四川省房屋拆遷與產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同

合同編號：__________四川省房屋拆遷與產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷，并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式給予補償?shù)氖乱?，達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1拆遷房屋坐落：_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.3房屋權(quán)屬：_______。第二條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況2.1調(diào)換房屋坐落：_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號。2.2調(diào)換房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)：_______。第三條拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方同意按照貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式對乙方進行補償。3.2貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：按照《_______市（縣）國有土地上房屋征收補償安置辦法》規(guī)定執(zhí)行。3.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標(biāo)準(zhǔn)：按照《_______市（縣）國有土地上房屋征收補償安置辦法》規(guī)定執(zhí)行。第四條拆遷補償金額4.1甲方根據(jù)本合同第一條、第二條和第三條的規(guī)定，計算出乙方應(yīng)得的拆遷補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷補償金額支付給乙方。第五條搬遷及臨時安置5.1乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)完成搬遷。5.2甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付臨時安置費。5.3乙方應(yīng)在臨時安置期限內(nèi)，按照甲方指定的地點進行安置。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行拆遷人的義務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。（2）乙方應(yīng)如實提供房屋權(quán)屬證明和其他相關(guān)資料，配合甲方完成拆遷補償工作。（3）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利進行。（4）乙方在收到拆遷補償金額后，應(yīng)按照甲方要求的時間完成搬遷。（5）甲方應(yīng)按照約定支付臨時安置費，確保乙方在搬遷期間的基本生活得到保障。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定履行拆遷補償義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可要求支付違約金。（2）如乙方未按照約定履行搬遷義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并可要求支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指依法應(yīng)當(dāng)接受房屋拆遷補償?shù)姆课菟袡?quán)人或其他權(quán)利人。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人用新建房屋或其他不動產(chǎn)替換被拆遷人的房屋，以實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。4.貨幣補償：指拆遷人按照法律規(guī)定和合同約定，以貨幣形式對被拆遷人進行的補償。5.臨時安置費：指拆遷人在拆遷期間為被拆遷人提供的臨時住所及基本生活保障所需的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：乙方家庭中有老人和小孩，需要考慮他們的特殊需求。補充條款：甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中安排適合老人和小孩居住的環(huán)境，如提供便利的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。2.特殊情況：乙方經(jīng)營一家商店，需要考慮生意的繼續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附近提供合適的商業(yè)用地，或給予乙方一定的經(jīng)濟補償，以保障乙方的生意能夠繼續(xù)進行。3.特殊情況：乙方租賃了部分房屋用于出租，需要考慮出租收入的損失。補充條款：甲方應(yīng)給予乙方一定的租金補償，或提供其他形式的的經(jīng)濟補償，以彌補乙方因拆遷而導(dǎo)致的出租收入損失。4.特殊情況：乙方在拆遷范圍內(nèi)有一家小型企業(yè)，需要考慮企業(yè)的繼續(xù)運營。補充條款：甲方應(yīng)為企業(yè)提供合適的經(jīng)營場所，或給予一定的經(jīng)濟補償，以保障企業(yè)的正常運營