房屋買賣合同中的爭(zhēng)議解決

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑總面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終手段，除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得單方面改變本合同的約定。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有必要，可要求對(duì)方提供身份證、戶口本等相關(guān)證件。（2）雙方應(yīng)詳細(xì)核實(shí)房屋情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬狀況等，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估。（3）房款支付、交付及過戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確記載在合同中，以確保雙方權(quán)益。（4）合同中應(yīng)明確約定雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商，尋求共識(shí)，以和平方式解決問題。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中，有關(guān)土地、房屋的取得、使用、交易、登記等方面的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是指房屋權(quán)利人依法取得的，證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的法律憑證。5.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。合同補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。如因乙方原因?qū)е聼o法順利完成交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：甲方承諾，在出售房屋前，已將房屋抵押、租賃等情況告知乙方，并確保在合同簽訂后，積極配合乙方處理相關(guān)事宜。如因甲方未如實(shí)告知或未協(xié)助處理導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：乙方作為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)向乙方提供更多關(guān)于房屋交易流程、稅費(fèi)等方面的咨詢和指導(dǎo)。如甲方未履行指導(dǎo)義務(wù)，導(dǎo)致乙方在交易過程中產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋成交價(jià)格涉及巨額資金補(bǔ)充條款：鑒于房屋成交價(jià)格較高，雙方同意采用分期付款方式，具體付款schedule由雙方另行協(xié)商確定。如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