2024年修訂版：房屋交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：房屋交易合同范本本合同目錄一覽1.房屋交易合同概述1.1合同主體及定義1.2房屋基本信息1.3交易方式及金額2.房屋交付及過(guò)戶(hù)2.1交付時(shí)間及條件2.2過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用2.3交付后的房屋狀況確認(rèn)3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)確認(rèn)3.2支付方式及時(shí)間表3.3支付憑證的保管4.房屋維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任及范圍4.2保養(yǎng)時(shí)間及方式4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)5.合同的履行及違約責(zé)任5.1合同的履行期限5.2違約行為及責(zé)任5.3違約金的計(jì)算及支付6.合同的變更及解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3解除合同后的責(zé)任處理7.爭(zhēng)議解決及法律適用7.1爭(zhēng)議解決方式7.2法律適用及管轄8.合同的生效、終止及失效8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同失效后的處理9.其他約定9.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)9.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)9.3房屋租賃及物業(yè)管理事項(xiàng)10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本10.3房屋交付確認(rèn)單11.合同簽署及日期11.1合同簽署人及職務(wù)11.2合同簽署日期12.合同續(xù)約及延長(zhǎng)12.1續(xù)約條件及時(shí)間12.2延長(zhǎng)合同的申請(qǐng)及批準(zhǔn)13.房屋交易過(guò)程中的保密條款13.1保密信息的定義及范圍13.2保密責(zé)任的履行及期限14.房屋交易合同的書(shū)面形式及保管14.1合同的書(shū)面形式要求14.2合同正本及副本的分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條房屋交易合同概述1.1合同主體及定義本合同雙方主體如下：甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】1.2房屋基本信息該房屋具體信息如下：房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】1.3交易方式及金額雙方同意采用現(xiàn)金購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣【購(gòu)房金額】元整（大寫(xiě)：【購(gòu)房金額】元整）。第二條房屋交付及過(guò)戶(hù)2.1交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符，無(wú)重大瑕疵；（3）房屋相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡、物業(yè)卡等交付給乙方。2.2過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用（1）在本合同簽訂后【過(guò)戶(hù)時(shí)間】?jī)?nèi)，甲乙雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（2）房產(chǎn)交易中心審核通過(guò)后，甲乙雙方按照交易中心的要求提交相關(guān)資料，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。2.3交付后的房屋狀況確認(rèn)乙方應(yīng)在接收房屋后【確認(rèn)時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符或有瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)確認(rèn)本合同約定的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【購(gòu)房金額】元整（大寫(xiě)：【購(gòu)房金額】元整）。該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式及時(shí)間表乙方向甲方支付購(gòu)房款的方式及時(shí)間表如下：（1）本合同簽訂后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，乙方支付人民幣【首付款金額】元整作為首付款；（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，乙方支付剩余房款【剩余房款金額】元整；（3）甲方將房產(chǎn)證原件交付給乙方后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，乙方支付剩余的裝修費(fèi)用及家具家電價(jià)款【剩余裝修及家具家電費(fèi)用】元整。乙方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方出具付款憑證。3.3支付憑證的保管甲方應(yīng)妥善保管收到的付款憑證，以備日后查閱。第四條房屋維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任及范圍甲方應(yīng)對(duì)出售的房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。自房屋交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2保養(yǎng)時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照【保養(yǎng)頻率】對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。保養(yǎng)方式可以是甲方自行保養(yǎng)或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)（1）保修期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）保修期外，甲方應(yīng)承擔(dān)約定的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1合同的履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和時(shí)間履行合同。如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約行為及責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給乙方；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給甲方；（3）其他違約行為按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算第八條合同的變更及解除6.1合同變更的條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.3解除合同后的責(zé)任處理（1）甲方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并按照本合同約定支付違約金；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求退還已收到的房屋及相關(guān)鑰匙等；（3）雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。第九條其他約定9.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)本合同所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。9.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)按照乙方要求購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)費(fèi)用包含在購(gòu)房款中。9.3房屋租賃及物業(yè)管理事項(xiàng)本合同簽訂后，如乙方需租賃該房屋的，應(yīng)與甲方另行簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件。10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各自保存一份書(shū)面合同副本。10.3房屋交付確認(rèn)單房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)單，作為本合同的附件。