2024年二手房屋買賣合同中的合同終止情形

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同中的合同終止情形本合同目錄一覽1.二手房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同終止的情形2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2賣方原因?qū)е潞贤K止2.2.1賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)2.2.2賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符2.2.3賣方故意隱瞞房屋的瑕疵或者重要事項(xiàng)2.3買方原因?qū)е潞贤K止2.3.1買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)2.3.2買方提供的個(gè)人信息或者支付能力不符合實(shí)際情況2.3.3買方故意隱瞞重要事項(xiàng)或者提供虛假信息2.4法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同終止2.4.1法律法規(guī)變化對合同履行產(chǎn)生重大影響2.4.2政策變化導(dǎo)致合同無法履行2.5其他原因?qū)е潞贤K止2.5.1不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行2.5.2雙方約定其他終止合同的情形3.合同終止的程序3.1雙方協(xié)商一致解除合同的程序3.2因賣方原因?qū)е潞贤K止的程序3.3因買方原因?qū)е潞贤K止的程序3.4因法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同終止的程序3.5因其他原因?qū)е潞贤K止的程序4.合同終止后的處理4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2合同終止后的賠償責(zé)任4.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理4.4合同終止后的爭議解決方式5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.保密條款7.1保密信息的定義和范圍7.2保密義務(wù)的期限和條件7.3違反保密條款的責(zé)任8.不可抗力8.1不可抗力的定義和范圍8.2不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響8.3不可抗力事件的應(yīng)對措施和處理程序9.合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充9.3合同修改和補(bǔ)充的程序和效力10.合同的解除10.1合同解除的條件和程序10.2合同解除后的處理11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的效力、期限和終止12.1合同的效力12.2合同的期限12.3合同的終止13.雙方的全權(quán)代表13.1代表權(quán)限的確認(rèn)13.2代表行為的法律效力14.其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：1.二手房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義本合同是指賣方將其名下的二手房屋出售給買方，買方支付購房款并按照約定取得房屋所有權(quán)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)二手房屋的買賣活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.合同終止的情形2.1雙方協(xié)商一致解除合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。2.2賣方原因?qū)е潞贤K止2.2.1賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)如賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋或者未能辦理房屋過戶手續(xù)等，買方有權(quán)終止合同。2.2.2賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符如賣方故意隱瞞房屋的瑕疵或者重要事項(xiàng)，導(dǎo)致買方無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)，買方有權(quán)終止合同。2.2.3賣方故意隱瞞房屋的瑕疵或者重要事項(xiàng)如賣方故意隱瞞房屋的瑕疵或者重要事項(xiàng)，導(dǎo)致買方無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)，買方有權(quán)終止合同。2.3買方原因?qū)е潞贤K止2.3.1買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)如買方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款或者未能辦理房屋過戶手續(xù)等，賣方有權(quán)終止合同。2.3.2買方提供的個(gè)人信息或者支付能力不符合實(shí)際情況如買方提供的個(gè)人信息或者支付能力不符合實(shí)際情況，導(dǎo)致賣方無法按照合同約定交付房屋，賣方有權(quán)終止合同。2.3.3買方故意隱瞞重要事項(xiàng)或者提供虛假信息如買方故意隱瞞重要事項(xiàng)或者提供虛假信息，導(dǎo)致賣方無法按照合同約定交付房屋，賣方有權(quán)終止合同。2.4法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同終止2.4.1法律法規(guī)變化對合同履行產(chǎn)生重大影響如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不可能，雙方有權(quán)終止合同。2.4.2政策變化導(dǎo)致合同無法履行如政策變化導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不可能，雙方有權(quán)終止合同。2.5其他原因?qū)е潞贤K止2.5.1不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行如不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不可能，雙方有權(quán)終止合同。2.5.2雙方約定其他終止合同的情形如雙方約定其他終止合同的情形，可以根據(jù)約定終止合同。8.合同終止的程序8.1雙方協(xié)商一致解除合同的程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。協(xié)商一致后，雙方簽署書面協(xié)議，明確合同終止的原因、時(shí)間、條件和后續(xù)處理事宜。8.2因賣方原因?qū)е潞贤K止的程序8.2.1賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋或者未能辦理房屋過戶手續(xù)等，買方有權(quán)終止合同。買方應(yīng)在合同終止前通知賣方，并說明終止原因。8.2.2賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符賣方故意隱瞞房屋的瑕疵或者重要事項(xiàng)，導(dǎo)致買方無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)，買方有權(quán)終止合同。買方應(yīng)在合同終止前通知賣方，并說明終止原因。8.2.3賣方故意隱瞞房屋的瑕疵或者重要事項(xiàng)賣方故意隱瞞房屋的瑕疵或者重要事項(xiàng)，導(dǎo)致買方無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)，買方有權(quán)終止合同。買方應(yīng)在合同終止前通知賣方，并說明終止原因。8.3因買方原因?qū)е潞贤K止的程序8.3.1買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)買方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款或者未能辦理房屋過戶手續(xù)等，賣方有權(quán)終止合同。賣方應(yīng)在合同終止前通知買方，并說明終止原因。8.3.2買方提供的個(gè)人信息或者支付能力不符合實(shí)際情況買方提供的個(gè)人信息或者支付能力不符合實(shí)際情況，導(dǎo)致賣方無法按照合同約定交付房屋，賣方有權(quán)終止合同。賣方應(yīng)在合同終止前通知買方，并說明終止原因。8.3.3買方故意隱瞞重要事項(xiàng)或者提供虛假信息買方故意隱瞞重要事項(xiàng)或者提供虛假信息，導(dǎo)致賣方無法按照合同約定交付房屋，賣方有權(quán)終止合同。賣方應(yīng)在合同終止前通知買方，并說明終止原因。8.4因法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致合同終止的程序8.4.1法律法規(guī)變化對合同履行產(chǎn)生重大影響法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不可能，雙方應(yīng)在合同終止前進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議明確合同終止的原因、時(shí)間、條件和后續(xù)處理事宜。