合肥市商品房買賣合同

合同編號(hào)：__________合肥市商品房買賣合同注冊(cè)地址：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_______平方米。1.3商品房的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、外觀等詳見附件一。第二條商品房價(jià)格及支付2.1雙方同意，商品房的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米。上述房價(jià)款包含商品房的建筑成本、利潤、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方同意，剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付，按揭貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放等事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)部門監(jiān)制的正式發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方承諾，商品房的質(zhì)量符合國家及行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。如商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)依法履行商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將商品房登記在乙方名下。4.2辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款金額的_______%作為逾期違約金。5.3甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付已付房款金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：商品房平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、外觀等詳細(xì)情況注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有商品房的合法開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記能力，并向乙方出示相關(guān)證明材料。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解商品房的情況，包括但不限于規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的金額、時(shí)間和方式支付房款，避免逾期支付或不足支付。4.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金金額為已付房款金額的_______%。2.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為已付房款金額的_______%。3.如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。4.如甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并支付違約金。5.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于出售的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利記載于房屋權(quán)屬證書，并依法予以公告的行為。5.逾期違約金：指一方未按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的問題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果乙方對(duì)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求，雙方可以另外簽訂一份裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、裝修費(fèi)用等。2.配套設(shè)施：如果商品房周邊的配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）對(duì)乙方有重要意義，甲方應(yīng)在合同中承諾這些配套設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間。3.物業(yè)服務(wù)：雙方可以另外簽訂一份物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。4.戶口遷移：如果乙方關(guān)心商品房所在地的戶口遷移問題，甲方應(yīng)在合同中承諾協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。5.面積差異：如果商品房的實(shí)際面積與合同約定面積有差異，雙方可以約定面積差異的處理方式，如退款、補(bǔ)面積等。6.交付時(shí)間：如果因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按期交付商品房，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承