2024年二手房定金合同中的物業(yè)交割與維修基金轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的物業(yè)交割與維修基金轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽1.物業(yè)交割1.1物業(yè)現(xiàn)狀1.2物業(yè)交割日期1.3物業(yè)鑰匙交付1.4物業(yè)內(nèi)部檢查1.5物業(yè)設施功能確認2.維修基金轉(zhuǎn)移2.1維修基金金額2.2維修基金繳納證明2.3維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)2.4維修基金轉(zhuǎn)移時間2.5維修基金使用規(guī)定3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付日期3.3定金支付方式3.4定金退還條件3.5定金退還方式4.房屋交接確認4.1房屋交接單4.2房屋交接物品清單4.3房屋交接條件4.4房屋交接手續(xù)4.5房屋交接時間5.物業(yè)費用結(jié)算5.1物業(yè)費結(jié)算金額5.2物業(yè)費結(jié)算日期5.3物業(yè)費結(jié)算方式5.4物業(yè)費結(jié)算證明5.5物業(yè)費結(jié)算爭議解決6.房屋維修責任6.1房屋維修責任主體6.2房屋維修項目6.3房屋維修期限6.4房屋維修費用承擔6.5房屋維修驗收標準7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔方式7.3違約金計算方式7.4違約責任免除條件7.5違約糾紛解決方式8.合同解除條件8.1合同解除原因8.2合同解除程序8.3合同解除后的責任承擔8.4合同解除后的定金處理8.5合同解除后的維修基金處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決時間限制9.4爭議解決費用承擔9.5爭議解決前的協(xié)商程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止后的權(quán)利義務處理10.5合同終止后的備案手續(xù)11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務11.2合同的補充條款11.3合同的修改條件11.4合同的解除條件11.5合同的終止條件12.雙方信息12.1賣方信息12.2買方信息12.3見證人信息（如有）12.4合同簽訂日期12.5合同簽訂地點13.附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2物業(yè)費繳納證明復印件13.3維修基金繳納證明復印件13.4房屋交接單復印件13.5其他相關(guān)文件復印件14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期14.5簽字地點第一部分：合同如下：1.物業(yè)交割1.1物業(yè)現(xiàn)狀買賣雙方確認，房屋目前的狀況符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋及附屬設施設備齊全，能夠正常使用。1.2物業(yè)交割日期本合同簽訂后，物業(yè)交割日期為年月日。1.3物業(yè)鑰匙交付賣方應在本合同約定的物業(yè)交割日期之前，將房屋鑰匙交付給買方。1.4物業(yè)內(nèi)部檢查物業(yè)交割時，買賣雙方應共同對房屋進行內(nèi)部檢查，確認房屋及附屬設施設備是否完好。1.5物業(yè)設施功能確認買賣雙方應共同確認房屋內(nèi)的各項設施設備功能正常，如有損壞，賣方應負責修復。2.維修基金轉(zhuǎn)移2.1維修基金金額本合同所涉及的維修基金為人民幣元整。2.2維修基金繳納證明賣方應提供最近一次繳納維修基金的證明，以證明維修基金已足額繳納。2.3維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)維修基金轉(zhuǎn)移應在本合同約定的物業(yè)交割日期之前完成。2.4維修基金轉(zhuǎn)移時間維修基金轉(zhuǎn)移時間為年月日。2.5維修基金使用規(guī)定買賣雙方應遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用維修基金。3.定金支付3.1定金金額買方應在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣元整。3.2定金支付日期定金支付日期為年月日。3.3定金支付方式定金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行。3.4定金退還條件賣方未按照本合同約定履行義務的，買方有權(quán)要求退還定金。3.5定金退還方式定金退還可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行。4.房屋交接確認4.1房屋交接單房屋交接單是本合同的附件，由買賣雙方簽字確認。4.2房屋交接物品清單房屋交接物品清單是本合同的附件，由買賣雙方簽字確認。4.3房屋交接條件房屋交接時，賣方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。4.4房屋交接手續(xù)房屋交接時，買賣雙方應共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、維修基金轉(zhuǎn)移等。4.5房屋交接時間房屋交接時間為年月日。5.物業(yè)費用結(jié)算5.1物業(yè)費結(jié)算金額物業(yè)費結(jié)算金額為人民幣元整。5.2物業(yè)費結(jié)算日期物業(yè)費結(jié)算日期為年月日。5.3物業(yè)費結(jié)算方式物業(yè)費結(jié)算可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進行。5.4物業(yè)費結(jié)算證明賣方應提供最近一次繳納物業(yè)費的證明，以證明物業(yè)費已足額繳納。5.5物業(yè)費結(jié)算爭議解決如買賣雙方在物業(yè)費結(jié)算過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.房屋維修責任8.1房屋維修責任主體本合同所涉及的房屋維修責任主體為賣方。8.2房屋維修項目房屋維修項目包括但不限于：門窗、墻面、地面、天花板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。8.3房屋維修期限房屋維修期限為自物業(yè)交割之日起兩年。8.4房屋維修費用承擔房屋維修費用由賣方承擔。8.5房屋維修驗收標準房屋維修項目應符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達到正常使用的條件。9.違約責任9.1違約行為違約行為包括但不限于：賣方未按照本合同約定履行義務、買方未按照本合同約定支付定金等。9.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于：違約金支付、賠償損失等。9.3違約金計算方式違約金計算方式為：按照定金金額的20%計算。9.4違約責任免除條件不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。9.5違約糾紛解決方式如雙方在違約責任方面發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除原因合同解除原因包括但不限于：賣方未按照本合同約定履行義務、買方未按照本合同約定支付定金等。10.2合同解除程序合同解除程序應符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除后的責任承擔合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應責任。10.4合同解除后的定金處理合同解除后，定金按照本合同約定退還。10.5合同解除后的維修基金處理合同解除后，維修基金按照本合同約定處理。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會；如選擇訴訟，訴訟機構(gòu)為人民法院。11.3爭議解決時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決。11.4爭議解決費用承擔如通過仲裁解決，仲裁費用由敗訴方承擔；如通過訴訟解決，訴訟費用按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。11.5爭議解決前的協(xié)商程序如雙方發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，再選擇其他爭議解決方式。