2024年城市綜合體開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理全面合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理全面合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作目標(biāo)和原則第二條合作內(nèi)容2.1城市綜合體開(kāi)發(fā)2.1.1開(kāi)發(fā)范圍和規(guī)模2.1.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度和時(shí)間表2.1.3開(kāi)發(fā)投資估算2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍和內(nèi)容2.2.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建2.2.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和收益分配第三條合作方式3.1雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2合作決策機(jī)制3.3技術(shù)支持和咨詢服務(wù)第四條技術(shù)合作4.1技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新4.2技術(shù)成果的歸屬和使用權(quán)4.3技術(shù)轉(zhuǎn)讓和許可第五條資金合作5.1投資金額和出資方式5.2資金使用和管理5.3資金退出機(jī)制第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和防范6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和責(zé)任限制6.3應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)對(duì)措施第七條合作期限7.1合作開(kāi)始日期和結(jié)束日期7.2合作延期的條件和程序第八條合作終止8.1合作終止的條件8.2合作終止后的處理事項(xiàng)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的生效和修改10.1合同的簽署和生效條件10.2合同的修改程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1適用法律的確定12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1合作雙方的商標(biāo)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2合作雙方的廣告和宣傳合作第十四條簽署和日期14.1合同簽署的日期和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：城市綜合體開(kāi)發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2合作目標(biāo)和原則1.2.1合作目標(biāo)雙方共同致力于打造一個(gè)集商業(yè)、辦公、居住、文化、休閑等多功能于一體的高品質(zhì)城市綜合體，實(shí)現(xiàn)綜合體開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的良性互動(dòng)和可持續(xù)發(fā)展。1.2.2合作原則雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，共同協(xié)商、共同投資、共同受益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保合作的順利進(jìn)行。第二條合作內(nèi)容2.1城市綜合體開(kāi)發(fā)2.1.1開(kāi)發(fā)范圍和規(guī)模本合作項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、文化設(shè)施等多元化建筑群體。2.1.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度和時(shí)間表雙方協(xié)商確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和時(shí)間表，確保按期完成各個(gè)階段的開(kāi)發(fā)任務(wù)。2.1.3開(kāi)發(fā)投資估算雙方共同評(píng)估項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資額，并按照約定的投資比例分擔(dān)投資責(zé)任。2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍和內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、租賃、營(yíng)銷、客戶服務(wù)等工作。2.2.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建乙方根據(jù)項(xiàng)目需求，組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。2.2.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和收益分配雙方協(xié)商確定運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和收益分配方式，確保雙方的合法權(quán)益。第三條合作方式3.1雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作，并按照約定時(shí)間交付給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。3.1.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的商業(yè)成功和持續(xù)盈利。3.2合作決策機(jī)制雙方設(shè)立合作委員會(huì)，共同參與項(xiàng)目的重大決策，并以協(xié)商一致的方式作出決策。3.3技術(shù)支持和咨詢服務(wù)甲方提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)管理中的技術(shù)問(wèn)題。第四條技術(shù)合作4.1技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新雙方共同投入技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，提升合作項(xiàng)目的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。4.2技術(shù)成果的歸屬和使用權(quán)雙方共同擁有合作項(xiàng)目所獲得的技術(shù)成果，并按照約定的方式使用和分配。4.3技術(shù)轉(zhuǎn)讓和許可雙方協(xié)商確定技術(shù)轉(zhuǎn)讓和許可的方式、條件和費(fèi)用。第五條資金合作5.1投資金額和出資方式雙方按照約定的投資比例，共同出資合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。5.2資金使用和管理雙方共同制定資金使用和管理制度，確保資金的安全和有效使用。5.3資金退出機(jī)制雙方協(xié)商確定資金退出機(jī)制，確保雙方在合作期限屆滿時(shí)能夠順利退出。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和防范雙方共同進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和防范，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和責(zé)任限制雙方按照約定的比例分擔(dān)合作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中約定相應(yīng)的責(zé)任限制。6.3應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)對(duì)措施雙方制定應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)對(duì)措施，確保在合作過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。第七條合作期限7.1合作開(kāi)始日期和結(jié)束日期本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為年，合作期滿后雙方再行協(xié)商是否延長(zhǎng)合作期限。7.2合作延期的條件和程序雙方協(xié)商確定合作延期的條件和程序，并在合同中約定相應(yīng)的條款。第八條合作終止8.1合作終止的條件合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合作、一方嚴(yán)重違反合同約定導(dǎo)致另一方無(wú)法繼續(xù)合作等情況下，雙方可終止合作。8.2合作終止后的處理事項(xiàng)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，若未能解決，則按照訴訟時(shí)效規(guī)定辦理。第十條合同的生效和修改10.1合同的簽署和生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。10.2合同的修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合作過(guò)程中雙方未公開(kāi)的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場(chǎng)信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)當(dāng)保守保密信息，不得泄露給第三方。保密期限自合作終止之日起計(jì)算，為期2年。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如第九條所述。第十三條其他條款13.1合作雙方的商標(biāo)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的商標(biāo)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。13.2合作雙方的廣告和宣傳合作雙方可以相互支持和合作進(jìn)行廣告和宣傳活動(dòng)，提高合作項(xiàng)目的知名度。第十四條簽署和日期14.1合同簽署的日期和地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽署。14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明甲方授權(quán)代表：，職務(wù)：；乙方授權(quán)代表：，職務(wù)：。雙方代表均具有簽署本合同的授權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合作過(guò)程中，除了甲乙方之外的其他個(gè)人、法人或其他組織參與合作項(xiàng)目，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于合作項(xiàng)目的招投標(biāo)過(guò)程、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品供應(yīng)、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等各個(gè)環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入者應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定和甲乙方的要求，履行其在合作項(xiàng)目中的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入者對(duì)其在合作項(xiàng)目中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證其行為不會(huì)損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的選定和更換3.1第三方介入的選定甲乙方根據(jù)合作項(xiàng)目的需要，共同選定第三方介入者，并簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議。