租房合同法律要點(diǎn)指南

合同編號：__________租房合同出租人：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________承租人：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租人同意將位于__________的租賃物業(yè)（包括但不限于房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備等）出租給承租人使用。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3承租人應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)工作日向出租人提出續(xù)租或退租意向。如雙方均同意續(xù)租，則需簽訂新的租賃合同。如承租人未提出續(xù)租意向或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）租金支付方式為每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。2.2承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第三條押金及退還3.1承租人應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出租人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為押金。3.2租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)租賃物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)等情況后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第四條物業(yè)使用及維修4.1承租人應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途。4.2租賃期間，出租人負(fù)責(zé)維修租賃物業(yè)的重大設(shè)施問題。承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小型修理。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條合同的變更和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同標(biāo)的的____%。6.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：__________承租人（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.出租人和承租人在簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有必要，可要求對方提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。2.合同中應(yīng)明確租賃物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等基本情況，以避免日后發(fā)生糾紛。3.租金、押金、繳費(fèi)周期等關(guān)鍵條款需雙方仔細(xì)核實(shí)，確保符合自己的利益和需求。4.合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如物業(yè)使用、維修、違約責(zé)任等。5.注意合同的生效和終止條件，以及違約金的計(jì)算方式。6.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看，確保物業(yè)符合自己的需求。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：擁有物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：租賃物業(yè)使用的自然人或法人。3.租賃期限：租賃合同約定的租用時(shí)間長度。4.租金：承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢款。6.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)使用：承租人在租賃期間對租賃物業(yè)的合理使用和經(jīng)營管理。8.維修：維護(hù)和保養(yǎng)租賃物業(yè)，確保其正常使用。9.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果承租人需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)責(zé)任。例如，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的清潔、噪音控制和可能的寵物損害賠償。2.房屋改造：如果承租人需要對房屋進(jìn)行一定程度的改造或裝修，應(yīng)提前與出租人協(xié)商，并取得書面同意。合同中可以增加關(guān)于改造裝修的條款，包括改造內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、恢復(fù)原狀等責(zé)任。3.共同居住人：如果承租人計(jì)劃與其他人共同居住，應(yīng)事先通知出租人，并取得出租人書面同意。合同中可以明確共同居住人的權(quán)利和義務(wù)。4.提前解約：如果承租人因特殊原因需要提前解約，應(yīng)提前多少個(gè)月通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同中應(yīng)詳細(xì)說明提前解約的條件和違約金計(jì)算方式。5.物業(yè)保險(xiǎn)：承租人可能需要為自己和租賃物業(yè)購買保險(xiǎn)，如意外傷害保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。合同中可以提醒承租人辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)責(zé)任范圍。附