住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃合同

住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）住宅面積：__________平方米；（2）共用部位面積：__________平方米；（3）共用設(shè)施設(shè)備面積：__________平方米。1.2物業(yè)權(quán)屬證明文件號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)__________。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離物業(yè)，并支付相關(guān)違約金（如有）。四、物業(yè)使用及管理4.1乙方須按照物業(yè)現(xiàn)狀及甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用，合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)和裝修。4.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，如有違反，甲方有權(quán)解除本合同。4.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理處的工作，維護(hù)小區(qū)秩序。五、保險(xiǎn)及安全5.1乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.2乙方應(yīng)確保在租賃期間物業(yè)內(nèi)的安全，如有安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）身份證復(fù)印件3.物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)6.物業(yè)管理規(guī)定7.保險(xiǎn)單副本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未按照約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)一個(gè)月未付視為違約。2.乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修：未經(jīng)甲方同意，乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行改變用途、結(jié)構(gòu)或裝修的行為。3.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，造成小區(qū)秩序混亂的行為。4.乙方轉(zhuǎn)租、分租給第三方：未經(jīng)甲方同意，乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用房屋支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付租金，如逾期未付，可依法解除合同并要求支付違約金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修：及時(shí)制止乙方行為，要求恢復(fù)原狀或支付違約金。3.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：提醒乙方遵守規(guī)定，如不改正，可依法解除合同。4.乙方轉(zhuǎn)租、分租給第三方：及時(shí)制止乙方行為，要求乙方承擔(dān)違