2024年別墅買(mǎi)賣(mài)合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅買(mǎi)賣(mài)合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3別墅定義與描述第二條別墅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1別墅總價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟或仲裁地點(diǎn)第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條附加條款9.1別墅使用與管理9.2別墅維修與保養(yǎng)第十條稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私12.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第十三條合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：X別墅開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：X身份證號(hào)：X地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3別墅定義與描述別墅坐落于市區(qū)路號(hào)，別墅號(hào)為X，別墅建筑總面積為X平方米，別墅建筑結(jié)構(gòu)為X，別墅所處地塊的用地性質(zhì)為住宅用地。別墅現(xiàn)狀為X。第二條別墅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1別墅總價(jià)格別墅總價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。2.2付款方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣(mài)人支付別墅總價(jià)款：（1）在簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)支付別墅總價(jià)款的30%作為定金，定金支付后買(mǎi)受人未能完成購(gòu)房款的支付或出賣(mài)人未能按照約定交付別墅的，定金不予退還。（2）買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付別墅總價(jià)款的30%。（3）買(mǎi)受人應(yīng)自別墅交付之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付別墅總價(jià)款的40%。（4）剩余的別墅總價(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起X日內(nèi)支付完畢。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式如下：（1）雙方可按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的房?jī)r(jià)不得低于合同約定的最低房?jī)r(jià)。（2）雙方可按照原房?jī)r(jià)的某一比例進(jìn)行調(diào)整，具體比例雙方協(xié)商確定。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，在X年月日前將別墅交付給買(mǎi)受人。3.2交付條件出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，將別墅及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等完整地交付給買(mǎi)受人。別墅應(yīng)符合下列交付條件：（1）別墅的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)取得全部建設(shè)批準(zhǔn)文件，并已按照批準(zhǔn)文件建設(shè)完成。（2）別墅已通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，并取得房屋所有權(quán)證。（3）別墅的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施已接入，能夠正常使用。（4）別墅內(nèi)的裝修、家具、電器等設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，能夠正常使用。3.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人在接收別墅時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為別墅不符合交付條件，應(yīng)當(dāng)在接收別墅后X日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并說(shuō)明具體不符合交付條件的事項(xiàng)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在接到買(mǎi)受人的書(shū)面通知后X日內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行整改。如出賣(mài)人未按照約定整改，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收別墅，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，將別墅交付給買(mǎi)受人。（2）出賣(mài)人應(yīng)保證別墅建設(shè)質(zhì)量，并承擔(dān)因建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修、更換等費(fèi)用。（3）出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)別墅建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。（4）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，辦理別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，支付別墅總價(jià)款。（2）買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付別墅總價(jià)款的30%。（3）買(mǎi)受人應(yīng)自別墅交付之日起X日內(nèi)，向出賣(mài)人支付別墅總價(jià)款的40%。（4）買(mǎi)受人應(yīng)自交付之日起X日內(nèi)支付完畢剩余的別墅總價(jià)款。（5）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可以協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）出賣(mài)人未按照合同約定交付別墅的。（2）出賣(mài)人交付的別墅不符合合同約定的交付條件的。（3）出賣(mài)第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效后果本合同終止或失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。出賣(mài)人應(yīng)在合同終止或失效后X日內(nèi)，將別墅及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等完整地歸還給買(mǎi)受人。第九條附加條款9.1別墅使用與管理買(mǎi)受人應(yīng)合理使用別墅，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)別墅及附屬設(shè)施的安全和正常使用。9.2別墅維修與保養(yǎng)買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)別墅及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。如遇到較大的維修問(wèn)題，買(mǎi)受人可尋求出賣(mài)人的協(xié)助。第十條稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）別墅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。（2）別墅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況承擔(dān)。10.2其他費(fèi)用承擔(dān)（1）別墅物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常運(yùn)行費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。（2）別墅維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）買(mǎi)受人因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓別墅的，可以與出賣(mài)人協(xié)商一致，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。（2）買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)提前X日通知出賣(mài)人。11.2轉(zhuǎn)讓程序買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)與第三人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)出賣(mài)人同意。