農(nóng)村集體房屋買賣合同的注意事項

農(nóng)村集體房屋買賣合同的注意事項合同編號：__________合同各方當事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________。1.3房屋現(xiàn)狀為__________，是否經(jīng)過裝修及裝修情況為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買受人應按照下列方式支付房價款：（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給出賣人。定金支付后，買受人應按照雙方約定的時間支付剩余房款。（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為房款，買受人應按照雙方約定的時間分期支付給出賣人。2.3買受人未按照約定支付房價款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋及附屬設施交付給買受人。3.2買受人應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1出賣人保證上述房屋及附屬設施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋及附屬設施的維修責任由出賣人承擔。4.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題的，應當在交付后__________日內(nèi)通知出賣人，出賣人應在接到通知后__________日內(nèi)予以修復。第五條違約責任5.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。5.2買受人未按照本合同約定支付房價款的，應向出賣人支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。5.3雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)及本合同的約定承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明復印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.房屋維修記錄8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.出賣人未按照約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、部分或全部未交付。2.買受人未按照約定支付房價款，包括但不限于延遲支付、部分或全部未支付。3.房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定影響使用或安全。4.雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)及本合同的約定承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方，有權(quán)接收房屋并支付房價款。3.定金：指買受人為了證明合同誠意而支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，違約方支付違約金。2.房價款支付延遲：雙方協(xié)商確定合理的支付計劃，違約方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：及時通知出賣人，出賣人應在規(guī)定時間內(nèi)修復。4.過戶手續(xù)辦理困難：雙方積極配合相關部門，提供所需材料，協(xié)商解決。5.法律法規(guī)變化：按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，如有爭議，咨詢專業(yè)法律人士。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體房屋所有權(quán)人出售房屋