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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年住房公積組合貸款購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.2貸款金額與用途1.3貸款期限1.4貸款利率1.5還款方式1.6擔(dān)保方式1.7貸款發(fā)放與還款賬戶1.8合同的生效、變更與解除1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決方式1.11合同的履行與監(jiān)管1.12合同的終止1.13合同的繼承1.14附則第一部分:合同如下:1.1合同主體及定義1.1.1甲方(借款人):指簽訂本合同的借款人,即住房公積組合貸款的申請(qǐng)人。1.1.2乙方(貸款人):指簽訂本合同的貸款人,即提供住房公積組合貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3丙方(房產(chǎn)出賣人):指簽訂房屋買賣合同的出賣人,即甲方所購(gòu)買房屋的出賣人。1.1.4住房公積組合貸款:指由甲方申請(qǐng),乙方提供,用于購(gòu)買丙方出賣的房屋的貸款,該貸款包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款。1.2貸款金額與用途1.2.1貸款金額:甲乙雙方根據(jù)甲方的還款能力、房屋價(jià)值、貸款比例等因素協(xié)商確定。1.2.2貸款用途:本貸款僅限于甲方購(gòu)買丙方出賣的房屋,不得用于其他用途。1.3貸款期限1.3.1貸款期限:甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限償還乙方貸款本金及利息。1.3.2貸款期限自本合同簽訂之日起計(jì)算,至甲方還清全部貸款本金及利息之日止。1.4貸款利率1.4.1住房公積金貸款利率:按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.4.2商業(yè)貸款利率:根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方內(nèi)部信貸政策確定,并在合同中明確。1.4.3利率調(diào)整:按照乙方內(nèi)部信貸政策及國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.5還款方式1.5.1等額本息還款方式:甲方每月償還相等的金額,其中包括貸款本金和利息。1.5.2等額本金還款方式:甲方每月償還相等的本金,利息隨剩余本金減少而減少。1.5.3提前還款:甲方可以在合同約定的提前還款條件下,提前償還部分或全部貸款本金。1.6擔(dān)保方式1.6.1甲方提供的擔(dān)保方式包括但不限于:房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、保證等。1.6.2擔(dān)保的具體方式、范圍和條件由甲乙雙方在合同中約定。1.7貸款發(fā)放與還款賬戶1.7.1貸款發(fā)放賬戶:乙方向甲方指定的賬戶發(fā)放貸款。1.7.2還款賬戶:甲方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)將還款資金劃入乙方指定的還款賬戶。1.8合同的生效、變更與解除1.8.1合同的生效:本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。1.8.2合同的變更:甲乙雙方可以通過(guò)書面協(xié)議變更合同內(nèi)容。1.8.3合同的解除:在合同履行過(guò)程中,發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí),甲乙雙方可以解除合同。1.9違約責(zé)任(1)要求甲方立即償還全部未還貸款本金及利息;(2)按照合同約定收取滯納金;(3)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任;(4)其他法律、法規(guī)和合同約定的權(quán)利。1.9.2乙方違約:乙方未按照合同約定履行貸款義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.10爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.11合同的履行與監(jiān)管1.11.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同義務(wù)。1.11.2甲乙雙方應(yīng)接受丙方的監(jiān)督,確保貸款用于購(gòu)買丙方出賣的房屋。1.12合同的終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。1.13合同的繼承本合同在甲方死亡的情況下,其合法繼承人繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。1.14附則本合同未盡事宜,甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.1合同的生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(1)甲方提供的申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、有效;(2)甲方提供的擔(dān)保符合合同約定和法律法規(guī)要求;(3)甲方、乙方、丙方就合同條款達(dá)成一致;(4)甲方、乙方、丙方完成合同約定的其他生效條件。8.2合同的變更8.2.1甲乙雙方可以通過(guò)書面協(xié)議變更合同內(nèi)容。(1)變更內(nèi)容符合法律法規(guī)要求;(2)變更內(nèi)容不損害第三方合法權(quán)益;(3)甲乙雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致;(4)變更內(nèi)容經(jīng)丙方同意(如適用)。8.3合同的解除8.3.1在合同履行過(guò)程中,發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí),甲乙雙方可以解除合同。8.3.2合同解除的方式如下:(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;(2)甲方單方面解除合同,需提前通知乙方,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(3)乙方單方面解除合同,需提前通知甲方,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4合同的終止8.4.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.4.2合同終止后,甲方應(yīng)按照合同約定辦理貸款還款手續(xù),直至貸款本息全部?jī)斶€完畢。8.5合同的繼承8.5.1本合同在甲方死亡的情況下,其合法繼承人繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.5.2繼承人在繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí),有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。8.6附則8.6.1本合同未盡事宜,甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.6.2本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,丙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1第三方:指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。