DB11T 1004-2013 房屋建筑使用安全檢查技術規(guī)程

2013-06-21發(fā)布2013-10-01實施北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司實施日期：2013年10月1日3京建發(fā)〔2013〕356號根據北京市質量技術監(jiān)督局《關于印發(fā)2012年北京市地方自2013年10月1日起實施。2013年7月19日4關于同意北京市《民用建筑能效測評標識標準》等六項地方標準備案的函你委《關于六項北京市工程建設地方標準<城鎮(zhèn)道路建筑垃圾再生路面基層施工與質量驗收規(guī)范>、<房屋建筑使用安全檢查技術規(guī)程>、<公共建筑空調采暖室內溫度節(jié)能監(jiān)測標準>、<民用建筑能效測評標識標準>、<公共建筑能源審計技術通則>、<建筑太陽能光伏系統(tǒng)安裝及驗收規(guī)程>申請備案的函》(京建科標備便〔2013〕04號)收悉。經研究，同意該六項標準該六項標準的備案公告，將刊登在近期出版的《工程建設標5政府令第229號)的需求，統(tǒng)一房屋建筑日常檢查的內容、技術本規(guī)程是根據北京市質量技術監(jiān)督局《關于印發(fā)2012年北號),由北京市物業(yè)服務評估監(jiān)理協(xié)會、北京三茂建筑工程檢測本規(guī)程共分為18章，主要內容包括：1總則、2術語、3基本規(guī)定、4地基基礎、5建筑結構、6建筑構件與部件、7構筑物、8建筑裝飾裝修與防水、9建筑給水排水設施設備、10建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備、11建筑空調設備、12建筑電梯設備、13建筑供配電和照明設施設備、14建筑智能設備、15建筑防火、16建筑防雷設施、17建筑人防設施設備、18檢查記錄要求及附錄A—P,其中附錄A-P均為規(guī)范性附錄。6定有限公司(地址：北京市海淀區(qū)馬甸東路19號金澳國際1026,郵編：100088)。張靖巖趙海山徐選才凌韌娟71總則 12術語 2 43.1日常檢查與特定檢查的基本要求 43.2房屋建筑檢查結果處理和維修與維護 5 74.1地基基礎檢查 74.2檢查次數與檢查結果處理 75建筑結構 95.1建筑結構檢查 95.2檢查次數與檢查結果處理 6建筑構件與部件 6.1圍護墻體、隔墻和女兒墻檢查 6.2欄桿、扶手和空調機架檢查 6.3附屬廣告牌檢查 6.4檢查次數與檢查結果處理 7構筑物 7.1構筑物檢查 7.2檢查次數與檢查結果處理 8建筑裝飾裝修與防水 8.1建筑內部裝飾裝修檢查 8.2門窗和幕墻檢查 8.3建筑外墻裝飾裝修檢查 8.4建筑防水檢查 88.5特定檢查 8.6檢查次數與檢查結果處理 9建筑給水排水設施設備 9.1建筑給水排水設施設備檢查 9.2檢查次數與檢查結果處理 10建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備 10.1建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備檢查 11.2檢查次數與檢查結果處理 27 12.2檢查次數與檢查結果 13.1建筑供配電設施設備檢查 13.2建筑照明設施設備檢查 13.3檢查次數與檢查結果處理 3714.2檢查次數與檢查結果處理 15建筑防火 15.1建筑消防設施與消防產品檢查 4115.3檢查次數與檢查結果處理 16建筑防雷設施 16.1建筑防雷設施檢查 16.2檢查次數與檢查結果處理 917建筑人防設施設備 17.1建筑人防設施設備檢查 17.2檢查次數與檢查結果處理 附錄A地基基礎檢查記錄表 附錄C建筑構件與部件檢測記錄表 附錄D構筑物檢查記錄表 附錄E建筑裝飾裝修與防水檢查記錄表 附錄F建筑給水排水設施設備檢查記錄 附錄G建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備檢查記錄表 附錄H建筑空調設備檢查記錄表 附錄J建筑電梯設備檢查記錄表 附錄K建筑供配電設備檢查表 附錄L建筑智能系統(tǒng)檢查記錄表 附錄M建筑防火檢查記錄表 附錄N建筑防雷設施檢查記錄表 附錄P建筑人防設施設備檢查記錄表 本規(guī)程用詞用語說明 引用標準名錄 條文說明 1 2 4 43.2Solutions 5 7 7 7 9 95.2Checkingtimesan 6.1Checkofsurroundingandparapetwall 6.2Checkofrailings、handrailsandtrestleofaircondition- 6.3Checkofaffiliatedbillboards 6.4Checkingtimesandcheck 7.1Checkofconstruction 8.1Checkofdecorationandfitmentofbuildinginterior 8.3Checkofdecorationand 8.4Checkofbuildingwaterproof 9.1Checkofbuildingwa 9.2Checkingtimesan 21 10.1Checkofbuildingboiler、pres 2711.1Checkofbu equipmentsofbuildin 15.1Checkofbuilding AppendixACheckin AppendixBCheckingrecordchartof 51AppendixCCheckingrecordchartofarch AppendixDCheckingrecordchartofconstructionworks 64AppendixECheckingwaterproof AppendixFChecki AppendixJCheckingrecordchartofelevatorequipment tionandilluminati Explanationwording 11.0.1為規(guī)范房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查的內容，1.0.2本規(guī)程適用于房屋建筑管理單位的房屋建筑安全管理員對北京市行政區(qū)域內依法建造或依法登記的各類房屋建筑及其附1.0.3房屋建筑使用安全日常檢查與特定檢查，除符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合國家及北京市有關法律、法規(guī)和標準的規(guī)22.0.1房屋建筑安全管理員securityadministratorofbuildings2.0.2房屋建筑管理單位managementagencyofbuildings房屋建筑自行管理單位或者受托管理的物業(yè)服務企業(yè)的統(tǒng)2.0.3房屋建筑使用安全日常檢查routinecheckforservicesafetyofbuildings全管理員，對房屋建筑地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、2.0.4房屋建筑使用安全特定檢查specificcheckforservicesafetyofbuildings2.0.5房屋建筑安全評估safetyassessmentofbuildings3與綜合分析判定，給出建筑結構安全的損傷或設備系統(tǒng)出現(xiàn)故2.0.7維修養(yǎng)護maintenanceandrepa著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬廣告牌、空調外支架等