2024年大型購物中心商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體劃分第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付方式3.3租金支付的日期和時(shí)間第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的方式和時(shí)間第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃物的用途5.2租賃物的經(jīng)營限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的有效期和范圍第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第九條提前終止和解除合同9.1提前終止合同的條件9.2解除合同的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十二條通知12.1通知的方式和時(shí)間第十三條附加條款13.1附加條款的具體內(nèi)容第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的終止條件和程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的大型購物中心商業(yè)物業(yè)，具體包括：購物中心大廈、停車場、綠化區(qū)域等與購物中心經(jīng)營相關(guān)的設(shè)施。1.2租賃范圍的具體劃分租賃范圍包括但不限于：購物中心大廈的一至五層全部商鋪、停車場以及綠化區(qū)域。具體商鋪的位置和面積詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照租賃物實(shí)際面積和租賃期限進(jìn)行計(jì)算。租金單價(jià)為每平方米每月元，租賃物總面積為平方米，因此每月租金總額為元。3.2租金的支付方式承租人應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，每月5日前向出租人支付當(dāng)月租金。3.3租金支付的日期和時(shí)間每月5日前，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件若遇市場物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致租金成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的方式和時(shí)間租金調(diào)整方式為：新租金=原租金×（1+物價(jià)指數(shù)變動(dòng)比例）。雙方應(yīng)于每年12月31日前協(xié)商確定下一年的租金調(diào)整方案。第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃物的用途承租人應(yīng)將租賃物用于合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。5.2租賃物的經(jīng)營限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。如有損壞，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)。如有損壞，承租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保第三方符合本合同第五條的租賃用途及經(jīng)營限制。如第三方違反本合同條款，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條提前終止和解除合同9.1提前終止合同的條件雙方同意提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的方式計(jì)算違約金。9.2解除合同的條件和程序合同解除的條件和程序按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。雙方解除合同后，承租人應(yīng)按照合同約定遷出租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或服務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、使用租賃物從事違法活動(dòng)或違反本合同其他條款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)和法院爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十二條通知12.1通知的方式和時(shí)間雙方通過書面形式互相通知，通知應(yīng)在合同約定的地址和時(shí)間內(nèi)有效。第十三條附加條款13.1附加條款的具體內(nèi)容附加條款包括租賃物的額外設(shè)施、特殊用途許可、雙方約定的其他事項(xiàng)等。具體內(nèi)容詳見附件二。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的終止條件和程序本合同到期或雙方同意提前終止時(shí)，合同即告終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定遷出租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。本部分為合同后部分，至此合同條款全部補(bǔ)充完畢。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等參與本合同履行過程的單位或個(gè)人。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商、租賃物的額外設(shè)施提供方等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。2.3第三方如因提供服務(wù)或商品導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的第三方責(zé)任限額，具體限額由甲乙雙方在合同附件三中約定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1若合同履行過程中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件一中明確。3.3保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為租賃物及第三方提供的設(shè)施投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。3.4租賃物的額外設(shè)施提供方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)設(shè)施，并承擔(dān)設(shè)施的質(zhì)量和安全責(zé)任。3.5第三方如涉及甲乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等敏感信息，應(yīng)簽署保密協(xié)議，確保相關(guān)信息不被泄露。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙雙方應(yīng)在合同附件三中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于：賠償金額、賠償方式、賠償期限等。4.2第三方如因提供服務(wù)或商品導(dǎo)致甲乙方遭受損失，超出責(zé)任限額部分由甲乙雙方協(xié)商解決。4.3甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，切實(shí)維護(hù)各自權(quán)益，確保第三方責(zé)任限額的合理性和可執(zhí)行性。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)明確其與其他各方的權(quán)益劃分，避免產(chǎn)生糾紛。5.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同內(nèi)容、雙方權(quán)益、違約責(zé)任等事項(xiàng)。5.3第三方如涉及甲乙方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本部分為合同第三方介入后的修正內(nèi)容，與合同具有同等法律效力。第三方介入的具體事宜按照本部分規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施配置清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)部的裝修風(fēng)格、設(shè)施配置及要求，包括但不限于墻面、地面、天花板、照明、消防等。附件二：租賃物額外設(shè)施提供方信息及服務(wù)協(xié)議包括額外設(shè)施提供方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償方式、賠償期限等。附件四：保險(xiǎn)提供商信息及保險(xiǎn)協(xié)議包括保險(xiǎn)提供商的基本信息、保險(xiǎn)內(nèi)容、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等。附件五：保密協(xié)議涉及甲乙雙方及第三方之間的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等敏感信息，明確保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議包括維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，需提供第三方與承租人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間支付租金。2.未按約定使用租賃物，從事違法、違規(guī)活動(dòng)。3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞。4.未按約定轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租。5.第三方未按約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過合同約定的責(zé)任限額。示例說明：若承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期租金×逾期天數(shù)×違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中擁有租賃物所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租人：指本合同中租賃租賃物用于經(jīng)營、使用的一方。3.第三方：指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的單位或個(gè)人。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指為租賃物及第三方提供的設(shè)施投保，以確保其安全及合法權(quán)益。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在征得出租