2024年二手房地產(chǎn)買賣服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房地產(chǎn)買賣服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)屬證明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3經(jīng)紀(jì)人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修保養(yǎng)11.3稅費(fèi)承擔(dān)第十二條附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條簽署日期第十四條合同正本份數(shù)14.1賣方存檔份14.2買方存檔份14.3經(jīng)紀(jì)人存檔份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房屋信息2.1房屋基本信息甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋建筑年代為_______年。2.2房屋現(xiàn)狀甲方保證，在合同簽訂時(shí)，該房屋處于可出租、可出售的狀態(tài)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響房屋交易的情況。2.3房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以確保房屋的權(quán)屬清晰。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭貸款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。如乙方選擇按揭貸款方式，應(yīng)在銀行審批通過后_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方向有關(guān)部門支付。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，在合同簽訂時(shí)，該房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。5.2瑕疵處理如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況予以修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。6.3經(jīng)紀(jì)人違約如丙方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止本合同履行完畢，或者甲乙雙方另有約定終止合同的情況出現(xiàn)，本合同即告終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后_______年失效。9.3違約泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)本合同簽訂后，買方應(yīng)按照甲方的要求，為房屋投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。11.2房屋維修保養(yǎng)11.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。12.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件。12.3其他重要文件甲乙雙方應(yīng)將本合同的副本、付款憑證、過戶憑證等相關(guān)文件保存完整。第十三條簽署日期本合同一式肆份，甲乙雙方及經(jīng)紀(jì)人均具有同等法律效力，簽署日期為_______年_______月_______日。第十四條合同正本份數(shù)14.1賣方存檔份14.2買方存檔份14.3經(jīng)紀(jì)人存檔份14.4政府部門存檔份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：（1）貸款銀行；（2）房地產(chǎn)交易中心；（3）公證機(jī)構(gòu)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）稅務(wù)部門；（6）其他與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方職責(zé)和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響交易順利進(jìn)行的問題，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取相應(yīng)措施予以解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬為限。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵循合同相對(duì)性原則，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，配合第三方完成相關(guān)交易手續(xù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋信息。5.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方的指導(dǎo)，完成貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。6.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提出費(fèi)用要求后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方介入時(shí)間的延長(zhǎng)7.1如因第三方原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況，協(xié)商確定延長(zhǎng)期限。7.2第三方因故不能履行其職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并采取措施減輕損失。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照本合同第三方的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)商9.2甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)變化本合同履行過程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。第十一條合同的變更和終止本合同的變更和終止，應(yīng)按照本合同第八條的約定辦理。第十二條附件本合同附件，包括與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間表等。第十三條簽署日期本合同一式肆份，甲乙雙方及第三方均具有同等法律效力，簽署日期為_______年_______月_______日。第十四條合同正本份數(shù)14.1甲方存檔份14.2乙方存檔份14.3第三方存檔份14.4政府部門存檔份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋買賣合同附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：貸款合同附件8：過戶申請(qǐng)表附件9：過戶證明附件10：稅費(fèi)清單附件11：房屋保險(xiǎn)合同附件12：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件13：身份證明復(fù)印件附件14：付款憑證附件15：收款憑證附件16：中介服務(wù)協(xié)議附件17：中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件18：時(shí)間表附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：甲乙雙方應(yīng)確保證件的真實(shí)性和有效性，作為房屋權(quán)屬的合法依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，作為確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)。4.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.貸款申請(qǐng)表：乙方申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的貸款申請(qǐng)表，用于銀行審核貸款資格。6.貸款合同：甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同，約定了貸款條款和還款責(zé)任。7.過戶申請(qǐng)表：甲乙雙方填寫的過戶申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。8.過戶證明：房地產(chǎn)交易中心出具的過戶證明，表明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。9.稅費(fèi)清單：列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)項(xiàng)目及其金額。10.房屋保險(xiǎn)合同：甲乙雙方購買的房屋保險(xiǎn)合同，保障房屋在交易過程中的安全。11.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議：甲乙雙方簽訂的房屋維修保養(yǎng)協(xié)議，明確了維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。12.身份證明復(fù)印件：甲乙雙方及第三方提供的身份證明復(fù)印件，用于核實(shí)身份。13.付款憑證和收款憑證：記錄交易過程中付款和收款的詳細(xì)信息。14.中介服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與中介簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介的職責(zé)和報(bào)酬。15.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確中介的服務(wù)費(fèi)用。16.時(shí)間表：記錄交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間安排，確保雙方按照約定時(shí)間履行合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。5.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，導(dǎo)致交易不能順利進(jìn)行，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于對(duì)方支付的違約金、賠償金、律師費(fèi)等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同不能履行而產(chǎn)生的間接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。示例說明：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方因此未能按時(shí)入住，導(dǎo)致乙方支付了額外的租房費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因租房產(chǎn)生的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方及第三方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人，本合同中