的統(tǒng)41地基基礎、建筑結構構件和附屬構筑物、建筑構件與部3.1.2房屋建筑使用安全日常檢查，應由房屋建筑安全管理員內容進行現(xiàn)場檢查；對于新建房屋建筑第1次檢查時，應同時對驗收資料、質量保證書、房屋建筑使用說明書的完整性進行檢3.1.3房屋建筑使用安全日常檢查，應形成完整的記錄，現(xiàn)場3.1.4房屋建筑安全管理員應實施或者協(xié)調房屋使用人實施下1在供暖期到來之前，對供暖設施和系統(tǒng)的完好性、安全53在大風、大雪季節(jié)到來前后，對外墻裝飾裝修部分、伸4房屋建筑及其配套的設施設備所處環(huán)境有較大變化或發(fā)3.1.5房屋建筑使用安全日常檢查的周期由本規(guī)程各章做出具3.1.6房屋建筑管理單位應分別建立每棟房屋建筑和設備系統(tǒng)3.1.7房屋建筑安全管理員應具備房屋建筑結構或建筑設備安3.2.1對于房屋建筑使用安全日常檢查或特定檢查中發(fā)現(xiàn)的缺1發(fā)現(xiàn)房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備中存在一2發(fā)現(xiàn)房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備中存在的3發(fā)現(xiàn)房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備中存在的4對于建筑結構存在嚴重安全隱患或建筑設施設備存在影63.2.2根據房屋建筑安全評估或專項檢測鑒定報告，需要對房3.2.3對于需要進行維修與維護、加固改造的房屋建筑及其附72有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構件損4.1.2房屋建筑地基基礎不均勻沉降的檢查，應重點檢查下列1砌體結構外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂2鋼筋混凝土框架結構的聯(lián)系梁與柱連接部位的裂縫、多2對于房屋建筑周圍進行基坑開挖、地鐵施工、降水或管4.2.1房屋建筑地基基礎使用安全日常檢查應每半8地基基礎特定狀況發(fā)生時，應根據影響狀況制訂檢查計劃和次4.2.2地基基礎使用安全檢查記錄可按附錄A填寫。4.2.3房屋建筑地基基礎使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應按下列1發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎存在回填土局部下沉等一般缺陷2發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎存在較大面積回填土下沉等缺陷3發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎存在結構構件下沉造成結構損傷4發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎下沉仍有繼續(xù)發(fā)展趨勢時，房屋95.1.1房屋建筑結構使用安全日常檢查應重點關注結構主要承5.1.2房屋建筑結構的梁、板構件，應檢查構件出現(xiàn)裂縫和下垂，混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋銹2支承梁或屋架的墻在梁(屋架)下部出現(xiàn)開裂狀況；1多、高層建筑底層和抽掉承重墻、柱樓層承重構件混凝2受壓構件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的4鋼結構構件出現(xiàn)裂紋、表面缺陷、構件銹蝕與表面涂裝5焊縫的裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電6螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕7網架螺栓球節(jié)點螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動8網架焊接球節(jié)點球殼變形、兩個半球對口錯邊、球殼裂1木梁(柁)、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構件的變3木梁(柁)、屋架、檁、椽等受力構件的變形、歪扭、腐5.1.8房屋建筑懸挑陽臺構件使用安全日常檢查應包括下列內1對于沒有全封閉的懸挑陽臺，應檢查各層陽臺上部與結2對于全封閉的懸挑陽臺，應檢查各層陽臺上部與結構連5.1.9房屋建筑懸挑雨篷構件使用安全日常檢查應包括下列內1對于混凝土雨篷，應檢查雨篷上部與結構連接部位出現(xiàn)2對于鋼雨篷，應檢查鋼結構骨架的銹蝕和鋼管構件開口端部的封堵狀況、玻璃面板的裂紋以及硅酮密封膠的老化、龜3對于與鋼筋混凝土結構連接的鋼雨篷，應檢查與預埋件4對于與鋼結構連接的鋼雨篷，應檢查與鋼結構或加肋板5對于設置拉桿的鋼雨篷，尚應重點檢查拉桿是否松弛、1房屋建筑周圍進行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施2房屋周圍有振動源狀況時，應對振動源造成的影響進行3結構改造時，應對結構改造施工質量及可能造成相鄰構5.1.11各類結構使用安全日常檢查的資料核查應符合下列規(guī)1對新建房屋建筑使用安全第1次檢查時，應進行驗收資2其他情況應進行在一個日常檢查周期內的結構改造及發(fā)1交付使用的第1年的房屋建筑，應每季度檢查1次；其他情況可每半年檢查1次；5.2.2房屋建筑結構使用安全檢查記錄可按附錄B5.2.3房屋建筑結構使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應按下列規(guī)定1發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構出現(xiàn)的局部損傷為一般缺陷時，可由2發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構出現(xiàn)下列狀況之一時，房屋建筑管理3發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構下列狀況之一時，房屋建筑管理單位(1)墻、柱類構件出現(xiàn)裂縫或明顯變形；(2)鋼結構焊縫開裂或大面積銹蝕；(3)木構件出現(xiàn)腐朽、蟲蛀。