2024年修訂版：商品房銷售委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：商品房銷售委托協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期2.商品房銷售2.1商品房概況2.1.1項目名稱2.1.2項目位置2.1.3房源數(shù)量2.1.4房源戶型2.1.5房源面積2.1.6開盤時間2.1.7交付時間2.2銷售價格2.3銷售政策2.3.1購房優(yōu)惠2.3.2付款方式2.3.3付款時間2.3.4貸款政策2.4銷售流程2.4.1購房資質(zhì)審核2.4.2購房合同簽訂2.4.3購房款項支付2.4.4房屋交付3.委托事項3.1委托銷售范圍3.2委托銷售期限3.3委托銷售目標3.4委托銷售費用3.5委托銷售獎勵4.雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.2乙方權(quán)利與義務5.違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決時效7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責任9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.其他條款10.1不可抗力10.2合同解除10.3附則11.合同附件11.1商品房銷售宣傳資料11.2購房優(yōu)惠政策說明11.3付款及貸款政策說明11.4商品房買賣合同示范文本12.簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同生效條件13.1合同生效時間13.2合同生效條件14.合同編號14.1甲方合同編號14.2乙方合同編號第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方：____________（甲方全稱）乙方：____________（乙方全稱）1.3協(xié)議日期本協(xié)議簽訂日期為2024年。第二條商品房銷售2.1商品房概況2.1.1項目名稱本協(xié)議涉及的商品房項目名稱為：“____________”。2.1.2項目位置本項目位于____________，具體地址為____________。2.1.3房源數(shù)量本項目總共有____________套商品房。2.1.4房源戶型（列出各個戶型及其對應的套數(shù)和面積）2.1.5房源面積本項目商品房的面積范圍為____________平方米至____________平方米。2.1.6開盤時間本項目的開盤時間為2024年____________月____________日。2.1.7交付時間本項目商品房的交付時間為2024年____________月____________日。2.2銷售價格本項目的商品房銷售價格為每平方米____________元。2.3銷售政策2.3.1購房優(yōu)惠對于一次性付款的購房者，甲方提供____________%的優(yōu)惠。2.3.2付款方式（列出付款方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）2.3.3付款時間（列出付款時間節(jié)點及對應的付款比例）2.3.4貸款政策購房者如需申請貸款，可向甲方推薦的金融機構(gòu)辦理，具體貸款政策如下：（列出貸款政策相關(guān)內(nèi)容）2.4銷售流程2.4.1購房資質(zhì)審核購房者需提供有效身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料進行資質(zhì)審核。2.4.2購房合同簽訂資質(zhì)審核通過后，購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》。2.4.3購房款項支付購房者按照付款時間節(jié)點支付相應的購房款項。2.4.4房屋交付商品房交付時間詳見本協(xié)議2.1.7條。第三條委托事項3.1委托銷售范圍乙方負責銷售本協(xié)議項下的所有商品房。3.2委托銷售期限本協(xié)議的有效期限為____________年，自2024年____________月____________日起至2024年____________月____________日止。3.3委托銷售目標乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)需完成不少于____________套商品房的銷售目標。3.4委托銷售費用乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)進行商品房銷售所需的費用，包括但不限于廣告宣傳、推廣活動等費用，由甲方承擔。3.5委托銷售獎勵（列出獎勵政策）第八條雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務甲方應保證所銷售的商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準，向乙方提供真實、準確的房源信息，并按照約定時間交付商品房。4.2乙方權(quán)利與義務乙方應按照本協(xié)議的約定，積極開展商品房銷售工作，協(xié)助甲方完成銷售目標，并按照約定時間支付購房款項。第九條違約責任5.1甲方違約責任甲方如未能按照本協(xié)議約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期交付天數(shù)×違約利率。5.2乙方違約責任乙方如未能按照本協(xié)議約定時間支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期支付天數(shù)×違約利率。第十條爭議解決6.1爭議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時效雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____________年內(nèi)解決爭議，超過該時效的，對方不再享有爭議解決的請求權(quán)。第十一條合同的變更與終止7.1合同變更條件本協(xié)議履行過程中，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同終止條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方完成銷售目標，甲方提前終止本協(xié)議的，應向乙方支付合同終止費用，合同終止費用計算方式為：合同總價×終止比例。第十二條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。8.2保密期限本協(xié)議保密期限為____________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。8.3違約泄露責任如一方違反本協(xié)議的保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導致一方不能履行本協(xié)議的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2合同解除本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，解除協(xié)議后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。