3.2第三方介入的更換若第三方介入者未能履行合同約定或存在違法行為，甲乙方有權(quán)協(xié)商更換第三方介入者。第四條第三方介入的權(quán)益和利益分配4.1第三方介入的權(quán)益第三方介入者按照合同約定，享有其在合作項(xiàng)目中的權(quán)益，包括但不限于收益分配、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。4.2第三方介入的利益分配第三方介入者的利益分配方式、比例和計(jì)算方法，由甲乙方在合同中約定明確。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為第三方介入者未能履行合同約定或違反法律法規(guī)的行為，視為違約行為。5.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方介入的賠償責(zé)任6.1第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入者因其違約行為給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方介入的賠償限額第三方介入者的賠償限額由甲乙方在合同中約定明確，以確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入者與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第三方介入者的爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，若未能解決，則按照訴訟時(shí)效規(guī)定辦理。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入與其他各方的一致性第三方介入者應(yīng)與其他各方保持一致，共同為實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的目標(biāo)而努力。8.2第三方介入與其他各方的獨(dú)立性第三方介入者與其他各方在合同約定和法律法規(guī)范圍內(nèi)，保持獨(dú)立性，不干預(yù)其他各方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九條第三方介入的合同管理9.1第三方介入的合同管理甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入者的合同管理，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。9.2第三方介入的合同備案甲乙方應(yīng)將第三方介入者的合同備案，以便于監(jiān)督和管理。第十條第三方介入的信息披露10.1第三方介入的信息披露第三方介入者應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)披露其在合作項(xiàng)目中的相關(guān)信息。10.2第三方介入的信息披露義務(wù)第三方介入者應(yīng)確保其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。第十一條第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入的合規(guī)性要求第三方介入者應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙方的規(guī)章制度。11.2第三方介入的合規(guī)性審查甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入者的合規(guī)性進(jìn)行審查，并要求其改正不合規(guī)行為。第十二條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理12.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲乙方應(yīng)識(shí)別和評(píng)估第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。12.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)甲乙方應(yīng)制定第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施，確保合作項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展。第十三條第三方介入的退出機(jī)制13.1第三方介入的退出條件（1）合作項(xiàng)目終止；（2）甲乙方協(xié)商一致同意；（3）第三方介入者喪失合作資格；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2第三方介入的退出程序第三方介入者退出合作項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，辦理相關(guān)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：合作項(xiàng)目投資預(yù)算表附件三：合作項(xiàng)目時(shí)間表附件四：技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新協(xié)議附件五：資金使用和管理協(xié)議附件六：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件七：廣告和宣傳合作協(xié)議附件八：第三方介入合同范本附件九：保密協(xié)議附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件十一：招投標(biāo)文件附件十二：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件十三：財(cái)務(wù)結(jié)算協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一詳細(xì)要求：合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃方案應(yīng)包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃等內(nèi)容，并根據(jù)甲乙方的要求進(jìn)行調(diào)整和修改。附件二詳細(xì)要求：合作項(xiàng)目投資預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資金額、投資用途、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等信息，以便甲乙方共同監(jiān)督資金的使用情況。附件三詳細(xì)要求：合作項(xiàng)目時(shí)間表應(yīng)明確項(xiàng)目的各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)營(yíng)管理等，以確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。附件四詳細(xì)要求：技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新協(xié)議應(yīng)明確雙方在技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新方面的權(quán)利和義務(wù)，包括技術(shù)成果的歸屬、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓和許可等。附件五詳細(xì)要求：資金使用和管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定資金的使用范圍、使用方式、資金監(jiān)管等，以確保資金的安全和有效使用。附件六詳細(xì)要求：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容，以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。附件七詳細(xì)要求：廣告和宣傳合作協(xié)議應(yīng)明確雙方在廣告和宣傳方面的權(quán)利和義務(wù)，包括廣告內(nèi)容、宣傳方式、費(fèi)用分擔(dān)等。附件八詳細(xì)要求：第三方介入合同范本應(yīng)包括第三方介入者的選定標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、權(quán)益和利益分配等內(nèi)容。附件九詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的定義和范圍、保密措施和期限，以及違反保密協(xié)議的責(zé)任。附件十詳細(xì)要求：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議應(yīng)明確雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)，包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用和轉(zhuǎn)讓等。附件十一詳細(xì)要求：招投標(biāo)文件應(yīng)包括招投標(biāo)公告、投標(biāo)書(shū)、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等，以確保招投標(biāo)過(guò)程的公平和透明。附件十二詳細(xì)要求：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議應(yīng)明確乙方在運(yùn)營(yíng)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，包括運(yùn)營(yíng)管理范圍、團(tuán)隊(duì)組建、費(fèi)用分擔(dān)等。附件十三詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)結(jié)算協(xié)議應(yīng)明確財(cái)務(wù)結(jié)算的方式、時(shí)間、賬務(wù)處理等，以確保財(cái)務(wù)結(jié)算的準(zhǔn)確和及時(shí)。附件十四詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、時(shí)間和地點(diǎn)，以及訴訟時(shí)效規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期；2.乙方未能達(dá)到約定的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目虧損；3.第三方介入者未能按時(shí)提供約定的產(chǎn)品或服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合作項(xiàng)目損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由合同約定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等；4.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、文化、休閑等多功能于一體的大型建筑群。2.開(kāi)發(fā)：指對(duì)城市