非完全產(chǎn)權(quán)住房交易合同

合同編號(hào)：__________非完全產(chǎn)權(quán)住房交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的非完全產(chǎn)權(quán)住房位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方已取得該房屋的_______（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）編號(hào)為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方擁有的非完全產(chǎn)權(quán)住房。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/其他方式）。2.3乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時(shí)間，將房價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中涉及的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有的非完全產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法進(jìn)行房屋交易。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)具備合法的購房資格，符合非完全產(chǎn)權(quán)住房購買條件。2.甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，確保房屋的非完全產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款，遵守房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。5.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法進(jìn)行房屋交易。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：違反合同約定的甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的_______%。3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋權(quán)屬糾紛：如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.法律法規(guī)變更：如因國家法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.非完全產(chǎn)權(quán)住房：指房屋所有權(quán)人不擁有土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離的住房。2.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：分別為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶所需的外事手續(xù)，包括但不限于簽證、認(rèn)證等。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.情景：買方為首次購房者。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在地的相關(guān)信息，包括學(xué)校、醫(yī)院、交通等配套設(shè)施情況，以幫助乙方更好地了解居住環(huán)境。3.情景：房屋存在瑕疵或歷史糾紛。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知房屋的瑕疵及歷史糾紛情況。如甲方未如實(shí)告知，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.情景：交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如交易過程中遇國家政策變動(dòng)，影響合同履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)政策變動(dòng)情況，本著公平原則，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。5.情景：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)重大問題。補(bǔ)充條款：房屋交付后，買方應(yīng)在_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)重大問題，買方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房價(jià)款。附件列表：1.房屋所有