4發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構構件裂縫和變形狀況比較嚴重時，房6.1.1圍護墻體等非承重墻使用安全日常檢查應重點檢查下列2外圍護墻或底層陽臺圍護墻體出現(xiàn)地基下沉和墻體開裂4預制墻板出現(xiàn)裂縫、變形、節(jié)點銹蝕以及拼縫處嵌料脫6.1.2圍護墻體和隔墻使用安全日常檢查應包括門窗框周圍、6.2.1房屋建筑中欄桿和扶手使用安全日常檢查應包括下列項2金屬欄桿和扶手的拼接變形及損傷、表面缺陷、構件銹6.2.2房屋建筑懸挑空調機架使用安全日常檢查應包括下列內1對于懸挑的混凝土面板支架，應檢查面板上部與結構連2對于后加懸挑鐵件支撐支架，應檢查支架螺栓連接松動6.3.1附屬廣告牌與主體結構的連接部位檢查，應重點檢查其6.3.2對于廣告牌構件，應檢查構件之間連接節(jié)點連接的牢固6.3.3在大風季節(jié)到來之前，應進行附屬廣告牌與主體結構的6.3.4在雷雨季節(jié)來臨之前，對于房屋建筑屋面的金屬廣告牌6.4.3房屋建筑構件與部件使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應按下2發(fā)現(xiàn)房屋建筑構件或部件與主體結構連接部位出現(xiàn)裂縫3發(fā)現(xiàn)房屋建筑構件與部件設置不符合國家現(xiàn)行設計規(guī)范屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定，7.1.2砌體構筑物使用安全日常檢查，應包括構筑物變形、墻7.1.3混凝土構筑物使用安全日常檢查，應包括構件的腐蝕、7.1.4鋼材構件構成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應檢查構件變7.1.5木構件構成的建筑小品，應檢查木構件的節(jié)點松動或拔7.1.6石材構件構成的建筑小品，應檢查基礎和整體與構件變7.1.7構筑物第一次檢查的內容應包括檢查構筑物的基本情況2在雨季到來之前和大雨過后，應對圍墻、建筑小品的地建筑小品應每季度檢查一次；當構筑物出現(xiàn)裂縫、變形等狀況7.2.2構筑物使用安全檢查記錄可按附錄D填寫。1發(fā)現(xiàn)構筑物出現(xiàn)一般缺陷時，如不影響構筑物使用，可2發(fā)現(xiàn)構筑物構件出現(xiàn)較大裂縫和變形等狀況時，房屋建3煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構筑物損傷比較嚴重或建檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定，并根據檢測鑒定結果進行處8.1.1建筑內部裝飾裝修使用安全的檢查范圍，應包括居住房2建筑的內部墻面裂損狀況；粘貼的墻面磚空鼓狀況；干8.2.1房屋建筑中公共部分外門窗使用安全日常檢查，應包括8.2.2玻璃幕墻使用安全日常檢查，應包括玻璃裂損、開啟扇8.2.3石材和金屬幕墻使用安全日常檢查，應包括石材裂損、8.3.1外墻涂飾使用安全日常檢查，應包括涂飾面層裂損、脫8.3.2外墻飾面磚使用安全日常檢查，應包括飾面磚開裂、脫8.3.3外墻外保溫層使用安全日常檢查，應包外保溫層開裂、8.4.1房屋建筑的屋面防水使用安全日常檢查重點為防水層的8.4.2房屋建筑地下防水使用安全日常檢查重點應為地下室外8.4.3房屋建筑的廁浴防水使用安全日常檢查重點應為裝修拆8.4.4房屋建筑伸縮縫防水使用安全日常檢查重點應為嵌縫材8.4.5房屋建筑的外墻防水使用安全日常檢查重點應為外窗口8.5.1在大風季節(jié)到來之前，應對外墻裝飾裝修、伸縮縫裝飾8.5.2在雨季到來之前，應對屋面防水和門窗、幕墻的密封狀8.5.3在大雨過后，應對屋面、外墻和地下室滲漏狀況進行特8.6.1建筑內部裝飾裝修使用安全日常檢查應每月檢查1次；查1次；當房屋建筑裝飾裝修出現(xiàn)裂損或防水出現(xiàn)滲漏時，應根8.6.2建筑裝飾裝修與防水使用安全檢查記錄可按附錄E填8.6.3房屋建筑裝飾裝修與防水使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應1發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在局部裂損時，可由房2發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在多處裂損或滲漏及出3發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在大量裂損、空鼓或脫1建筑給水的水池、水箱、水泵、水處理等設備及附屬配1)水箱(1)檢查水箱水位應在正常范圍內；(2)水箱應無滲漏現(xiàn)象；(4)水箱應處于封閉管理狀態(tài)。2)水泵(1)水泵運行應平穩(wěn)，無異響；(3)水泵的進、出口壓力應在正常范圍內；(4)水泵的密封應良好，無滲漏水現(xiàn)象；(5)水泵的油位應在正常范圍內。3)水處理設備(1)水處理設備的運行狀態(tài)應正常；(2)水處理設備運行應有效、可靠。4)中水設備(1)中水管路閥門應嚴密、靈活好用；(2)中水水質應符合水質標準要求；5)無負壓供水裝置(1)供水裝置的密封應良好，無滲漏；(2)氣壓水罐密封應良好。2供水機房的衛(wèi)生狀況應合格，應有防止生活水二次污染3設有給水消毒設備，消毒設備應每季度檢查，損壞應及9.1.3建筑給水排水設施設備使用安全資料檢查應包括下列項2建筑給水排水設施設備的人員崗位和規(guī)章制度建立與執(zhí)3建筑給水排水設施設備的使用功能、設備運行和維修保9.2.1房屋建筑給水設備使用安全日常檢查應每半年一次，雨9.2.2建筑給水排水設施設備使用安全檢查記錄表可按附錄F9.2.3房屋建筑給水排水設施設備使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題應1發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水設施設備出現(xiàn)個別原件損傷、排水系2發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水排水設施設備出現(xiàn)安全性缺陷時，房房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒2)鍋爐本體變形，異響狀況；4)保溫密封狀況；6)鍋爐水處理設備狀況；7)鍋爐操作人員取得特種設備作業(yè)人員資格證書情況。1)確認鍋爐定期檢驗報告中所提出的缺陷部位整改情況；3)本體可見部位出現(xiàn)明顯腐蝕，裂紋狀況；4)水側內部的水垢、水渣狀況；5)對備用或停用的鍋爐采取防腐措施狀況。2)壓力表校驗應在有效期內，鉛封應完好；3)水位表完好狀況；4)溫度儀表校檢應在有效期內、量程與其校檢的溫度范圍2)燃燒設備、燃料供應設備及管道、鼓、引風機運轉正常5分汽(水)缸和鍋爐范圍內的管道及支吊架變形、泄漏、6鍋爐運行管理資料檢查，應包括鍋爐運行記錄、巡回檢1)壓力容器的本體、接口(閥門、管路)部位、焊接接頭2)保溫層完好狀況；3)壓力容器與相鄰管道或者構件出現(xiàn)異常振動、響聲或者4)支承或者支座有無損壞，基礎有無下沉、傾斜、開裂、2)壓力表校驗有效期不應過期，應有鉛封，同一系統(tǒng)上各1建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備的出廠資料、安裝3建筑供熱、供暖設備的人員崗位和規(guī)章制度建立與執(zhí)行1供暖供熱系統(tǒng)供暖前應進行系統(tǒng)功能性檢查；建筑供暖2鍋爐、容器運行中的日常檢查應當每月進行1次檢查；3鍋爐壓力容器本體停運時的檢查至少每年進行1次；4鍋爐、壓力容器運行記錄、巡回檢查記錄、水質化驗記錄、事故記錄應每月抽查1次。