房屋交易資金托管合同

合同編號：__________房屋交易資金托管合同甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________丙方（托管方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方名下房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）存入丙方指定的托管賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由丙方按照甲乙雙方的約定支付給乙方。第三條資金托管3.1丙方作為托管方，負(fù)責(zé)甲乙雙方交易資金的托管工作。3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，開設(shè)專用的托管賬戶，并將甲方支付的首付款存入該賬戶。3.3丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，按時將剩余房款支付給乙方。3.4丙方應(yīng)保證甲乙雙方交易資金的安全，如因丙方的原因?qū)е沦Y金損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條房屋過戶及交付4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)支付給乙方剩余房款。4.3乙方應(yīng)在收到剩余房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。4.4乙方應(yīng)在房屋交付時，向甲方提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施的使用手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2丙方如未能按照本合同的約定履行資金托管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________丙方（托管方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如出現(xiàn)虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，按時足額支付交易資金。（3）丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的交易資金，確保資金安全。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。（5）甲乙雙方在房屋交付時，應(yīng)辦理相關(guān)設(shè)施的使用手續(xù)，確保水電燃?xì)夤┡日Ｊ褂谩?.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同活動中產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.資金托管：是指第三方機構(gòu)接受委托，為甲乙雙方交易資金提供保管、結(jié)算等服務(wù)的行為。4.房屋過戶：是指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。5.違約責(zé)任：是指合同一方或雙方未履行、不完全履行或違法履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：外籍人士購房補充條款：鑒于甲方為外籍人士，本合同內(nèi)的貨幣金額及房屋價格均以人民幣計價。甲方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，提供有效身份證明及居留證明，以便于辦理房屋過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：未成年人購房補充條款：鑒于甲方為未成年人，本合同的簽訂需由甲方的法定代理人（如父母）代為簽署。房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證登記在甲方名下，但實際所有權(quán)益歸甲方法定代理人所有。3.特殊應(yīng)用場合：夫妻共有房產(chǎn)交易補充條款：鑒于乙方名下房屋為夫妻共有財產(chǎn)，本合同的簽訂需乙方配偶的書面同意。交易過程中，乙方應(yīng)提供配偶的同意證明，以確保房屋交易合法有效。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及多個共有權(quán)人補充條款：鑒于乙方名下房屋涉及多個共有權(quán)人，本合同的簽訂需得到所有共有權(quán)人的一致同意。乙方應(yīng)在合同簽訂前，提供所有共有權(quán)人的同意證明，以確保房屋交易合法有效。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料3.甲方有效身份證明復(fù)印件4.甲方支付能力證明（如銀行