預(yù)售房屋購買協(xié)議

預(yù)售房屋購買協(xié)議合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋購買協(xié)議1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方為預(yù)售房屋的開發(fā)商，擁有預(yù)售房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意購買甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋戶型：____________________1.7房屋單價(jià)：____________________1.8房屋總價(jià)：____________________第二條購買方式及支付方式2.1買方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式購買甲方預(yù)售的房屋。2.2買方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）____________________（2）____________________（3）____________________2.3買方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____________________%支付逾期付款違約金。第三條交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定和房屋建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度，向買方交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的房屋。3.2房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，甲方應(yīng)在________個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買方。3.3買方對(duì)交付的房屋持有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起________小時(shí)內(nèi)向甲方提出，并提供具體異議事項(xiàng)的詳細(xì)說明。甲方應(yīng)在收到異議后________小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)并采取改進(jìn)措施。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議的約定。4.2房屋交付后，甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)________年的保修責(zé)任。4.3房屋交付后，甲方對(duì)房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)________年的保修責(zé)任。4.4買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后________小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場調(diào)查、核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換、賠償?shù)却胧５谖鍡l產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付給買方。第六條變更及解除6.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可要求解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的____________________%支付違約金。7.2甲方未按照本協(xié)議約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____________________%支付違約金。7.4任何一方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋建設(shè)施工圖紙6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書9.契稅繳納證明10.印花稅繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于逾期交付違約行為。2.甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，屬于質(zhì)量違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于逾期付款違約行為。4.任何一方違反本協(xié)議其他條款，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：2.交付：指甲方按照約定，將符合預(yù)售承諾的房屋及附屬設(shè)施完整、安全地移交給乙方的行為。3.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到逾期交付問題：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，合理延長交付時(shí)間；乙方可視情況要求甲方支付違約金。2.遇到質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取維修、更換等措施；嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，乙方有權(quán)要求退房。3.遇到付款問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商分期付款或?qū)で笱悠诟犊睢?.遇到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如有阻礙，可尋求法律途徑解決。