合肥市商品房買賣合同

合同編號：__________合肥市商品房買賣合同注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______聯系電話：_______身份證號碼：_______通訊地址：_______聯系電話：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房位于_______，土地使用權證號為_______，房屋所有權證號為_______。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑層數為_______層，建筑總面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，分攤的共有公用建筑面積為_______平方米。1.3商品房的平面布局、結構、設備、設施、外觀等詳見附件一。第二條商品房價格及支付2.1雙方同意，商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米。上述房價款包含商品房的建筑成本、利潤、稅費等所有費用。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3雙方同意，剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起_______日內，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應通過銀行按揭貸款方式支付，按揭貸款的申請、審批、發(fā)放等事宜由乙方自行負責。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的稅務部門監(jiān)制的正式發(fā)票。第三條商品房交付及質量保證3.1甲方應按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況導致甲方不能按期交付的，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。3.2甲方承諾，商品房的質量符合國家及行業(yè)的有關標準，不存在嚴重影響居住安全的質量問題。如商品房存在質量問題，甲方應承擔修復責任并賠償乙方因此造成的損失。第四條產權登記4.1甲方應依法履行商品房產權登記手續(xù)，將商品房登記在乙方名下。4.2辦理商品房產權登記所產生的費用，按照國家及地方的相關規(guī)定由甲方和乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付已付房款金額的_______%作為逾期違約金。5.3甲方未按照約定履行產權登記手續(xù)的，應向乙方支付已付房款金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產權登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：商品房平面布局、結構、設備、設施、外觀等詳細情況注意事項：1.甲方應確保其擁有商品房的合法開發(fā)權、銷售權及產權登記能力，并向乙方出示相關證明材料。2.乙方在簽訂合同前應充分了解商品房的情況，包括但不限于規(guī)劃用途、建筑結構、面積等。3.雙方應嚴格按照合同約定的金額、時間和方式支付房款，避免逾期支付或不足支付。4.甲方應保證商品房的質量符合國家及行業(yè)標準，并承擔修復責任和賠償責任。5.雙方應按照約定辦理產權登記手續(xù)，并承擔相關費用。6.如發(fā)生合同糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付商品房的，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金金額為已付房款金額的_______%。2.甲方未按照約定履行產權登記手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為已付房款金額的_______%。3.如乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。4.如甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償損失，并支付違約金。5.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，按照規(guī)劃用途建設的，用于出售的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.產權登記：指將房屋的所有權、使用權或者其他權利記載于房屋權屬證書，并依法予以公告的行為。5.逾期違約金：指一方未按合同約定時間履行合同義務，應支付給對方的違約金。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中產生的問題。特殊應用場合及補充條款：1.裝修標準：如果乙方對商品房的裝修標準有特殊要求，雙方可以另外簽訂一份裝修合同，明確裝修標準、材料品牌、裝修費用等。2.配套設施：如果商品房周邊的配套設施（如學校、醫(yī)院、商場等）對乙方有重要意義，甲方應在合同中承諾這些配套設施的建設和交付時間。3.物業(yè)服務：雙方可以另外簽訂一份物業(yè)服務合同，明確物業(yè)公司的服務內容、服務費用等。4.戶口遷移：如果乙方關心商品房所在地的戶口遷移問題，甲方應在合同中承諾協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。5.面積差異：如果商品房的實際面積與合同約定面積有差異，雙方可以約定面積差異的處理方式，如退款、補面積等。6.交付時間：如果因特殊情況導致甲方不能按期交付商品房，甲方應提前通知乙方，并承