協(xié)議6.施工許可證7.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告8.財(cái)務(wù)報(bào)表9.項(xiàng)目運(yùn)營方案10.保函/擔(dān)保文件11.其他與項(xiàng)目相關(guān)的批準(zhǔn)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目審批或手續(xù)辦理，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。2.甲方未能保證乙方的投資安全，導(dǎo)致項(xiàng)目在更新改造過程中受到第三方侵犯。3.甲方未能按照約定向乙方支付投資回報(bào)。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付投資款。5.乙方未能按照約定參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，或未承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)成本。6.乙方未能按照約定承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的相關(guān)費(fèi)用。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新：指在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)老舊城區(qū)、村落等進(jìn)行改造升級(jí)，提高土地利用率和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的活動(dòng)。2.投資回報(bào)：指投資方因投資項(xiàng)目所獲得的利潤或其他形式的收益。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目審批緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，與政府部門溝通，了解審批進(jìn)度，適時(shí)調(diào)整工作計(jì)劃。2.第三方侵權(quán)：收集證據(jù)，與侵權(quán)方協(xié)商解決，必要時(shí)通過法律途徑維護(hù)權(quán)益。3.投資回報(bào)不足：在合同中明確投資回報(bào)的計(jì)算方式和保障措施，確保甲方履行承諾。4.資金短缺：尋找融資渠道，與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)合作，確保項(xiàng)目資金需求。5.工期延誤：制定合理的施工計(jì)劃，確保各階段工程按時(shí)完成，避免連鎖反應(yīng)。6.法律法規(guī)變化：關(guān)注法律法規(guī)的更新，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保項(xiàng)目