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間合同生效時間為年月日。12.3合同終止條件合同終止條件為賣方按照本合同約定履行完畢所有義務。12.4合同終止后的權(quán)利義務處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關(guān)權(quán)利義務。12.5合同終止后的備案手續(xù)合同終止后，雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.雙方信息13.1賣方信息賣方姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：住址：13.2買方信息買方姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：住址：13.3見證人信息（如有）見證人姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：住址：13.4合同簽訂日期合同簽訂日期為年月日。13.5合同簽訂地點合同簽訂地點為。14.附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2物業(yè)費繳納證明復印件14.3維修基金繳納證明復印件14.4房屋交接單復印件14.5其他相關(guān)文件復印件15.簽字蓋章15.1賣方簽字15.2買方簽字15.3見證人簽字（如有）15.4簽字日期15.5第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、維修基金管理機構(gòu)等。2.第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)交割、維修基金轉(zhuǎn)移、房屋維修、爭議解決等。3.第三方責任第三方在本合同項下的責任限于其職責范圍，并應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行義務。4.第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利限于其職責范圍，并應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范行使權(quán)利。5.第三方義務第三方在本合同項下的義務包括但不限于：提供專業(yè)服務、協(xié)助甲乙方履行合同義務、確保交易安全等。6.第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額為其收取的服務費用，且不超過甲乙方實際支付的金額。7.第三方違約處理如第三方未能按照本合同約定履行義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.第三方糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方信息披露第三方應向甲乙方披露與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限等。10.第三方服務費用第三方服務費用由甲乙方按照約定支付，服務費用具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。11.第三方服務標準第三方應按照行業(yè)標準和甲乙方的要求提供服務，確保服務質(zhì)量和效率。12.第三方保密義務第三方應對本合同項下的交易信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。13.第三方獨立性第三方在本合同項下的服務應保持獨立性，不受甲乙方和對方的影響。14.第三方退出第三方有權(quán)在本合同約定的服務期限內(nèi)退出，但應提前通知甲乙方。15.第三方替代如第三方未能按照本合同約定履行義務，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方替代。16.第三方責任免除不可抗力導致第三方無法履行本合同的，第三方不承擔責任。17.第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙方、對方以及其他參與方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應在本合同中明確界定。18.第三方介入的程序第三方介入的程序應符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲乙方同意。19.第三方介入的證明第三方介入應提供相關(guān)證明文件，以證明其有權(quán)參與本合同項下的交易。20.第三方介入后的通知第三方介入后，甲乙方應向?qū)Ψ教峁┑谌降闹黧w信息和相關(guān)證明文件。21.第三方介入后的協(xié)調(diào)甲乙方應與第三方保持溝通，協(xié)調(diào)第三方履行本合同項下的義務。22.第三方介入后的變更如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容。23.第三方介入后的爭議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。24.第三方介入后的解除甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，應在本合同約定的服務期限內(nèi)履行。服務期限屆滿，第三方未退出，甲乙方有權(quán)要求第三方解除合同關(guān)系。25.第三方介入后的責任劃分第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應在本合同中明確劃分。26.第三方介入的終止第三方介入的終止應符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲乙方同意。27.第三方介入后的備案第三方介入后，甲乙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。28.第三方介入的書面協(xié)議甲乙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。29.第三方介入的生效條件第三方介入的協(xié)議，自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。30.第三方介入的終止條件第三方介入的協(xié)議，在本合同約定的服務期限屆滿后終止。31.第三方介入后的續(xù)約第三方介入的協(xié)議，如需續(xù)約，應在本合同約定的服務期限屆滿前，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。32.第三方介入后的解除條件第三方介入的協(xié)議，如需解除，應符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲乙方同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.物業(yè)費繳納證明復印件3.維修基金繳納證明復印件4.房屋交接單復印件5.房屋交接物品清單6.物業(yè)現(xiàn)狀說明7.物業(yè)設施功能確認書8.維修基金轉(zhuǎn)移證明9.定金支付證明10.物業(yè)費結(jié)算證明11.房屋維修責任書12.違約責任確認書13.合同解除協(xié)議14.爭議解決協(xié)議15.第三方介入?yún)f(xié)議16.其他相關(guān)文件復印件說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照本合同約定履行義務的違約行為包括但不限于：未按時交付房屋、未按約定提供物業(yè)現(xiàn)狀說明、未按時辦理維修基金轉(zhuǎn)移等。2.買方未按照本合同約定履行義務的違約行為包括但不限于：未按時支付定金、未按時支付物業(yè)費、未按時履行房屋維修責任等。3.違約責任認定標準：違約方應按照本合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.示例說明：如賣方未按時交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計算方式為定金金額的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)交割：指買賣雙方在約定的日期內(nèi)，將房屋及其附屬設施設備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過程。2.維修基金：指物業(yè)公司根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，代收代繳的用于物業(yè)公共設施設備維修和保養(yǎng)的費用。3.定金：指買方在本合同簽訂后支付給賣