2024年二手房定金合同中的房屋租賃與臨時使用條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的房屋租賃與臨時使用條款本合同目錄一覽1.房屋租賃與臨時使用條款1.1租賃期限1.2租金支付1.3租金調(diào)整1.4使用房屋的規(guī)定1.5房屋維護與維修1.6房屋變更1.7提前終止租賃1.8房屋交付與歸還1.9臨時使用權(quán)的范圍與條件1.10臨時使用費支付1.11臨時使用期間的限制1.12臨時使用權(quán)的終止1.13違約責(zé)任1.14爭議解決方式第一部分：合同如下：1.房屋租賃與臨時使用條款1.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。承租人應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)，向出租人提出書面續(xù)租申請。如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。1.2租金支付租金每月的支付日期為每月的____日。租金支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。1.3租金調(diào)整租金在租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，可根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。1.4使用房屋的規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。1.5房屋維護與維修出租人應(yīng)負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護和維修。如因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。1.6房屋變更如出租人在租賃期間需要對房屋進行變更，應(yīng)提前一個月通知承租人，并盡可能減少對承租人正常使用的影響。如因房屋變更導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)租賃，出租人應(yīng)退還剩余租金。第二部分：其他條款2.1提前終止租賃如承租人在租賃期內(nèi)提前終止租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并支付提前終止租賃的違約金，違約金為一個月租金的__%。2.2房屋交付與歸還房屋交付時，承租人應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。房屋歸還時，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并簽署房屋歸還確認書。2.3臨時使用權(quán)的范圍與條件臨時使用權(quán)的范圍包括房屋及附屬設(shè)施。臨時使用條件為承租人在租賃期內(nèi)因特殊情況需要臨時使用，經(jīng)出租人同意后方可進行。2.4臨時使用費支付臨時使用費為人民幣____元/天。承租人應(yīng)在臨時使用前一次性支付給出租人。2.5臨時使用期間的限制承租人在臨時使用期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。2.6臨時使用權(quán)的終止臨時使用期滿后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如承租人未按約定交還，出租人有權(quán)采取必要的措施收回房屋。2.7違約責(zé)任一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。2.8爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：附則3.1合同的生效、修改和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。3.2合同的附件本合同附件包括：房屋租賃合同、臨時使用協(xié)議、房屋交付確認書、房屋歸還確認書等。3.3合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。3.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第四部分：其他約定4.1房屋保險承租人應(yīng)辦理房屋保險，并將保險單副本交出租人留存。4.2房屋轉(zhuǎn)讓出租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。如出租人需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前一個月通知承租人，并確保新所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同。4.3房屋抵押出租人在租賃期間不得將房屋設(shè)定抵押。如出租人需將房屋設(shè)定抵押，應(yīng)提前一個月通知承租人，并確保抵押權(quán)人同意本合同的繼續(xù)履行。4.4房屋租賃登記雙方應(yīng)在租賃期滿后一個月內(nèi)，辦理房屋租賃登記手續(xù)。如一方未按約定辦理登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.5稅收及其他費用承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅收及其他相關(guān)費用。如因政策調(diào)整導(dǎo)致費用變化，雙方應(yīng)按實際發(fā)生金額分擔(dān)。第五部分：其他事項8.房屋交付條件8.1房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，無瑕疵；8.2房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)；8.3房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)備應(yīng)正常使用；8.4物業(yè)管理單位應(yīng)同意承租人入住。9.房屋歸還條件9.1房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，無損壞；9.2房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)備應(yīng)正常使用，如有損壞，承租人應(yīng)按市價賠償；9.3承租人應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用；9.4承租人應(yīng)簽署房屋歸還確認書。10.臨時使用權(quán)的范圍與條件臨時使用權(quán)的范圍包括房屋及附屬設(shè)施。臨時使用條件為承租人在租賃期內(nèi)因特殊情況需要臨時使用，經(jīng)出租人同意后方可進行。11.臨時使用費支付臨時使用費為人民幣____元/天。承租人應(yīng)在臨時使用前一次性支付給出租人。12.臨時使用期間的限制承租人在臨時使用期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。13.臨時使用權(quán)的終止臨時使用期滿后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。如承租人未按約定交還，出租人有權(quán)采取必要的措施收回房屋。14.違約責(zé)任一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。15.爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.合同的生效、修改和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。17.合同的附件本合同附件包括：房屋租賃合同、臨時使用協(xié)議、房屋交付確認書、房屋歸還確認書等。18.合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。19.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.房屋保險承租人應(yīng)辦理房屋保險，并將保險單副本交出租人留存。21.房屋轉(zhuǎn)讓出租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。如出租人需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前一個月通知承租人，并確保新所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同。22.房屋抵押出租人在租賃期間不得將房屋設(shè)定抵押。