8.4.2政策變化導(dǎo)致合同無法履行政策變化導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不可能，雙方應(yīng)在合同終止前進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議明確合同終止的原因、時(shí)間、條件和后續(xù)處理事宜。8.5因其他原因?qū)е潞贤K止的程序8.5.1不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不可能，雙方應(yīng)在合同終止前進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議明確合同終止的原因、時(shí)間、條件和后續(xù)處理事宜。8.5.2雙方約定其他終止合同的情形雙方約定其他終止合同的情形，雙方應(yīng)在合同終止前進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議明確合同終止的原因、時(shí)間、條件和后續(xù)處理事宜。9.合同終止后的處理9.1雙方的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。9.2合同終止后的賠償責(zé)任合同終止后，如因一方的原因?qū)е潞贤K止，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。9.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)事宜。9.4合同終止后的爭議解決方式合同終止后的爭議，雙方可以按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。10.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。10.3第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不可能，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。11.爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方可以協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，解決合同履行過程中的爭議。11.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決合同履行過程中的爭議。具體仲裁事項(xiàng)、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序等應(yīng)當(dāng)按照第二部分：第三方介入后的修正12.第三方介入的定義和范圍12.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。12.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過程中的中介服務(wù)、房屋評估、貸款申請、房屋過戶等環(huán)節(jié)。13.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)13.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)當(dāng)依法履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法辦理相關(guān)手續(xù)等。14.第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制14.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的各方依法享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于合同履行過程中的費(fèi)用支付、信息披露等。14.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的各方對于因履行合同而產(chǎn)生的損失或者責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如合同中未作約定，第三方介入的各方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、職責(zé)和過錯(cuò)程度進(jìn)行確定。15.第三方介入的爭議解決15.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入的各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；如調(diào)解不成，可以依法向人民法院提起訴訟。15.2第三方介入的爭議解決時(shí)效第三方介入的爭議解決時(shí)效為自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月。如雙方在爭議解決時(shí)效內(nèi)未能解決爭議，則雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。16.甲乙方與第三方的關(guān)系界定16.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方介入的各方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。甲乙方與第三方介入的各方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束，除非本合同有明確的約定。16.2甲乙方與第三方的責(zé)任劃分甲乙方與第三方介入的各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行確定。如本合同中未作約定，甲乙方與第三方介入的各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各方的過錯(cuò)程度和原因進(jìn)行確定。17.第三方介入的額外條款和說明17.1額外條款甲乙方可以約定與第三方介入的各方之間的額外條款，包括但不限于費(fèi)用支付、權(quán)益保障等。17.2說明甲乙方應(yīng)當(dāng)對第三方介入的各方進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，確保第三方介入的各方具備合法的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同主體信息表附件2：房屋所有權(quán)證明附件3：房屋買賣合同價(jià)款支付憑證附件4：房屋過戶申請表附件5：房屋過戶證明附件6：貸款申請表附件7：貸款批準(zhǔn)函附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：評估報(bào)告附件10：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同主體信息表本附件應(yīng)包含甲乙方及其代理人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息，以及房屋的基本信息，包括房屋坐落、面積、戶型等。附件2：房屋所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證或其他證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件3：房屋買賣合同價(jià)款支付憑證本附件應(yīng)包含甲乙雙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件4：房屋過戶申請表本附件應(yīng)包含甲乙雙方申請房屋過戶的表格，填寫雙方的個(gè)人信息及房屋信息。附件5：房屋過戶證明本附件應(yīng)包含房屋過戶完成的證明文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件6：貸款申請表本附件應(yīng)包含甲方向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款的表格，填寫貸款金額、還款方式等信息。附件7：貸款批準(zhǔn)函本附件應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的函件，確認(rèn)貸款金額及還款方式等。附件8：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件9：評估報(bào)告本附件應(yīng)包含房屋評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，確認(rèn)房屋的市場價(jià)值。附件10：其他相關(guān)文件和資料本附件應(yīng)包含與房屋買賣合同相關(guān)的其他文件和資料，如房屋裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲乙雙方未按照合同約定支付購房款或過戶手續(xù)費(fèi)用。4.甲乙雙方故意隱瞞房屋的瑕疵或者重要事項(xiàng)。5.貸款申請未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無法履行所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，如房屋租賃費(fèi)用、買方因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.