2發(fā)現(xiàn)建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備存在重要問題3發(fā)現(xiàn)建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備存在嚴重問題4蒸汽壓縮式冷(熱)水機組狀況；5溴化鋰吸收式冷(熱)水機組狀況；11.1.2空調設備內轉動部件使用安全日常檢查應包括下列內11.1.3建筑空調設備使用安全運行管理資料檢查應包括下列1空調通風設備的緊固件出現(xiàn)松動時，可由房屋建筑管理2在空調通風設備緊固正常的情況下，若運行噪聲與振動仍然出現(xiàn)異常，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進5轎廂照明和應急對講系統(tǒng)完好有效，在停電狀況下應急7層站指示器及到站鐘(如果有)應工作正常；9層門門楣及門套上方相鄰部位若粘貼(鑲嵌)飾面材料1出入口的乘梯中文提示標識及在檢驗有效期內《2具有停止后自動啟動功能自動扶梯或人行道應確保自啟12.1.3建筑電梯、建筑自動扶梯和自動人行道設備安裝、改4電梯改造、重大維修的主要部件合格證和型式試驗報告3電梯使用維護說明書，包括安裝、使用、日常維護保養(yǎng)3限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護裝置(如果有)任一部件動作時；1建筑設備安全管理員的日常巡視檢查應每日全程乘電梯2電梯的日常維護保養(yǎng)性檢查次數應按照現(xiàn)行北京市地方標準《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》DB11/418規(guī)定的次數要求，由3電梯設備安裝、改造、重大維修資料在檢查無誤后應進4電梯設備運行維護與使用管理資料檢查：每年應不少于2次。2發(fā)現(xiàn)電梯設備存在的缺陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，房屋建筑管理單位應請有資質的鑒定機構進行安全評3發(fā)現(xiàn)電梯設備存在的缺陷與損傷且判定對使用安全有影4發(fā)現(xiàn)電梯設備存在嚴重安全隱患，房屋建筑管理單位應1)供配電設備運行溫濕度、機房通風、照明等應符合現(xiàn)行2)供配電設施設備安裝牢固，各導線連接部件應可靠連接3)供配電設施設備的絕緣部件應安裝牢固，無破損、脫落4)各級配電箱(柜)的配件應齊全、運行正常、無破損、5)末級配電箱(柜)的漏電保護裝置應定期進行檢測，檢2應急與后備供電設施設備的環(huán)境條件、設施設備連接牢3)配電線路運行電流應在正常范圍內；4)配電線路運行溫度應在正常范圍內；5)配電線路的標識應清晰、完整。1)臨時用電設備應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《施工現(xiàn)場臨時用電2)臨時用電設備的運行電流應在正常范圍內；3)臨時用電設備的各絕緣部件外觀完好，安裝牢固，無脫4)臨時用電設備明顯部位應有防觸電標識。13.1.2建筑供配電設施設備使用安全資料檢查應包括下列項4建筑供配電設施設備的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行1對設施設備運行中的有可疑現(xiàn)象發(fā)生或存在缺陷的設備6遇有大風、暴雨、雷、大霧、暴雪、冰雹等惡劣天氣時1燈具及其保護罩應完整、固定可靠；開關插座面板應無2應急燈、安全疏散標志燈等專用特種燈具安裝可靠、運3遇有大風、暴雨、雷、大霧、暴雪、冰雹等惡劣天氣時1供配電設備檢查，每周1次；2應急供電及后備電源設備檢查，每月1次。1照明設備檢查，每月1次；2應急燈、安全疏散標志燈等專用燈具檢查，每季度1次。13.3.3建筑供電系統(tǒng)和照明使用安全檢查記錄表可按附錄K1對運行雖有影響但尚能堅持運行的一般缺陷，可由房屋2對人身和設備有嚴重威脅，不及時處理有可能造成事故3對缺陷的嚴重程度已使設備不能繼續(xù)安全運行、隨時可2現(xiàn)場控制器應運行正常，控制箱內應無積塵，接線端子3系統(tǒng)網絡控制設備、計算機、工作站、打印機等硬件設2設備機房內消防設備設施及消防器材應齊全、工作狀態(tài)1)現(xiàn)場設備，包括攝像機、鏡頭、云臺和防護罩，以及中2)監(jiān)控視頻圖像顯示應清晰，無干擾；3)矩陣主機和數字錄像設備應能夠正常運行，存儲和回放1)控制主機設備和現(xiàn)場探測器應安裝可靠無松動，設備外2)報警器應能夠正常報警，無故障。1)控制主機和現(xiàn)場設備，包括門禁刷卡器，門禁控制器等2)控制主機及現(xiàn)場門禁設備應正常運行，設備全部在線控1)主機設備和現(xiàn)場設備，主要是巡更點和打點的巡更設備2)控制主機運行和巡更打點設備應運行正常；3)現(xiàn)場巡更點應無點位缺失狀況。7停車場(庫)管理設備：1)主機設備和現(xiàn)場設備，包括自動閘桿，閘桿箱、發(fā)卡器2)自動閘桿應升降自如平穩(wěn)，無異響。1)主機設備和現(xiàn)場設備，包括室內和室外可視對講設備等2)可視對講設備在控制室和樓門入口處的視頻圖像應清晰，4)電控鎖遠程控制及現(xiàn)場密碼輸入，應能正常開啟門鎖。1系統(tǒng)集成設備的各接口連接線及通訊接口應緊固，無松2系統(tǒng)集成設備主機和報警指示設備應能夠正常顯示和報1智能化系統(tǒng)電源裝置設備外觀應完好，接線端子應緊固2建筑智能設備的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護安全運行要求而定，可以按照表14.2.1執(zhí)行；序號l建筑設備自動化設備目測耳聽2火災自動報警設備目測耳聽每月1次3安全防范設備目測耳聽每月1次4智能化系統(tǒng)集成設備目測耳聽5目測耳聽2建筑智能設備的管理資料檢查，應根據狀況確定，但每14.2.2建筑智能設備使用安全檢查記錄表可按附錄L填寫。2發(fā)現(xiàn)建筑智能設備出現(xiàn)個別功能性問題，對設備存在威3發(fā)現(xiàn)建筑智能設備出現(xiàn)較多功能性問題，缺陷的嚴重程度4滅火器應無碰撞變形及其它機械性損傷、表面無銹蝕、標志完整，年檢應在有效期內，滅火器壓力指針應指向正常范3施工使用電焊、氣焊、噴燈、砂輪鋸、無齒鋸等明火作2疏散通道、安全出口應配以疏散指示標志，并保證使用1新建房屋建筑第1次檢查時，應同時進行建筑消防驗收1建筑消防設施、消防產品完好性檢查應每月1次；建筑2建筑防火間距、建筑防火分區(qū)面積應在房屋建筑使用前進行一次全面檢查；以后每半年檢查1次。15.3.3建筑防火使用安全檢查記錄表可按附錄M填寫。15.3.4建筑防火使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應按下列規(guī)定處1檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的，實施檢查的2對建筑消防設施存在的問題和故障，房屋建筑管理單位1)當場有條件解決的應立即解決；2)當場沒有條件解決的，應在24小時內解決；3)需要由供應商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應在10個工作日內解決，影響系統(tǒng)正常工作的應在5個工作日內1檢查所有突出屋面的金屬物與引下線或避雷帶的可靠連2檢查接閃器(針、帶、網、線)及可被利用作為接閃器3檢查避雷網、避雷帶和避雷針的固定狀況，支持件的脫4檢查明敷引下線(包括避雷帶)的供電連續(xù)性，缺失、6檢查浪涌保護器安裝狀況；對已安裝的浪涌保護器，應檢查外殼開裂狀況，狀態(tài)指示牌(或指示燈)變化狀，接線松動1對于新建房屋防雷設施第1次檢查時，應核查防雷設施16.2.2建筑防雷設施使用安全檢查記錄表可按附錄N填寫。1發(fā)現(xiàn)建筑防雷設施存在松動、輕度銹蝕等局部缺陷時，1人防出入口、進風口、排風口、排煙口和通風采光窗應2人防內防護密閉門應開關靈活，部件應齊全、完好、動17.1.3當出現(xiàn)下列情況時應對建筑人防設施設備進行特定檢1防空演習前應對人防內防護密閉門開關、照明設備和通2建筑人防設備使用后和進入備用狀態(tài)前應對相應設備進17.2.1建筑人防設施設備日常檢查應每半年1次。