如出租人需將房屋設(shè)定抵押，應(yīng)提前一個月通知承租人，并確保抵押權(quán)人同意本合同的繼續(xù)履行。23.房屋租賃登記雙方應(yīng)在租賃期滿后一個月內(nèi)，辦理房屋租賃登記手續(xù)。如一方未按約定辦理登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.稅收及其他費用承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅收及其他相關(guān)費用。如因政策調(diào)整導(dǎo)致費用變化，雙方應(yīng)按實際發(fā)生金額分擔(dān)。25.其他事項雙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，共同辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。如因承租人原因?qū)е聭裘麩o法變更，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。26.合同的解除在租賃期內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)支付給承租人一個月租金作為違約金。如承租人需提前解除合同，應(yīng)支付給出租人一個月租金作為違約金。27.合同的終止租賃期滿后，本合同自行終止。合同終止后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，雙方辦理相關(guān)手續(xù)。28.附加條款雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實際情況協(xié)商確定附加條款，并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正29.第三方介入定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第三方介入指第三方在甲乙雙方履行合同過程中提供的協(xié)助或參與。30.第三方介入的條件和方式第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助溝通協(xié)調(diào)、提供技術(shù)支持、履行監(jiān)管職責(zé)等。31.第三方介入的責(zé)任限制第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。32.第三方介入的權(quán)利和義務(wù)第三方根據(jù)本合同介入時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第三方應(yīng)保持中立，公正地處理介入事項。33.第三方介入的費用第三方介入所需費用由甲乙雙方協(xié)商確定。如第三方提出的費用不符合合理范圍，甲乙雙方有權(quán)提出異議。34.第三方介入的終止34.1合同約定的介入事項完成；34.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入；34.3第三方主動提出終止介入；34.4法律、法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。35.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行協(xié)商，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。36.第三方介入的違約處理第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。37.第三方介入的爭議解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。38.第三方介入的合同變更本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。如甲乙雙方與第三方就合同內(nèi)容達成一致變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。39.第三方介入的信息保密第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。40.第三方介入的法律適用第三方介入適用中華人民共和國法律。如第三方為外國法人或自然人，其介入行為應(yīng)符合我國法律及相關(guān)國際條約的規(guī)定。41.第三方介入的附加條款甲乙雙方可根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定附加條款，并作為本合同的附件。附加條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。42.第三方介入的解除甲乙雙方與第三方之間的介入關(guān)系可以在合同約定的事項完成后解除。如雙方同意解除，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。43.第三方介入的繼續(xù)履行即使合同解除或終止，甲乙雙方與第三方之間就已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至履行完畢。44.第三方介入的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得利用第三方介入之便，損害第三方利益。45.第三方介入的不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。46.第三方介入的違約賠償?shù)谌饺邕`反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。47.第三方介入的合同爭議第三方介入產(chǎn)生的合同爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。48.第三方介入的合同解除本合同約定的第三方介入事項完成后，甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系解除。解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。49.第三方介入的后續(xù)服務(wù)第三方在介入事項完成后，如需提供后續(xù)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。50.第三方介入的合規(guī)性第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反我國法律和國際條約的規(guī)定。如第三方違反法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。2.臨時使用協(xié)議：規(guī)定臨時使用權(quán)的范圍、條件和費用。3.房屋交付確認書：確認房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。4.房屋歸還確認書：確認房屋及附屬設(shè)施的歸還狀態(tài)。5.租金支付憑證：記錄租金支付情況。6.維修服務(wù)協(xié)議：規(guī)定房屋維修服務(wù)的責(zé)任、費用等。7.物業(yè)管理協(xié)議：規(guī)定物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。8.保險單副本：承租人辦理的房屋保險單。9.租賃登記證明：房屋租賃登記的相關(guān)證明文件。10.法律文件：與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租人逾期支付租金：違約責(zé)任為支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：違約責(zé)任為恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)費用。3.承租人損害房屋及設(shè)施：違約責(zé)任為賠償損失。4.出租人未按約定提供維修服務(wù)：違約責(zé)任為承擔(dān)維修費用。5.出租人提前終止租賃：違約責(zé)任為退還剩余租金或支付違約金。6.出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)：違約責(zé)任為承擔(dān)違約責(zé)任，確保新所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同。7.承租人提前終止租賃：違約責(zé)任為支付違約金，具體金額為一個月租金的__%。8.承租人未按約定歸還房屋：違約責(zé)任為承擔(dān)違約責(zé)任，具體為支付違約金，金額為一個月租金的__%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：指合同約定的房屋租賃時