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合同編號(hào):__________廣東省官方商品房銷售合同出賣人(甲方):_______注冊(cè)地址:_______聯(lián)系電話:_______買受人(乙方):_______注冊(cè)地址:_______聯(lián)系電話:_______第一條商品房?jī)r(jià)款1.1甲方同意將位于_______的_______套商品房出售給乙方,該商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)______,建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米,土地使用權(quán)類型為_(kāi)______,土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年。1.2該商品房的銷售價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。上述房?jī)r(jià)款包括_______(包括但不限于)建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金、契稅等。1.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款:(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為定金,定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買該商品房。(2)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(3)剩余房?jī)r(jià)款,乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式或者以現(xiàn)金方式,按照本合同約定的付款時(shí)間支付。第二條交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該商品房交付給乙方。交付條件為:該商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),具備_______(如:水、電、燃?xì)?、暖氣等)配套設(shè)施。2.2甲方應(yīng)在交付該商品房時(shí),向乙方提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第三條質(zhì)量及保修3.1甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。3.2商品房交付后,甲方應(yīng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行保修,保修期自交付之日起計(jì)算,保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1乙方應(yīng)自該商品房交付之日起,按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付該商品房的,應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用,并按照逾期履行部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.仔細(xì)審查合同內(nèi)容,特別是關(guān)于房?jī)r(jià)款、交付條件、質(zhì)量保修等方面的條款。3.注意合同中的違約責(zé)任條款,明確雙方在違約時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。4.確保合同中的個(gè)人信息真實(shí)有效,以免影響后續(xù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.在簽訂合同時(shí),注意保存好相關(guān)證據(jù),以備后續(xù)發(fā)生糾紛時(shí)使用。解決辦法:1.合同糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,雙方充分溝通,尋求共識(shí)。2.若協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,通過(guò)司法程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.商品房:指依法取得土地使用權(quán),按照市場(chǎng)需求和投資主體建設(shè)的,用于銷售的住宅。2.定金:指買受人為了保證履行合同,按照合同約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金:指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.質(zhì)量保修:指出賣人按照合同約定,對(duì)交付的商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.司法程序:指通過(guò)人民法院依法進(jìn)行的訴訟活動(dòng),解決合同糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.買受人尚未擁有穩(wěn)定的工作或收入,希望分期支付房?jī)r(jià)款。2.出賣人希望確保買受人購(gòu)買的商品房用于自住,而非投資或轉(zhuǎn)賣。3.買受人希望在未來(lái)某個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)交付商品房,以配合個(gè)人生活規(guī)劃。4.出賣人承諾提供特定的裝修風(fēng)格或配置,以滿足買受人的個(gè)性化需求。5.買受人希望在未來(lái)商品房交付后,能夠享受一定的售后服務(wù)或質(zhì)保。合同補(bǔ)充條款:1.買受人因特殊情況,如失業(yè)、疾病等導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難,可申請(qǐng)延期支付房?jī)r(jià)款,具體延期期限和方式由雙方協(xié)商確定。2.買受人承諾購(gòu)買該商品房是出于自住目的,如違反該承諾,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方應(yīng)按照乙方提供的裝修風(fēng)格和配置要求,將商品房進(jìn)行裝修,如甲方未能履行該義務(wù),應(yīng)支付違約金。4.商品房交付后,甲方應(yīng)提供_______年的售后服務(wù)或質(zhì)保,如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方負(fù)責(zé)維修或更換
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