9.1.2第三方介入:指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中,涉及第三方的服務(wù)或權(quán)益保障,包括但不限于房屋買賣、貸款評(píng)估、擔(dān)保服務(wù)等。9.2第三方責(zé)任及權(quán)利9.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求,履行其在合同中的職責(zé),保障甲方、乙方的合法權(quán)益。9.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。9.2.3第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方、乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方與甲乙方的關(guān)系9.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同,各方應(yīng)自行承擔(dān)各自的法律責(zé)任。9.3.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù),不得違反本合同的約定。9.4第三方責(zé)任限額9.4.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)限定賠償責(zé)任,賠償限額在本合同約定的貸款金額范圍內(nèi)。9.4.2第三方在履行合同過(guò)程中,因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方損失的,不受賠償限額的限制。9.5第三方介入的額外條款及說(shuō)明9.5.1當(dāng)本合同涉及第三方服務(wù)時(shí),甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。9.5.2甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方,確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。9.5.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù),確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。9.5.4甲方、乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時(shí),有權(quán)要求第三方改正或解除合同。9.5.5甲方、乙方在第三方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí),有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.6第三方介入的爭(zhēng)議解決9.6.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.6.2協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.7第三方退出9.7.1第三方因故退出合同履行,應(yīng)提前通知甲方、乙方。9.7.2第三方退出不影響本合同的效力,甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.8第三方信息披露9.8.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)過(guò)程中的重要信息,包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等。9.8.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:甲方提供的申請(qǐng)材料,包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。附件二:乙方提供的貸款合同及相關(guān)文件,包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)通知書等。附件三:丙方提供的房屋買賣合同及相關(guān)文件,包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣協(xié)議等。附件四:甲方提供的擔(dān)保材料,包括但不限于房產(chǎn)抵押證明、質(zhì)押證明等。附件五:第三方提供的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件,包括但不限于評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議等。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明:1.附件一:甲方應(yīng)確保提供的申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、有效,以便乙方進(jìn)行貸款審批。2.附件二:乙方應(yīng)提供與甲方貸款相關(guān)的合同及文件,明確貸款金額、利率、還款方式等條款。3.附件三:丙方應(yīng)提供房屋買賣合同及相關(guān)文件,確保甲方購(gòu)買房屋的法律效力。4.附件四:甲方提供的擔(dān)保材料應(yīng)符合法律法規(guī)要求和乙方內(nèi)部信貸政策,確保貸款的安全性。5.附件五:第三方提供的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng),確保甲方、乙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息。2.乙方未按照合同約定履行貸款義務(wù),如延遲放款、提高利率等。3.丙方未按照合同約定履行房屋出賣義務(wù),如延遲交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé),如評(píng)估不準(zhǔn)確、擔(dān)保不力的等。違約責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約:甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)滯納金、罰息等違約責(zé)任,并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約:乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,如支付遲延履行利息、賠償甲方因此造成的損失等。3.丙方違約:丙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,如支付遲延交房違約金、賠償甲方因此造成的損失等。4.第三方違約:第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,如支付評(píng)估不準(zhǔn)確造成的損失、賠償甲方、乙方因此造成的損失等。示例說(shuō)明:假設(shè)甲方未按照合同約定的還款期限償還貸款本金及利息,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金,并按照合同約定計(jì)算罰息。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失,乙方還可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指簽訂本合同的借款人,即住房公積組合貸款的申請(qǐng)人。2.乙方:指簽訂本合同的貸款人,即提供住房公積組合貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.丙方:指簽訂房屋買賣合同的出賣人,即甲
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