2024年地產(chǎn)開發(fā)投資銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)開發(fā)投資銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況2.2投資額度及用途2.3銷售代理范圍第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3延長(zhǎng)合同的條件第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方權(quán)利6.2丙方義務(wù)第七條：銷售代理費(fèi)用7.1代理費(fèi)用計(jì)算方式7.2代理費(fèi)用支付方式7.3代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)8.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)8.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式8.3獎(jiǎng)勵(lì)條件的變更第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3適用法律第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為某地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有某地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的所有權(quán)和決策權(quán)。1.2乙方主體及定義：乙方為某投資公司，愿意對(duì)甲方所擁有的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資。1.3丙方主體及定義：丙方為某銷售代理公司，愿意擔(dān)任甲方所擁有的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售代理。第二條：合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況：甲方擁有的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于某城市中心區(qū)域，占地面積平方米，計(jì)劃建設(shè)成為集住宅、商業(yè)、辦公于一體的綜合體。2.2投資額度及用途：乙方同意向甲方投資總計(jì)億元人民幣，用于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)。2.3銷售代理范圍：丙方作為銷售代理，負(fù)責(zé)甲方所擁有的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售工作，包括住宅、商業(yè)和辦公部分的銷售。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同的期限為年，自合同開始日期起計(jì)算。3.3延長(zhǎng)合同的條件：如雙方同意延長(zhǎng)合同，需在合同結(jié)束日期前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)和開發(fā)，有權(quán)決定項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。4.2甲方義務(wù)：甲方需按照合同約定，接受乙方的投資，并按照約定用途使用投資資金。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)甲方所擁有的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資。5.2乙方義務(wù)：乙方需按照合同約定，向甲方支付投資資金，并按照約定用途使用投資資金。第六條：丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)甲方所擁有的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。6.2丙方義務(wù)：丙方需按照合同約定，積極開展銷售工作，并按照約定向甲方支付銷售代理費(fèi)用。第八條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)8.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：丙方根據(jù)實(shí)際銷售情況，按照約定的銷售額比例獲得獎(jiǎng)勵(lì)。8.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式：獎(jiǎng)勵(lì)金將于每月5日前，按照上月實(shí)際銷售額的百分比，由甲方支付給丙方。8.3獎(jiǎng)勵(lì)條件的變更：如雙方同意變更獎(jiǎng)勵(lì)條件，需在變更前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定用途使用投資資金，乙方未按約定支付投資資金，丙方未按約定進(jìn)行銷售等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方需向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。10.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件：如雙方同意變更合同，需書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除條件：在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等。12.2保密義務(wù)及期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定合同的履行方式。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄：包括但不限于合同涉及的各類文件、圖紙、資料等。14.3附件：包括但不限于投資協(xié)議、銷售代理協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、咨詢方等，在甲乙方合同履行過程中介入并提供服務(wù)的非合同主體。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序及權(quán)利義務(wù)。2.2第三方委托：甲方乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及期限。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方之間的合同約定及第三方與甲乙方簽訂的委托協(xié)議，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更程序：甲乙方應(yīng)按照原合同約定的變更程序，對(duì)變更后的合同進(jìn)行書面確認(rèn)。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。6.2合同解除程序：甲乙方應(yīng)按照原合同約定的解除程序，對(duì)解除后的合同進(jìn)行書面確認(rèn)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲乙方所在地。第八條：第三方介入后的保密義務(wù)8.1保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等。8.2保密義務(wù)及期限：第三方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向第三方披露。第九條：第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙方與第三方協(xié)商決定合同的履行方式。第十條：第三方介入后的其他條款10.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2附錄：包括但不限于合同涉及的各類文件、圖紙、資料等。10.3附件：包括但不限于與第三方簽訂的委托協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：投資協(xié)議附件二：銷售代理協(xié)議附件三：地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙附件四：投資資金使用計(jì)劃附件五：銷售代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：投資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明投資金額、投資用途、投資回報(bào)等內(nèi)容。附件二：銷售代理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明銷售代理范圍、代理費(fèi)用、業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)等條款。附件三：地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙應(yīng)詳細(xì)展示項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)內(nèi)容。附件四：投資資金使用計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明資金使用的時(shí)間、用途及預(yù)期效果。附件五：銷售代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限及責(zé)任。附件七：保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明保密信息的范圍、保密義務(wù)及期限。附件八：不可抗力事件證明文件應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的類型、影響及證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用投資資金。2.乙方未按約定支付投資資金。3.丙方未按約定進(jìn)行銷售工作。4.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方需向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的%。2.賠償責(zé)任：如違約方的行為導(dǎo)致守約方損失，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定用途使用投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因進(jìn)度延遲導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.第三方：指在甲乙方合同履行過程中介入并提供服務(wù)的非合同主體。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金