2024年大連存量房買賣合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大連存量房買賣合同詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同附件一14.2房屋買賣合同附件二14.3房屋買賣合同附件三第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義本合同所稱存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次買賣的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋坐落于X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方合法權(quán)益的情況。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2支付方式及支付時(shí)間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋購(gòu)買價(jià)款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分X期將房屋購(gòu)買價(jià)款支付給甲方。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全，房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)及面積。5.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響乙方居住安全及使用的問(wèn)題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋的保修范圍為：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；協(xié)商不成的，按照本合同第八條的約定處理。9.3本合同的解除不影響雙方關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款的效力。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利入住的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的狀況詳見本合同附件。如有損壞或缺失，雙方可協(xié)商賠償或補(bǔ)充。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4房屋附屬設(shè)施清單第十二條：簽字蓋章12.1出賣人（甲方）簽字：_________12.2買受人（乙方）簽字：_________12.3見證人（如有）簽字：_________第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同附件一14.2房屋買賣合同附件二14.3房屋買賣合同附件三第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入方式1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入方式包括但不限于：提供咨詢、協(xié)商、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、質(zhì)量保修等。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，依法履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容保密，不得泄露甲乙方之間的交易信息。第三條：第三方責(zé)任限額3.1除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，甲方和乙方同意不對(duì)第三方承擔(dān)超過(guò)其收費(fèi)金額的賠償責(zé)任。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的倍。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為甲方或乙方對(duì)對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任。第五條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1甲方和乙方同意，第三方介入后，本合同的相關(guān)條款如有沖突，以第三方提供的條款為準(zhǔn)。5.2甲方和乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件、資料等信息，協(xié)助第三方履行其義務(wù)。5.3甲方和乙方應(yīng)支付第三方履行合同所需的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。5.4甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干涉第三方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。5.5如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方退出6.1第三方如因特殊情況需退出合同履行，應(yīng)提前天通知甲方和乙方。6.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有必要，雙方可重新協(xié)商選擇新的第三方。第七條：第三方變更7.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方同意第三方可以指定新的第三方接替其履行合同義務(wù)。7.2新的第三方接替后，本合同繼續(xù)有效，甲方和乙方應(yīng)與新的第三方按照本合同約定履行各自義務(wù)。第八條：第三方糾紛解決8.1如第三方在履行合同過(guò)程中與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方或乙方之間的糾紛，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，不得泄露給任何第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋附屬設(shè)施清單附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件八：戶口遷移證明附件九：中介服務(wù)合同附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的支付方式。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于中介方未提供約定的服務(wù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在重大錯(cuò)誤，過(guò)戶機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。3.第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方收費(fèi)金額的倍。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。如乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。如中介方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以要求中介方支付違約金，違約金為中介方收費(fèi)金額的2倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，具有房屋所有權(quán)并同