17.2.2建筑人防設施設備使用安全檢查記錄表可按附錄P填17.2.3建筑人防設施設備使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題應按下列規(guī)1發(fā)現(xiàn)建筑人防設施設備出現(xiàn)個別原件損傷時，可由房屋管理單位及時進行維修養(yǎng)護；2發(fā)現(xiàn)建筑人防設施設備出現(xiàn)運行故障時，房屋建筑管理單位應請有資質的鑒定機構進行安全評估或檢測鑒定；3發(fā)現(xiàn)建筑人防設施設備出現(xiàn)不能運行時，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。18.0.3房屋建筑使用安全檢查記錄，應對所有的檢查均應詳2建筑設備與設施使用安全檢查記錄的保存期應與建筑設4建筑構件與部件使用安全檢查記錄的應保存至更換新的□日常檢查建筑面積(m2)地上層；地下層房處理意見序號維護安全檢測鑒定觀測立即室外室外散水與主體結構之間22上部結構3456防震縫處78多跨連續(xù)梁的支座部位9外縱墻窗下墻體門窗洞口周邊建筑面積(m2)房處理意見序號項維護安全檢測鑒定觀測立即34備注(規(guī)范性附錄)表B.0.1建筑結構檢查記錄表(砌體結構)填表單位：建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即11無明顯裂縫和下垂234567續(xù)表B.0.1建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即2上部結構893備注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，應每季度檢查1次；其他建筑可每半年檢查1次。檢查人：復核人：表B.0.2建筑結構檢查記錄表(鋼筋混凝土結構)填表單位：產權單位：□日建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即1結構1無明顯裂縫和下垂2345672上部結構89空曠層承重柱結構構件無明顯裂縫和下垂3備注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，應每季度檢查1次；其他建筑可每半年檢查1次。表B.0.3建筑結構檢查記錄表(鋼結構)填表單位；產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即11234無表面缺陷56無因寬厚比不足出現(xiàn)局部屈曲7受壓構件82及節(jié)點9面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見序號維護安全檢測鑒定立即2及節(jié)點螺桿無彎曲網架螺栓球節(jié)點無套筒松動網架焊接球節(jié)點建筑面積(m2)層數：地上層；地下層檢查結果處理意見序號不滿足維護安全檢測鑒定立即3防火措施無局部損傷4防腐措施無局部損傷注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，應每季度檢查1次；其他建筑可每半年檢查1次。表B.0.4建筑結構檢查記錄表(木結構)編號：填表單位：建筑面積(m2)處理意見維護安全檢測鑒定立即11無明顯裂縫和下垂234562上部結構7結構墻體或柱89木梁(柁)、屋架、檁、椽、穿木構件節(jié)點無傾斜或歪閃3備注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，應每季度檢查1次；其他建筑可每半年檢查1次。表B.0.5建筑結構檢查記錄表(磚木結構)填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即11無明顯裂縫和下垂234562上部結構7結構墻體或柱8結構墻體9木柱、梁(柁)、屋架、檁、椽、等受力構件木構件節(jié)點無傾斜或歪閃3備注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，應每季度檢查1次；其他建筑可每半年檢查1次。填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目.維護安全檢測鑒定立即1閉懸挑陽1各層陽臺上部與結構2臺全封閉懸挑陽臺2各層陽臺上部與結構3陽臺板3雨篷4456已封堵7玻璃面板89與預埋件的焊接或錨接良續(xù)表B.0.6建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即45雨篷6備注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，應每季度檢查1次；其他建筑可每半年檢查1次。(規(guī)范性附錄)填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)處理意見維護安全檢測鑒定立即1女兒墻122圍護和隔墻3外圍護墻或底層陽臺圍護墻體45無外閃6無滲漏、開裂、砂漿酥松7拼縫處嵌料無脫落和滲漏8無滲漏9陽臺、雨篷與墻體連接處無滲漏無滲漏外墻外保溫(冬季多風)無開裂、脫落及凍融破壞建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即3外觀完好，無裂縫、變形表面平整無缺陷無松動4表面平整無缺陷無松動建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即5空調機架后加懸挑鐵件支撐支架牢固，無松動空調百頁窗及護欄凝土面板支架的連接牢固6附屬附屬廣告牌與主體結構的連接廣告牌構件之間連接節(jié)點牢固，無松動高于建筑物的金屬廣告牌(雷雨季節(jié))注：房屋建筑構件與部件日常檢查應每季度1次，當房屋建筑構件與部件出現(xiàn)裂縫狀況時，應根據狀況制訂檢查計劃和次數；在大風和冬季、填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層檢查結果處理意見序號不滿足維護安全檢測鑒定立即1構筑物1墻體位移(傾斜)或變形2無明顯受壓裂縫、松動和2混凝土構筑物3外觀質量456無環(huán)境侵蝕損傷78鋼筋9無明顯缺陷建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即34節(jié)點無明顯傾斜和歪閃56備注表E.0.1建筑內部裝飾裝修檢查記錄表填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即l的內部裝飾裝修1內部墻面無明顯裂損2內部吊頂無明顯下垂34無明顯表面裂損5內部墻面磚6內部地面和樓地面無明顯裂損7無松動2備注注：房屋建筑內部裝飾裝修日常檢查應每月1次，當房屋建筑裝飾裝修出現(xiàn)裂損或防水出現(xiàn)滲漏時，應根據狀況增加檢查次填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即1公共部分外門窗1門窗框和開啟扇的牢固性連接牢固、無晃動2門窗及部件無破損2玻璃3玻璃無明顯裂損4型材5開啟扇連接牢固、無晃動6738無明顯裂損、松動94金屬無明顯破損、松動建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即5外墻無明顯開裂、脫落、變形、6外墻7外墻外保溫層外保溫層開裂、脫落、滲漏8屋面防水層瓦屋面無瓦片松動、裂損無滲漏無空鼓、裂損無積水、滲漏剛性防水屋面無空鼓、裂損無積水、滲漏建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即9地下防水無滲漏無滲漏穿墻管根無滲漏電梯底坑無滲漏無裝修拆改引起的滲漏無滲漏外墻防水外窗口無滲漏備注(規(guī)范性附錄)產權單位：□特定檢查□日常檢查產權單位：□特定檢查建筑面積(m2)處理意見維護安全檢測鑒定立即設備的1水箱水位在正常范圍內234567水泵平穩(wěn)，無異響8在正常范圍內9在正常范圍內良好，無滲漏水在正常范圍內續(xù)表F.0.1建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即1的正常中水設備嚴密、靈活好用正常無較大震動中水水質在正常范圍內良好，無滲漏良好給水管線管道無腐蝕、變形、滲漏閥門2注：房屋建筑給水、排水系統(tǒng)日常檢查應每半年1次。