2024年合同相對(duì)性原則在房地產(chǎn)預(yù)售合同中的體現(xiàn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合同相對(duì)性原則在房地產(chǎn)預(yù)售合同中的體現(xiàn)本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同相對(duì)性原則1.2房地產(chǎn)預(yù)售合同1.3買方1.4賣方1.5開發(fā)商2.合同主體2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.3開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)3.預(yù)售房屋的基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋價(jià)格4.預(yù)售合同的訂立與履行4.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)4.2合同履行的期限與方式4.3付款方式與進(jìn)度4.4房屋交付及驗(yàn)收5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序6.違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任6.3開發(fā)商的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.適用法律8.1本合同適用法律9.其他條款9.1保密條款9.2廣告與宣傳條款9.3房屋維修與保養(yǎng)條款10.合同的生效、終止與繼承10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同繼承的條件與程序11.附件11.1房屋預(yù)售宣傳資料11.2房屋預(yù)售圖紙11.3付款憑證12.簽署與蓋章12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同蓋章13.合同副本13.1買方副本13.2賣方副本13.3開發(fā)商副本14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充協(xié)議一14.2補(bǔ)充協(xié)議二14.3補(bǔ)充協(xié)議三第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同相對(duì)性原則本合同所述的合同相對(duì)性原則是指合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不對(duì)第三方產(chǎn)生法律效力。1.2房地產(chǎn)預(yù)售合同1.3買方買方是指與開發(fā)商簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同，并按照合同約定購(gòu)買預(yù)售房屋的自然人、法人和其他組織。1.4賣方賣方是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有預(yù)售房屋的合法權(quán)利和義務(wù)。1.5開發(fā)商開發(fā)商是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具有預(yù)售房屋的合法權(quán)利和義務(wù)。第二條合同主體2.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買預(yù)售房屋，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付預(yù)定金或全款。買方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，并按照開發(fā)商的指示參與房屋交付及驗(yàn)收。2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定出售預(yù)售房屋，并按照合同約定的時(shí)間和方式向買方支付預(yù)定金或全款。賣方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付及驗(yàn)收義務(wù)，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)開發(fā)商作為賣方，除享有賣方的權(quán)利外，還承擔(dān)如下責(zé)任與義務(wù)：（1）按照合同約定完成房屋建設(shè)，并保證房屋建設(shè)質(zhì)量；（2）按照合同約定時(shí)間向買方交付房屋，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）提供房屋維修與保養(yǎng)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；（4）按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第三條預(yù)售房屋的基本情況3.1房屋位置房屋位于_______（具體地址），相鄰主要道路、公共交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施詳細(xì)情況見附件。3.2房屋面積房屋面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見附件。3.3房屋戶型房屋戶型為_______（詳細(xì)描述），設(shè)計(jì)合理，滿足買方居住需求。3.4房屋價(jià)格房屋價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），具體付款方式與進(jìn)度見第四條。第四條預(yù)售合同的訂立與履行4.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在中國(guó)_______（地點(diǎn)）簽訂。4.2合同履行的期限與方式賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向買方交付房屋，買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式支付預(yù)定金或全款。具體履行期限與方式見附件。4.3付款方式與進(jìn)度（1）預(yù)定金：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)按照開發(fā)商的指示分_______期支付，每期支付時(shí)間為_______。4.4房屋交付及驗(yàn)收賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方，買方應(yīng)按照開發(fā)商的指示進(jìn)行房屋驗(yàn)收。具體交付及驗(yàn)收程序見附件。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除的條件與程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。合同解除程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）解除協(xié)議生效后，雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期支付預(yù)定金或全款的，應(yīng)支付逾期付款部分的同等金額違約金；（2）逾期交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付部分的同第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律8.1本合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2廣告與宣傳條款開發(fā)商承諾提供的廣告和宣傳資料真實(shí)可靠，如因虛假宣傳給買方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3房屋維修與保養(yǎng)條款開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供房屋維修與保養(yǎng)服務(wù)，買方應(yīng)按照開發(fā)商的指示參與維修與保養(yǎng)。維修與保養(yǎng)的具體條款見附件。第十一條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同繼承的條件與程序本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十二條附件11.1房屋預(yù)售宣傳資料為本合同組成部分的房屋預(yù)售宣傳資料，包括圖紙、效果圖、戶型圖等，用于說明房屋的地理位置、規(guī)劃布局、設(shè)計(jì)特點(diǎn)等信息。11.2房屋預(yù)售圖紙為本合同組成部分的房屋預(yù)售圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，用于詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、功能等信息。11.3付款憑證為本合同組成部分的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用于證明買方支付預(yù)定金或全款的金額和時(shí)間。第十三條簽署與蓋章12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在中國(guó)_______（地點(diǎn)）由雙方簽字蓋章。12.2合同蓋章雙方在本合同上蓋章，以證明合同的有效性和雙方的履行意愿。第十四條補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議一為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容包括但不限于房屋交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施建設(shè)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議二為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容包括但不限于房屋價(jià)格調(diào)整、付款方式變更等。13.3補(bǔ)充協(xié)議三為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容包括但不限于房屋維修與保養(yǎng)服務(wù)的具體條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)方等。1.2第三方范圍（1）為甲乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的建設(shè)單位；（3）進(jìn)行工程監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；（6）其他與合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)或產(chǎn)品，并協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)確保其服務(wù)或產(chǎn)品的使用不會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)等。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同后，與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系。第三方應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任限額的金額、賠償范圍、賠償方式等。第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，第三方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的仲裁如甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方及第三方均有約束力。第七條第三方介入的適用法律7.1第三方介入適用法律第三方介入本合同，適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入的其他條款8.1保密條款第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。8.2信息披露條款第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供與合同履行相關(guān)的信息，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。8.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或產(chǎn)品。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售宣傳資料附件包括房屋的平面圖、立面圖、效果圖、戶型圖等，用于展示房屋的地理位置、規(guī)劃布局、設(shè)計(jì)特點(diǎn)等信息。2.房屋預(yù)售圖紙附件包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，用于詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、功能等信息。3.付款憑證附件包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用于證明買方支付預(yù)定金或全款的金額和時(shí)間。4.房屋交付及驗(yàn)收程序附件包括房屋交付及驗(yàn)收的具體步驟和標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.合同變更協(xié)議附件包括合同變更的具體內(nèi)容，用于記錄合同變更的條款和條件。6.合同解除協(xié)議附件包括合同解除的具體內(nèi)容，用于記錄合同解除的條款和條件。7.補(bǔ)充協(xié)議附件包括補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容，用于記錄合同的補(bǔ)充條款和條件。8.第三方服務(wù)協(xié)議附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。9.房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議附件包括與物業(yè)公司簽訂的維修與保養(yǎng)協(xié)議，用于明確物業(yè)公司的維修與保養(yǎng)責(zé)任和義務(wù)。10.法律法規(guī)文件附件包括與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)文件，用于指導(dǎo)合同的履行和解決爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方逾期支付預(yù)定金或全款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款部分的同等金額違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方逾期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付部分的同等金額違約金。3.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定開發(fā)商未按照合同約定完成房屋建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同相對(duì)性原則合同相對(duì)性原