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，合同的權(quán)利義務(wù)由買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移給第三人。第十二條隱私保護(hù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)相互尊重對(duì)方的隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。第十三條合同的翻譯與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決需要進(jìn)行翻譯，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同選擇翻譯機(jī)構(gòu)，并按照翻譯結(jié)果執(zhí)行。第十四條合同的份數(shù)本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入本合同履行過(guò)程中，如涉及中介服務(wù)的，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介方。中介方的職責(zé)包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方等。中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2監(jiān)理方介入如合同約定由監(jiān)理方對(duì)別墅建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的，監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)別墅的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)別墅建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行整改。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)，對(duì)別墅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)，辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。2.4物業(yè)管理方介入別墅交付后，買(mǎi)受人應(yīng)與物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的職責(zé)和費(fèi)用。物業(yè)管理方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定本合同中第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、履行期限等因素，由甲乙方在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其行為不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方合同履行受阻的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與買(mǎi)受人如第三方為買(mǎi)受人提供服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。買(mǎi)受人如對(duì)第三方的服務(wù)有異議，有權(quán)向第三方提出投訴。4.3第三方與出賣(mài)人如第三方為出賣(mài)人提供服務(wù)，出賣(mài)人應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。出賣(mài)人如對(duì)第三方的服務(wù)有異議，有權(quán)向第三方提出投訴。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同條款修正根據(jù)本合同第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.2第三方介入的合同附件甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，制定第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額的附件，作為合同的有效組成部分。第六條第三方介入的合同履行6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。6.2第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，履行其職責(zé)。6.3甲乙方、第三方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如未能按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同終止條件、終止后果，按照合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。9.3本合同失效條件、失效后果，按照合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1甲乙方如因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，可以與第三方協(xié)商一致，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2甲乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前X日通知第三方。第十一條隱私保護(hù)甲乙方、第三方應(yīng)相互尊重對(duì)方的隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。第十二條合同的翻譯與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決需要進(jìn)行翻譯，甲乙方和第三方應(yīng)共同選擇翻譯機(jī)構(gòu)，并按照翻譯結(jié)果執(zhí)行。第十三條合同的份數(shù)本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：別墅買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：別墅交付確認(rèn)書(shū)附件四：別墅質(zhì)量保修書(shū)附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件八：稅務(wù)支付指南附件九：裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置清單附件十：家具、電器清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：用于甲乙雙方申請(qǐng)別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，包含雙方基本信息、別墅基本信息、轉(zhuǎn)移登記原因等。2.別墅買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，或?qū)贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改、變更。3.別墅交付確認(rèn)書(shū)：用于確認(rèn)別墅交付的時(shí)間、條件及買(mǎi)受人接收別墅的情況。4.別墅質(zhì)量保修書(shū)：用于出賣(mài)人承諾別墅質(zhì)量保修期限、保修范圍等。5.物業(yè)管理協(xié)議：用于買(mǎi)受人同意遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，并支付物業(yè)管理費(fèi)。6.中介服務(wù)協(xié)議：用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。7.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議：用于明確監(jiān)理方的監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責(zé)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。8.稅務(wù)支付指南：用于指導(dǎo)買(mǎi)受人辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，明確稅費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。9.裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置清單：用于明確別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)、配置項(xiàng)目及要求等。10.家具、電器清單：用于明確別墅內(nèi)家具、電器的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付別墅。2.出賣(mài)人交付的別墅不符合合同約定的交付條件。3.出賣(mài)人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買(mǎi)受人未按照合同約定支付別墅總價(jià)款。5.買(mǎi)受人未按照合同約定接收別墅。6.買(mǎi)受人未按照合同約定使用和管理別墅。7.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買(mǎi)受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照合同約定交付別墅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.別墅：指本合同約定的位于市區(qū)路號(hào)的