2024年二手房購買合同規(guī)范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買合同規(guī)范版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋購買價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)交接9.3附屬設(shè)施歸屬9.4交易稅費第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片第十二條：補充條款第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本第十四條：其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X，具體位置：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：X，包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋面積房屋面積：X平方米，具體面積分配：X。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。第三條：房屋購買價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式3.3定金乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，作為購買房屋的保證。定金在合同簽訂后交付。3.4首付款乙方應(yīng)于X日前支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.5貸款事宜乙方自行辦理購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。貸款手續(xù)及相關(guān)費用由乙方承擔。3.6尾款支付乙方應(yīng)于房屋過戶完成后支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)于X日前將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)乙方應(yīng)自費辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助。4.4過戶費用過戶費用包括：契稅、印花稅、登記費等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。乙方承擔過戶手續(xù)費用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、門窗等。5.3保修期限房屋保修期限為：自交付之日起算，為期一年。5.4保修責任甲方在保修期限內(nèi)對房屋進行維修、更換損壞零部件，確保房屋正常使用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他情形。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同引起的爭議，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：其他約定9.1戶口遷移乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照相關(guān)法規(guī)和政策，自行辦理戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)交接房屋交付時，甲方應(yīng)將物業(yè)卡、水電卡、煤氣卡等交付給乙方，并結(jié)清物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關(guān)費用。9.3附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）歸乙方所有，具體分配和使用按照小區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.4交易稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費（如契稅、個人所得稅等）由乙方承擔。具體稅費金額以稅務(wù)部門實際征收為準。第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的事由導致合同終止。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片11.4房屋交易稅費清單第十二條：補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他約定事項雙方在簽訂合同時，對合同內(nèi)容、房屋現(xiàn)狀、交易稅費等事項進行了充分了解和確認，并無任何隱瞞和誤導。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護雙方合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位和個人。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔相應(yīng)責任。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于：服務(wù)費用、咨詢費、評估費、貸款利息等。第二條：第三方介入程序2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易，并收取中介費。中介費的收費標準及支付方式，另行簽訂中介服務(wù)合同明確。2.2評估機構(gòu)介入2.3貸款機構(gòu)介入乙方選擇貸款機構(gòu)辦理購房貸款，貸款機構(gòu)應(yīng)按照乙方的申請和資信狀況，提供貸款服務(wù)。貸款利率、手續(xù)費等費用，按照貸款機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。2.4過戶機構(gòu)介入甲乙方應(yīng)共同選擇過戶機構(gòu)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用及責任，按照過戶機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔有限責任。具體責任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。3.3第三方責任限額的賠償當?shù)谌揭蜻^錯導致甲乙方損失時，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵循獨立原則，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并收取合理費用。中介機構(gòu)與甲乙方之間的中介服務(wù)合同，作為本合同的附件。4.3第三方與貸款機構(gòu)的關(guān)系貸款機構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照貸款合同的約定，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款合同作為本合同的附件。4.4第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系過戶機構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照過戶合同的約定，為甲乙方提供過戶服務(wù)。過戶合同作為本合同的附件。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)簽訂額外條款，明確第三方的責任、權(quán)益及賠償限額等。5.2額外條款的簽訂額外條款應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂，并作為本合同的附件。5.3額外條款的生效額外條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式當本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同引起的爭議，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第七條：其他約定7.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方服務(wù)過程中的行為，確保交易安全。7.2甲乙方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定，履行各自義務(wù)，共同維護雙方合法權(quán)益。7.3本合同及額外條款的修改、補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補充協(xié)議。7.4本合同及額外條款未盡事宜，甲乙方、第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同、額外條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用以證明甲乙方的身份。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的圖片，用以直觀展示房屋的實際狀況。附件四：房屋交易稅費清單說明：本附件詳細列出房屋交易過程中涉及到的稅費，包括計算方式、金額等。附件五：中介服務(wù)合同說明：本附件為甲乙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介機構(gòu)的職責、權(quán)益及賠償限額等。附件六：貸款合同說明：本附件為甲乙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、手續(xù)費等。附件七：過戶合同說明：本附件為甲乙方與過戶機構(gòu)簽訂的過戶合同，明確過戶費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)卡、水電卡、煤氣卡等；3.甲方未按照合同約定承擔保修責任；4.乙方未按照合同約定支付購房款；5.乙方未按照合同約定辦理戶口遷移手續(xù)；6.貸款機構(gòu)未按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)；7.過戶機構(gòu)未按照過戶合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為本合同成交價格的1%5%；2.遲延履行違約金：遲延履行違約金為本合同成交價格的1%每天；3.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方因違約所造成的實際損失計算。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.合同簽訂地：本合同簽訂的地點。3.定金：乙方支付給甲方的一種履約保證金。4.首付款：乙方首次支付的購房款。5.貸款