房屋買賣補充協(xié)議

合同編號：__________房屋買賣補充協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權證號為__________。1.3甲方對該房屋享有完全的處分權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋權利行使的情況。二、買賣合同的簽訂及履行2.2甲乙雙方應嚴格按照主合同約定的條款履行各自的權利和義務。三、補充協(xié)議內(nèi)容3.1甲方應保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律、行政限制，包括但不限于產(chǎn)權瑕疵、租賃合同、抵押貸款等。若因甲方原因?qū)е略摲课葸^戶過程中產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任。3.2乙方應按照主合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應按照主合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。3.3過戶費用按照國家相關政策及市場行情規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商承擔。具體費用承擔方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.4甲方應自本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結構安全、設施設備正常運行等。3.5如甲方在交付該房屋后，因房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本補充協(xié)議及主合同約定的條款履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應認真審查對方的身份及房屋權屬證明，確保交易安全；（2）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務，確保交易順利進行；（3）甲方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律、行政限制，如產(chǎn)權瑕疵、租賃合同、抵押貸款等；（4）乙方應按照約定的付款方式及時支付購房款，避免逾期支付導致的違約責任；（5）過戶費用按照國家相關政策及市場行情規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商承擔；（6）甲方應保證交付的房屋符合交付條件，如房屋質(zhì)量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.解決辦法：（1）甲乙雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應遵守訴訟程序，提供相關證據(jù)，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為及法律關系。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為及法律關系。3.房屋所有權證：是指國家房地產(chǎn)管理部門發(fā)給房屋所有者的具有法律效力的證明文件，證明房屋所有者對該房屋享有所有權。4.土地使用權證：是指國家土地管理部門發(fā)給土地使用者的具有法律效力的證明文件，證明土地使用者對該土地享有使用權。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.訴訟：是指當事人因合同糾紛向有管轄權的人民法院提起的民事訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚或朋友關系補充條款：鑒于甲乙雙方為親戚（或朋友）關系，雙方同意在本補充協(xié)議中增加一條：如甲方在過戶過程中因故不能履行合同義務，乙方應給予甲方合理的時間寬限，并協(xié)助甲方解決相關問題，以保證交易的順利完成。2.應用場合：購房款分期支付補充條款：甲乙雙方同意在本補充協(xié)議中增加一條：乙方分期支付購房款，具體分期支付計劃如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）剩余款項于_______年_______月_______日前一次性支付完畢。3.應用場合：房屋存在租約補充條款：甲乙雙方同意在本補充協(xié)議中增加一條：如該房屋現(xiàn)有租約，甲方應于本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提供租約副本，并保證租約到期后，乙方有權按照主合同約定入住該房屋。4.應用場合：房屋交付時存在瑕疵補充條款：甲乙雙方同意在本補充協(xié)議中增加一條：如甲方在交付該房屋時，存在影響居住安全的瑕疵，甲方應在_______日內(nèi)負責修復，并向乙方支付違約金人