-填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)處理意見維護安全檢測鑒定立即1系統(tǒng)1二次供水水箱按規(guī)定清洗消毒234供水機房5672資料核查89人員崗位和規(guī)章制度已建立并執(zhí)行良好系統(tǒng)檢驗、檢測報告日常檢查記錄建筑面積(m2)層數：地上層；地下層檢查結果處理意見序號不滿足維護安全檢測鑒定立即3設施設備雨、污水井、屋面漏水口、排水設備落水管不應銹蝕、開裂和折斷4備注填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即11定期檢驗報告中提出的缺陷部位已整改2無變形、無異響3無腐蝕、無滲漏4密封良好，無開裂、凸鼓、5自動控制、訊號系統(tǒng)及儀表正常6正常7鍋爐操作人員證書建筑面積(m2)處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即28已整改9水箱內部備用鍋爐已采取防腐措施停用鍋爐已采取防腐措施3安全閥校驗有效期在校驗有效期內閥體無泄漏4校驗有效期在校驗有效期內56定期檢定在檢定有效期內量程與其檢測的溫度范圍匹配續(xù)表G.0.1建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即7輔機和附件管道、鼓、引風機完好、正常8分汽(水)缸和鍋爐范圍內的管道及支吊架無變形、泄漏、9資料核查□鍋爐運行記錄□巡回檢查記錄□水處理記錄事故記錄□檢修記錄定期檢驗報告在有效期范圍內備注注：1.房屋建筑鍋爐和供暖供熱系統(tǒng)供暖前應進行系統(tǒng)功能性檢查；建筑供暖季節(jié)前后應進行設備和系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查和系統(tǒng)安全性檢2.鍋爐運行中的日常檢查應當每月進行1次檢查。3.鍋爐本體停運時的檢查至少每年進行1次。4.鍋爐運行記錄、巡回檢查記錄、水質化驗記錄、事故記錄應每月抽查1填表單位：產權單位：□日常檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層檢查結果處理意見序號不滿足維護安全檢測鑒定立即1本體及1壓力容器的本體、接口(閥門、管路)部位、焊接接頭2保溫層無破損、脫落、潮濕、跑冷3無異常振動、響聲或者相4無損壞5壓力容器操作人員證書2安全閥6校驗有效期在校驗有效期內7無泄漏38檢定有效期在有效期內9同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即4資料核查壓力容器的定期檢驗報告在有效期內人員崗位和規(guī)章制度已建立并執(zhí)行良好使用功能、設備運行和保養(yǎng)的維護記錄5備注注：1.房屋壓力容器供暖前應進行系統(tǒng)功能性檢查；建筑供暖季節(jié)前后應進行設備和系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查和系編號：填表單位：建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即1系統(tǒng)1管道保溫層2管道外觀質量3運行時無異響4運行時無異響5供暖子系統(tǒng)承壓能力正常6換熱設備承壓能力正常7鍋爐承壓能力正常2資料核查8出廠資料、安裝報告、用登記證9人員崗位和規(guī)章制度已建立并執(zhí)行良好3備注注：房屋建筑供暖供熱系統(tǒng)供暖前應進行系統(tǒng)功能性檢查；建筑供暖季節(jié)前后應進行設備和系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查和系統(tǒng)安全性檢(規(guī)范性附錄)填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即1帶新風的空氣處理1正常2正常2系統(tǒng)的室3正常4正常5正常6正常37正常8正常4式冷(熱)9正常正常建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見檢查項目維護安全檢測鑒定立即5溴化鋰吸收式冷(熱)水機組正常正常6使用的設備正常正常降溫設備固定狀況正常降溫設備工作狀況正常7資料核查中大型壓縮機的運行電流中修、大修記錄8備注(規(guī)范性附錄)填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即l電梯設備1轎廂內的乘梯須知2在檢驗有效期內345678轎廂照明9工作正常工作正常牢固，不應因材料松動脫落傷及人員建筑面積(m2)層數：地上層；地下層檢查結果處理意見不滿足維護安全檢測鑒定立即1電梯設備磨損運行平穩(wěn)，無明顯振動和異常聲響電梯應答能可靠應答呼梯平層2改造維修資料電梯制造單位提供的出廠隨電梯安裝、改造、維修施工資料電梯改造、維修部分提供的電梯改造、重大維修的主要部件合格證和型式試驗報告副本電梯安裝、改造、重大維修續(xù)表J.0.1建筑面積(m2)處理意見維護安全檢測鑒定立即3設備維護與使用資料內容與實物相符電梯檢驗合格證內容與實物相符電梯定期檢驗報告電梯日常檢查與使用狀況記錄使用維護說明書操作說明的內容；電梯鑰匙使用管理制度日常維護保養(yǎng)記錄及維修記錄電梯專項檢查記錄與取得相應資格維保單位簽訂的維護保養(yǎng)合同有使用單位電梯安全管理人員取得相應資格維保單位的電梯作業(yè)人員續(xù)表J.0.1建筑面積(m2)層數：地上層；地下層檢查結果處理意見不滿足維護安全檢測鑒定立即4管理資料已建立5備注注：1.建筑設備管理員的日常巡視檢查應每日全程乘電梯上、下至少各1次；3.電梯設備運行維護與使用管理資料檢查：每年不少于2次。填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即1自動和自動設備1出入口的乘梯中文提示標識2在檢驗有效期內34完好，無缺損56無明顯銹蝕和嚴重磨損7無明顯振動和異常聲響2設備資料8電梯制造單位提供的出廠隨機文件9電梯安裝、改造、維修施工資料電梯改造、維修部分提供的清單電梯改造、重大維修的主要部件電梯安裝、改造、重大維修監(jiān)督建筑面積(m2)層數；地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即3設備維護與使用資料內容與實物相符電梯檢驗合格證內容與實物相符電梯定期檢驗報告電梯日常檢查與使用狀況記錄使用維護說明書維護保養(yǎng)和應急救援等方面操作說明的內容；電梯鑰匙使用管理制度日常維護保養(yǎng)記錄及維修記錄電梯專項檢查記錄與取得相應資格維保單位簽訂的維護保養(yǎng)合同有使用單位電梯安全管理人員取得相應資格維保單位的電梯作業(yè)人員8續(xù)表J.0.2建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定立即4資料核查已建立5備注注：1.