房屋買賣合同抵債合同的終止

房屋買賣合同抵債合同的終止合同編號(hào)：__________房屋買賣合同抵債合同的終止賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.買方愿意購(gòu)買上述房屋，并向賣方支付購(gòu)房款；4.雙方同意以賣方將房屋出售給買方的方式，抵消上述債務(wù)；5.雙方同意按照本合同的條款和條件，終止賣方與買方之間的債務(wù)關(guān)系。現(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的描述1.1房屋的地址為：____________________；1.2房屋的面積為：____________________平方米；1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。第二條購(gòu)房款的支付2.1買方應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款，共計(jì)人民幣_(tái)_________元；2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向賣方支付購(gòu)房款；2.3買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條債務(wù)的抵消3.1賣方將房屋出售給買方后，賣方與買方之間的債務(wù)關(guān)系立即終止；3.2賣方應(yīng)向買方出具債務(wù)抵消證明，確認(rèn)債務(wù)已全部清償；3.3雙方同意，本合同的簽訂和履行，不代表雙方之間其他債務(wù)的抵消。第四條房屋的交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方；4.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.3買方接收房屋后，應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；5.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買方；5.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向賣方支付購(gòu)房款；5.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國(guó)家、集體和他人的利益；5.5雙方應(yīng)履行本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金；6.3賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金；6.4雙方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。特此聲明：本合同的簽訂，是基于雙方真實(shí)、自愿、平等的原則；本合同的簽訂，不代表雙方之間其他債務(wù)的抵消；本合同的履行，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體和他人的利益。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.債務(wù)抵消證明7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋買賣合同抵債合同終止證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。3.雙方未按照本合同約定的其他條款履行義務(wù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸賣方所有，買方通過(guò)購(gòu)買房屋獲得房屋的所有權(quán)。2.債務(wù)抵消：指賣方將房屋出售給買方，通過(guò)購(gòu)房款支付的方式，抵消賣方與買方之間的債務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的違約賠償金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)：指買方依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買方名下。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：按照本合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金，向賣方支付。2.問(wèn)題：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：按照本合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金，向買方支付。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或瑕疵的責(zé)任，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方與買方之間存在債