第十一條合同簽署及日期11.1合同簽署人及職務(wù)甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】職務(wù)：【甲方職務(wù)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】職務(wù)：【乙方職務(wù)】11.2合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效，簽署日期為【簽署日期】。第十二條合同續(xù)約及延長(zhǎng)12.1續(xù)約條件及時(shí)間如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【續(xù)約通知時(shí)間】?jī)?nèi)，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。12.2延長(zhǎng)合同的申請(qǐng)及批準(zhǔn)如甲乙雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)在本合同到期前【延長(zhǎng)申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)，向?qū)Ψ教岢鲅娱L(zhǎng)合同的申請(qǐng)。延長(zhǎng)合同的批準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商決定。第十三條房屋交易過(guò)程中的保密條款13.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的與房屋交易相關(guān)的非公開(kāi)信息，包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、個(gè)人信息等。13.2保密責(zé)任的履行及期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同簽訂過(guò)程中的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密責(zé)任履行期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【保密期限】?jī)?nèi)。第十四條房屋交易合同的書(shū)面形式及保管14.1合同的書(shū)面形式要求本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，方為有效。14.2合同正本及副本的分發(fā)及保管本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本及附件如有，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字，并各自保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念本合同所稱(chēng)的第三方，是指在房屋交易過(guò)程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的界定（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、促成交易、協(xié)助談判等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成購(gòu)房融資；（4）過(guò)戶(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二條第三方服務(wù)的約定2.1第三方服務(wù)的選擇及責(zé)任甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付第三方服務(wù)的費(fèi)用（包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等）由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的方式支付。2.3第三方服務(wù)的監(jiān)督及評(píng)價(jià)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行評(píng)價(jià)。如甲方和乙方對(duì)第三方的服務(wù)有任何異議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。第三條第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍及甲乙雙方的約定確定。3.2第三方賠償?shù)挠?jì)算及支付第三方賠償責(zé)任的計(jì)算及支付方式如下：（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）賠償金額的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定；（3）賠償支付應(yīng)在甲方和乙方確認(rèn)損失并提供相關(guān)證據(jù)后【賠償支付時(shí)間】?jī)?nèi)完成。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于甲方和乙方之間的房屋交易合同而產(chǎn)生的合作關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（2）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并履行提供服務(wù)的義務(wù)；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確新的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)。5.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息的定義及范圍保密信息是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的與房屋交易相關(guān)的非公開(kāi)信息，包括但不限于甲乙雙方的個(gè)人信息、房?jī)r(jià)、付款方式等。7.2保密責(zé)任的履行及期限第三方應(yīng)對(duì)本合同簽訂過(guò)程中的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。保密責(zé)任履行期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【保密期限】?jī)?nèi)。第八條第三方介入的合同解除或終止8.1合同解除或終止的情形本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，方為有效。8.2合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件名稱(chēng)：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件名稱(chēng)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于記錄房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，作為合同履行的重要依據(jù)3.房屋交付確認(rèn)單附件名稱(chēng)：房屋交付確認(rèn)單詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件和現(xiàn)狀，作為房屋交付的憑證4.付款憑證附件名稱(chēng)：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于記錄乙方向甲方支付購(gòu)房款的時(shí)間、金額和方式，作為支付憑證5.房屋評(píng)估報(bào)告附件名稱(chēng)：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字6.房屋維修保養(yǎng)記錄附件名稱(chēng)：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，作為甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)的依據(jù)7.房屋租賃合同附件名稱(chēng)：房屋租賃合同詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于記錄房屋租賃的相關(guān)事項(xiàng)，如租賃期限、租金、租賃條件等8.物業(yè)管理合同附件名稱(chēng)：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于記錄物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)，如物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等9.第三方服務(wù)協(xié)議附件名稱(chēng)：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)，作為第三方介入的依據(jù)10.合同續(xù)約協(xié)議附件名稱(chēng)：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求：原件或復(fù)印件，需蓋章或簽字說(shuō)明：用于記錄合同續(xù)約的相關(guān)事項(xiàng)，如續(xù)約期限、權(quán)利義務(wù)等說(shuō)明二：違