2024年二手商品房買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答（30則）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答（30則）本合同目錄一覽1.1合同雙方1.2房屋信息1.3買賣價(jià)格1.4付款方式1.5過(guò)戶手續(xù)1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.7房屋交付1.8物業(yè)交接1.9維修責(zé)任1.10戶口遷移1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同解除1.14合同效力第一部分：合同如下：1.1合同雙方1.1.1甲方（賣方）：（此處填寫甲方姓名/名稱及聯(lián)系方式）1.1.2乙方（買方）：（此處填寫乙方姓名/名稱及聯(lián)系方式）1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息：房屋坐落：（此處填寫房屋具體地址）房屋面積：（此處填寫房屋建筑面積）房屋結(jié)構(gòu)：（此處填寫房屋結(jié)構(gòu)類型）房屋所有權(quán)證號(hào)：（此處填寫房屋所有權(quán)證編號(hào)）1.2.2房屋附屬設(shè)施：（此處列出房屋附屬設(shè)施，如電梯、停車位、空調(diào)等）1.3買賣價(jià)格1.3.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：（此處填寫金額大寫）人民幣（小寫）：（此處填寫金額小寫）1.3.2支付方式：（此處詳細(xì)描述支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）1.4付款方式1.4.1定金：乙方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：（此處填寫金額大寫）人民幣（小寫）：（此處填寫金額小寫）1.4.2首付款：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：（此處填寫金額大寫）人民幣（小寫）：（此處填寫金額小寫）1.4.3貸款：如乙方選擇貸款方式支付，應(yīng)向甲方提供貸款批準(zhǔn)通知書等相關(guān)材料。1.5過(guò)戶手續(xù)1.5.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等材料。1.5.2過(guò)戶費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6.1房屋所有權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。1.6.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.7房屋交付1.7.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。1.7.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交付確認(rèn)書。1.8物業(yè)交接1.8.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳納情況。1.8.2物業(yè)交接時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用繳納情況，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。1.9維修責(zé)任1.9.1甲方應(yīng)對(duì)房屋交付前的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保正常使用。1.9.2交付后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全等問(wèn)題提供技術(shù)支持。1.10戶口遷移1.10.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。1.10.2戶口遷移費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.11違約責(zé)任1.11.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。1.12爭(zhēng)議解決1.12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同解除1.13.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。1.13.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及首付款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。1.14合同效力1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.1房屋使用8.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的物業(yè)管理制度進(jìn)行管理。8.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2房屋出租8.2.1乙方如需出租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并書面征求甲方意見(jiàn)。8.2.2乙方出租房屋時(shí)，應(yīng)確保承租人遵守本合同及物業(yè)管理制度。8.3房屋保險(xiǎn)8.3.1甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。8.3.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.4房屋轉(zhuǎn)讓8.4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.4.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓房屋，則乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。8.5房屋抵押8.5.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋抵押給第三方。8.5.2如甲方同意乙方抵押房屋，則乙方應(yīng)承擔(dān)抵押過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。8.6房屋租賃8.6.1如甲方將其名下的其他房屋租賃給乙方，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.6.2租賃合同期限不得少于一年，租金支付方式、金額等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。8.7房屋管理8.7.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。8.7.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋管理，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。8.8房屋維護(hù)8.8.1甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。8.8.2房屋維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.9房屋保險(xiǎn)8.9.1甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。8.9.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.10房屋轉(zhuǎn)讓8.10.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.10.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓房屋，則乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。8.11房屋抵押8.11.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋抵押給第三方。8.11.2如甲方同意乙方抵押房屋，則乙方應(yīng)承擔(dān)抵押過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。8.12房屋租賃8.12.1如甲方將其名下的其他房屋租賃給乙方，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.12.2租賃合同期限不得少于一年，租金支付方式、金額等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。8.13房屋管理8.13.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。8.13.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋管理，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。8.14房屋維護(hù)8.14.1甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。8.14.2房屋維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等與甲乙雙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)的單位和個(gè)人。9.1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示合法有效的資質(zhì)證明，并按照約定履行相關(guān)職責(zé)。9.2第三方責(zé)任9.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。9.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。9.3第三方費(fèi)用9.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。9.3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。9.4第三方介入程序9.4.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入理由及所需第三方類型。9.4.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商確定。9.4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.5第三方責(zé)任限額9.5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在合同中約定的賠償限額為限。9.5.2如第三方未在合同中約定賠償限額，甲乙雙方可協(xié)商確定。9.5.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不高于其向甲乙雙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。9.6第三方退出9.6.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面退出通知。9.6.2第三方退出后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。9.6.3第三方退出不影響本合同其他條款的效力。9.7第三方糾紛解決9.7.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。9.7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.7.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同其他條款的履行。9.8第三方合規(guī)性9.8.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.8.2如第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.8.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供合規(guī)證明。9.9第三方信息披露9.9.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供與服務(wù)相關(guān)的必要信息。9.9.2第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性。9.9.3第三方對(duì)其提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向無(wú)關(guān)第三方披露。9.10第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方改正。9.10.2甲乙雙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)，不影響本合同其他條款的履行。9.11第三方賠償責(zé)任9.11.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中的行為承擔(dān)賠償責(zé)任。9.11.2第三方賠償責(zé)任不免除其應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任。9.11.3甲乙雙方有權(quán)向第三方追償因其違約造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件附件四：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件附件五：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件附件六：房屋附屬設(shè)施清單附件七：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：房屋買賣合同復(fù)印件附件十：貸款合同復(fù)印件附件十一：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件附件十二：維修服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋具體位置、建筑面積等。2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)證復(fù)印件，顯示共有權(quán)人信息及共有份額。3.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件：顯示房屋設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)布局等。5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件：證明房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住要求。6.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌等。7.物業(yè)管理制度復(fù)印件：顯示物業(yè)管理制度，包括物業(yè)費(fèi)用繳納、使用規(guī)范等。8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：顯示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。9.房屋買賣合同復(fù)印件：顯示房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)、交易金額、付款方式等。10.貸款合同復(fù)印件：如有貸款購(gòu)屋，提供貸款合同復(fù)印件，顯示貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。11.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件：明確過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。12.維修服務(wù)合同復(fù)印件：顯示維修服務(wù)內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修期限等。13.保險(xiǎn)單復(fù)印件：顯示房屋保險(xiǎn)保障范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。14.中介服務(wù)合同復(fù)印件：顯示中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、中介責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況。4.乙方未按約定使用房屋及其附屬設(shè)施。5.甲方未履行維修責(zé)任。6.乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用。7.甲方未協(xié)助乙方辦理戶口遷移。8.乙方未按約定時(shí)間支付貸款。9.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。4.乙方未按約定使用房屋及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5.甲方未履行維修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。6.乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。7.甲方未協(xié)助乙方辦理戶口遷移，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。8.乙方未按約定時(shí)間支付貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。9.第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方即可要求甲方支付逾期交付違約金，具體金額可根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，具有房屋