建筑設備管理員的日常巡視檢查應每日全程乘電梯上、下至少各1次；3.電梯設備運行維護與使用管理資料檢查：每年不少于2次。(規(guī)范性附錄)填表單位：產權單位：□日常檢查健筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見(位置)維護安全檢測鑒定立即12牢固3導線連接部件行溫度在正常范圍內45配電箱(柜)67續(xù)表K.0.1建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見(位置)維護安全檢測鑒定立即2應急與后備設施設備12設備安裝牢固3導線連接部件行溫度在正常范圍內4行溫度在正常范圍內56蓄電池、燃油、冷卻液等蓄電池應在有效期內，燃油、冷卻液等應充足，設備應處于備用狀態(tài)。7設施設備標識31外觀完好，絕緣層應無脫落、破損情況。2導線連接部件行溫度在正常范圍內345標識續(xù)表K.0.1建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見(位置)維護安全檢測鑒定立即4臨時用電設備1臨時用電設備符合規(guī)范要求，各開關及漏電保護裝置運行應正常。234標識5資料核查1變配電裝置的預防性試驗報告在有效期內23已建立456設備運行和保養(yǎng)維護記錄6備注注：1.供配電設施設備檢查，每周1次。表K.0.2建筑照明檢查記錄表填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層處理意見維護安全檢測鑒定11232標志燈456正常738系統(tǒng)故障和維修記錄注：1.照明設備檢查每月1次；□日常檢查□特定檢查□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)維護檢測鑒定11安裝穩(wěn)固可靠無松動，運行正常23電動閥門45其他：2637保持清潔，接線端子緊固可靠，無松動現(xiàn)象；489其他：續(xù)表L.0.1建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定7資料已建立并執(zhí)行良好，有記錄日常運行關鍵崗位持證上崗8檢查人：填表單位：建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定11中控室安裝可靠無松動23消防廣播柜及端子箱4安裝可靠無松動567892警信號3續(xù)表L0.2建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定4查已建立并執(zhí)行良好、有記錄日常運行關鍵崗位持證上崗5注：火災自動報警子系統(tǒng)檢查每月1次；管理性檢查，應根據狀況確定，但每年不少于1建筑面積(m2)維護檢測鑒定1122系統(tǒng)存儲記錄的保存時間3防監(jiān)控3松動現(xiàn)象。45云臺6防護罩7中控室89圖像顯示應清晰，無干擾4電源線的接線端子緊固無松動能夠正常報警，無故障建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定5出人口控制門禁刷卡器電源線的接線端子緊固無松動門禁控制器正常運行，設備全部在線控制6電源線的接線端子緊固無松動現(xiàn)場巡更點(庫)管自動閘桿閘桿箱車位顯示器、自動閘桿升降自如平穩(wěn)，無異響建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定8緊固無松動現(xiàn)象電控鎖遠程控制及現(xiàn)場密碼輸入能正常開啟門鎖可視對講設備(含管理員機與門口機)電控鎖遠程控制及現(xiàn)場密碼輸人能正常開啟門鎖9資料已建立并執(zhí)行良好，有記錄日常運行關鍵崗位持證上崗注：安全防范子系統(tǒng)檢查每月1次；管理性檢查，應根據狀況確定，但每年不少于1次。填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定1與運行1系統(tǒng)集成的接口連接線2系統(tǒng)集成的通訊接口3能正常顯示和報警，無故障報警2資料45已建立并執(zhí)行良好，有記錄67日常運行關鍵崗位持證上崗5注：智能化系統(tǒng)集成檢查每半年1次；管理性檢查，應根據狀況確定，但每年不少于1填表單位：產權單位：□日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)維護檢測鑒定1l電源裝置23電源5電壓指示6備用蓄電池電流7電壓指示3資料89已建立并執(zhí)行良好，有記錄l日常運行關鍵崗位持證上崗4注：相關電源子系統(tǒng)檢查每季度1次；管理性檢查，應根據狀況確定，但每年不少于1(規(guī)范性附錄)填表單位：產權單位：[日常檢查□特定檢查建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定l建筑消防設施1堅固螺絲，內部不能有雜物，以免影響況記錄。2自動滅火系統(tǒng)34防煙排煙系統(tǒng)以56應急照明2消防產品7常閉式防火門8防火卷簾防火卷簾下無堆放物品9防護罩、鉛封和安全標志完整在有效期內指向在正常范圍建筑面積(m2)維護檢測鑒定3電氣系電線絕緣層無破損電源線接頭電氣線路附近無油類等易燃易爆危險品已在有關物業(yè)管理單位備案臨時用電已在有關物業(yè)管理單位備案4已到有關物業(yè)管理單位備案施工使用電焊、氣焊、噴燈、已得到有關物業(yè)管理單位批準5暢通、平坦、防滑安全出口疏散指示標志應急照明建筑面積(m2)維護檢測鑒定6、用途已依法依規(guī)取得已依法依規(guī)取得7資料新建房屋建筑第1次檢查時，應同時進行建筑消防驗收資料的防火檢查的記錄情況82.建筑防火間距、建筑防火分區(qū)面積應在房屋建筑使用前進行1次全面檢查；以后每半年檢查1次。(規(guī)范性附錄)填表單位：產權單位：建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定1122明敷引下線3引下線45斷接卡或接地測試點637電阻值測試結果4浪涌89絕緣良好，無接觸不良、發(fā)熱、積塵過多建筑面積(m2)維護檢測鑒定5檢查，應核查防雷系統(tǒng)的設計、安裝、隱蔽工程圖料、設備的合格證。建筑物防雷裝置檢測報告在有效期內已整改6(規(guī)范性附錄)填表單位：建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定ll人防出人口暢通、無遮擋2進風口暢通、無遮擋3排風口暢通、無遮擋4排煙口暢通、無遮擋5暢通、無遮擋6人防內防護密閉門2電設施78蓄電池在有效期內9燃油建筑面積(m2)層數：地上層；地下層維護檢測鑒定3照明設備外觀完好、運行正常外觀完好、運行正常防護通風裝置外觀完好，電動、4設施設備管理規(guī)章制度2規(guī)程中指定應按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為：引用標準名錄1《建筑設計防火規(guī)范》2《高層民用建筑設計防火規(guī)范》3《10KV及以下變電所設計規(guī)范》4《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》5《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》CheckofBuildings 3基本規(guī)定 3.1日常檢查與特定檢查的基本要求 3.2房屋建筑檢查結果處理和維修與維護 4地基基礎 4.1地基基礎檢查 4.2檢查次數與檢查結果處理 5.1建筑結構檢查 5.2檢查次數與檢查結果處理 6.1圍護墻體、隔墻和女兒墻檢查 6.2欄桿、扶手和空調機架檢查 6.3附屬廣告牌檢查 6.4檢查次數與檢查結果處理 7構筑物 7.1構筑物檢查 7.2檢查次數與檢查結果處理 8建筑裝飾裝修與防水 8.]