廣州商品房屋買賣合同模板

合同編號(hào)：__________廣州商品房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣東省廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證其出售的房屋符合國家的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付給乙方時(shí)能夠正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.核實(shí)房屋所有權(quán)證號(hào)，確認(rèn)甲方為房屋合法所有者。3.詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等。4.明確房屋買賣價(jià)格，以及支付方式及時(shí)間。5.遵守國家關(guān)于房屋過戶的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理過戶手續(xù)。6.注意違約責(zé)任條款，確保履行合同義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的司法途徑。場景一：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)外籍人士購房所需手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。雙方應(yīng)共同配合，確保交易順利完成。場景二：買方為首次購房者，對(duì)購房流程不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行購房流程的指導(dǎo)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)等。甲方應(yīng)耐心解答乙方疑問，確保乙方了解合同內(nèi)容及購房流程。場景三：房屋涉及租客，需提前通知租客搬出補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前通知現(xiàn)有租客，并確保租客在過戶前搬出。如租客不配合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于尋找新住處、賠償損失等。場景四：房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等補(bǔ)充條款：如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況作出合理調(diào)整。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明