10.3附則本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條合同附件11.1商品房銷售宣傳資料11.2購房優(yōu)惠政策說明11.3付款及貸款政策說明11.4商品房買賣合同示范文本第十六條簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十七條合同生效條件13.1合同生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起，經(jīng)過____________個工作日，無任何一方提出異議，自動生效。第十八條合同編號14.1甲方合同編號14.2乙方合同編號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議中的第三方指除甲方和乙方之外，參與商品房銷售過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、購房者等。1.2第三方范圍（列出第三方類型，如：中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等）第二條第三方介入條件2.1中介機構(gòu)介入如甲方委托乙方通過中介機構(gòu)進行商品房銷售，中介機構(gòu)應具備合法經(jīng)營資格，并按照甲方和乙方的要求進行銷售推廣。2.2金融機構(gòu)介入如購房者需要通過金融機構(gòu)申請貸款，金融機構(gòu)應具備合法貸款資格，并按照甲方和乙方的要求提供貸款服務。2.3其他第三方介入如商品房銷售過程中涉及到其他第三方，甲方和乙方應共同協(xié)商確定該第三方的介入條件和責任。第三條第三方責任與義務3.1中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)應按照甲乙雙方的委托要求，積極開展商品房銷售工作，并確保銷售信息的真實性和準確性。3.2金融機構(gòu)責任金融機構(gòu)應按照甲乙雙方的委托要求，提供合規(guī)的貸款服務，并確保貸款政策的真實性和準確性。3.3其他第三方責任其他第三方應按照甲乙雙方的委托要求，提供相應的服務，并確保服務質(zhì)量和合規(guī)性。第四條第三方責任限額4.1中介機構(gòu)責任限額中介機構(gòu)就其介紹的購房者違約導致甲方和乙方損失的，中介機構(gòu)的責任限額為違約金額的____________%。4.2金融機構(gòu)責任限額金融機構(gòu)就其提供的貸款服務導致甲方和乙方損失的，金融機構(gòu)的責任限額為貸款金額的____________%。4.3其他第三方責任限額其他第三方就其提供的服務導致甲方和乙方損失的，其他第三方的責任限額為服務費用的____________%。第五條第三方違約處理5.1中介機構(gòu)違約處理中介機構(gòu)如未按照甲乙雙方的委托要求進行銷售推廣，甲方和乙方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合同，并要求中介機構(gòu)承擔違約責任。5.2金融機構(gòu)違約處理金融機構(gòu)如未按照甲乙雙方的委托要求提供貸款服務，甲方和乙方有權(quán)解除與金融機構(gòu)的合同，并要求金融機構(gòu)承擔違約責任。5.3其他第三方違約處理其他第三方如未按照甲乙雙方的委托要求提供服務，甲方和乙方有權(quán)解除與該第三方的合同，并要求該第三方承擔違約責任。第六條第三方權(quán)益保護6.1甲方和乙方應確保第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或終止與第三方的合同。6.2甲方和乙方應按照約定時間支付第三方服務費用，并履行合同約定的其他義務。第七條第三方爭議解決7.1第三方如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方如與甲方或乙方發(fā)生爭議，甲方和乙方應予以協(xié)助，并提供必要的證據(jù)和資料。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本協(xié)議履行過程中，如甲方和乙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如第三方完成其委托任務，甲方和乙方提前終止本協(xié)議的，應向第三方支付合同終止費用，合同終止費用計算方式為：合同總價×終止比例。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限本協(xié)議保密期限為____________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。9.3違約泄露責任如一方違反本協(xié)議的保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導致一方不能履行本協(xié)議的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2合同解除本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，解除協(xié)議后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房銷售宣傳資料詳細要求和說明：宣傳資料應包含商品房的項目名稱、位置、戶型、面積、價格等信息，并確保宣傳資料的真實性和準確性。宣傳資料的制作和分發(fā)應由甲方和乙方共同協(xié)商確定。附件2：購房優(yōu)惠政策說明詳細要求和說明：購房優(yōu)惠政策說明應詳細列出甲方提供的各種優(yōu)惠政策，如折扣、優(yōu)惠券、禮品等，并明確政策的有效期限和適用條件。附件3：付款及貸款政策說明詳細要求和說明：付款及貸款政策說明應詳細說明付款方式、付款時間、貸款政策等相關(guān)信息，包括貸款銀行的名稱、貸款利率、還款方式等。附件4：商品房買賣合同示范文本詳細要求和說明：商品房買賣合同示范文本應為國家標準的商品房買賣合同示范文本，甲乙雙方應按照示范文本的內(nèi)容和格式簽訂商品房買賣合同。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付商品房。2.乙方未能按照約定時間支付購房款項。3.中介機構(gòu)未能按照甲乙雙方的委托要求進行銷售推廣。4.金融機構(gòu)未能按照甲乙雙方的委托要求提供貸款服務。5.其他第三方未能按照甲乙雙方的委托要求提供服務。違約責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期交付天數(shù)×違約利率。2.乙方違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期支付天數(shù)×違約利率。3.中介機構(gòu)違約責任：中介機構(gòu)就其介紹的購房者違約導致甲方和乙方損失的，中介機構(gòu)的責任限額為違約金額的____________%。4.金融機構(gòu)違約責任：金融機構(gòu)就其提供的貸款服務導致甲方和乙方損失的，金融機構(gòu)的責任限額為貸款金額的____________%。5.其他第三方違約責任：其他第三方就其提供的服務導致甲方和乙方損失的，其他第三方的責任限額為服務費用的____________%。示例說明：假設甲方未能按照約定時間交付商品房，乙方因此遭受損失。根據(jù)本合同的違約責任認定標準，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款項×逾期交付天數(shù)×違約利率。具體計算金額需根據(jù)實際逾期交付天數(shù)和約定的違約利率進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)和質(zhì)量標準，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.甲方：指擁有商品房所有權(quán)