建筑內部裝飾裝修檢查 8.3建筑外墻裝飾裝修檢查 8.4建筑防水檢查 8.5特定檢查 8.6檢查次數與檢查結果處理 9.1建筑給水排水設施設備檢查 9.2檢查次數與檢查結果處理 10建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備 10.1建筑鍋爐、壓力容器和供暖供熱設備檢查 10.2檢查次數與檢查結果處理 11建筑空調設備 11.1建筑空調設備檢查 11.2檢查次數與檢查結果處理 12建筑電梯設備 12.1建筑電梯設備檢查 12.2檢查次數與檢查結果 13建筑供配電與照明設備 13.1建筑供配電設施設備檢查 13.2建筑照明設施設備檢查 13.3檢查次數與檢查結果處理 14建筑智能設備 14.1建筑智能設備檢查 14.2檢查次數與檢查結果處理 15建筑防火 15.1建筑消防設施與消防產品檢查 15.3檢查次數與檢查結果處理 16建筑防雷設施 16.1建筑防雷設施檢查 16.2檢查次數與檢查結果處理 17建筑人防設施設備 17.1建筑人防設施設備檢查 17.2檢查次數與檢查結果處理 18檢查記錄要求 1.0.1為了加強房屋建筑使用安全的管理，形成房屋建筑全壽命的管理體系，在充分調查研究和論證的基礎上，于2011年1民政府令第229號)。 229號)和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》(京政發(fā)〔2010〕17號),對于規(guī)范房屋人民群眾生命財產安全等具有重要意義。其中，第七條規(guī)定了護”;第十條規(guī)定了“房屋安全評估的要求”;第十一條規(guī)定了與危險房屋處理的系統(tǒng)管理模式。1.0.2本規(guī)程適用于物業(yè)公司、房屋管理所和房屋自行管理單1.0.3本規(guī)程依據現(xiàn)行的國家、行業(yè)和北京市有關房屋建筑安有關國家、北京市有關法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范的有關規(guī)定。3.1.1房屋建筑使用安全日常檢查的目的是及時發(fā)現(xiàn)建筑物的檢查時還應重視建筑部件或附屬裝置(例如外墻的貼面磚、3.1.4房屋建筑安全管理員應實施或者協(xié)調房屋使用人進行下性進行檢查；對易凍部位的消防水系統(tǒng)的裝置(例：消火栓、噴灑頭等)進行防凍保護和安全性檢查；2在雨季到來之前，對公共部位的外窗滲漏情況、幕墻的3在大風、大雪天氣季節(jié)到來之前，對外墻裝飾裝修、伸4環(huán)境變化是指房屋建筑附近進行基坑支護或出現(xiàn)振動源3.1.5房屋建筑使用安全日常檢查周期應根據各建筑分部的特3.1.7從事房屋建筑使用安全日常檢查的房屋建筑結構安全管員具備一定建筑設施設備安全管理專業(yè)知識，才能做好這項工3.2房屋建筑檢查結果處理和維修與維護3.2.1房屋建筑使用安全日常檢查的目的是發(fā)現(xiàn)房屋建筑和附屬構筑物存在現(xiàn)狀缺陷、使用安全以及配套設施設備中的安全隱患與故障，并應區(qū)分現(xiàn)狀缺陷與損傷(故障)的嚴重程度采取不存在一般缺陷且判定為不影響使用安全時，如住宅建筑公共部分和公共建筑的裝修出現(xiàn)收縮裂縫、圍護結構出現(xiàn)溫度裂縫、鋼結構構件防銹涂層脫落、配套設備部分零件需要更換等，可由房屋2對于發(fā)現(xiàn)建筑構件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設備存在的缺陷與損傷但無法判定對使用安全的影響時，房屋建筑管理4對于發(fā)現(xiàn)建筑結構存在嚴重安全隱患或建筑設施設備存在影響功能的，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行房屋建筑安全或相應建筑設施設備功能的專項檢測鑒定，并應根據嚴重程度采取相應的應急處理措施。房屋建筑的維修處理，對于在法律法規(guī)規(guī)定或在合同約定范圍內的，應由房屋建筑保修單位負責；對于超過保修期期限的，應由房屋建筑管理單位負責。3.2.2、3.2.3根據房屋建筑安全評估或專項檢測鑒定報告，需要對房屋建筑進行修復、加固、改造或建筑設施設備進行中修、對于需要進行房屋建筑維修與維護、加固改造或建筑設備中修、大修的，房屋建筑安全管理員應檢查維護與維修處理效果。1散水與主體之間本身存在縫隙，原施工時用柔性防水材裂開柔性材料破壞，散水的排水坡度一般是3～5%,可以從散2肥槽是有地下室建筑物施工中，基坑開挖時為了地下室4.1.2對于房屋建筑地基基礎不均勻沉降的檢查的重點部2鋼筋混凝土結構不均勻沉降產生后，會造成框架主次梁3結構不均勻沉降產生時，鋼筋混凝土預制構件、鋼結構4當建筑結構產生較大不均勻沉降時，從地下室外墻的內測、梁、板及其連接部位可觀察到明顯裂縫，地下水位較高時，均勻沉降時，可觀察到這些縫隙處會產生較大開裂或者擠壓變6設有防震縫的房屋，防震縫兩側可視作兩個獨立單元，7砌體結構房屋及部分鋼筋混凝土房屋，底層陽臺往往單4.1.3在下列情況發(fā)生時，應進行房屋建筑地基基礎的特定檢2當房屋建筑周圍進行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝4.2.1房屋建筑地基基礎使用安全日常檢查一1發(fā)現(xiàn)建筑物基礎內填土、肥槽內填土，結構與地溝之間2發(fā)現(xiàn)建筑物基礎內填土、肥槽內填土，結構與地溝之間缺陷時，房屋建筑管理單位應請有資質的檢查機構進行檢查評3發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎存在結構構件下沉造成結構損傷4發(fā)現(xiàn)或懷疑房屋建筑地基基礎下沉、不均勻下沉等仍在5.1.1房屋建筑結構使用安全日常檢查應重點關注結構主要承5.1.2房屋建筑結構使用安全的梁、板構件和懸挑構件是各類結構共性的構件。梁、板主要有鋼筋混凝土梁、板和木梁、板1)梁板變形檢查：其變形均會控制在允許的范圍內。如混凝土梁板出現(xiàn)較大的變(1)荷載增大引起梁板變形增大；(3)樓板一邊或二邊的約束比較差，沒有形成剛性板荷載是否超載、是否出現(xiàn)裂縫等方面入手。當梁板出現(xiàn)較大變2)梁板的裂縫檢查：3懸挑構件為與主體結構連接的靜定構件，沒有多余5.1.3本條根據對砌體結構常見損傷的分析，給出了除混凝土2支承梁或屋架的墻體在梁(屋架)下部開裂情況檢查。應力集中的現(xiàn)象，當集中力超過墻體受壓承載力時就會出現(xiàn)裂3墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫情況檢查。砌體墻具察到直到穩(wěn)定(包括自愈)或者周期性穩(wěn)定。墻體粉化現(xiàn)象，墻體的這類缺陷較大的降低了砌體墻的承載能6首層窗臺轉角處豎向裂縫是磚混結構中最常見的裂縫。裂縫產生的主要原因是由于上部結構的荷載往往集中在窗間墻上，使基底產生的反力圖形呈波浪形。當上部結構整體剛度越建造與80年代以前砌體房屋有的采用過磚過梁，現(xiàn)在的新建工5.1.4本條根據對混凝土結構除混凝土梁板構件外的其他構件1多、高層建筑的底層和抽掉墻、柱樓層的承重