2024年國(guó)際房地產(chǎn)交易與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際房地產(chǎn)交易與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方/出租方）1.2乙方（買方/承租方）第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易與租賃內(nèi)容3.1交易價(jià)格3.2租金金額3.3付款方式第四條合同期限4.1交易期限4.2租賃期限第五條交付與接收5.1交付時(shí)間5.2接收標(biāo)準(zhǔn)第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條法律適用10.1適用法律第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方/出租方）甲方是指2024年國(guó)際房地產(chǎn)交易與租賃合同中出售或出租房地產(chǎn)的當(dāng)事人，具有完全民事行為能力，合法享有該房地產(chǎn)的處分權(quán)。1.2乙方（買方/承租方）乙方是指2024年國(guó)際房地產(chǎn)交易與租賃合同中購(gòu)買或承租房地產(chǎn)的當(dāng)事人，具有完全民事行為能力，合法享有購(gòu)房或租房的權(quán)利。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置本合同所涉及的房地產(chǎn)位于（具體地址），該位置符合雙方的共同意愿。2.2房地產(chǎn)面積本合同所涉及的房地產(chǎn)面積為（具體面積），該面積已由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量確認(rèn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀本合同所涉及的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等），甲乙雙方對(duì)現(xiàn)狀均無(wú)異議。第三條交易與租賃內(nèi)容3.1交易價(jià)格本合同所涉及的房地產(chǎn)交易價(jià)格為（具體金額），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等。3.2租金金額本合同所涉及的房地產(chǎn)租金為（具體金額），該租金金額按照租賃期限進(jìn)行計(jì)算。3.3付款方式第四條合同期限4.1交易期限本合同的交易期限為（具體日期），甲乙雙方應(yīng)在此期間完成房地產(chǎn)交易手續(xù)。4.2租賃期限本合同的租賃期限為（具體日期），甲乙雙方應(yīng)在此期間履行租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條交付與接收5.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在（具體日期）前將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2接收標(biāo)準(zhǔn)第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用。具體包括但不限于（定期檢查、維修、更換損壞部件等）。6.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房地產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于（逾期交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題、未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)等）。8.2乙方違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于（逾期支付、不合理使用房地產(chǎn)、提前解除合同等）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。11.2本合同的終止并不意味著解除甲乙雙方在合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條通知與送達(dá)13.1甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知與送達(dá)與合同相關(guān)的文件、函件、通知等。13.2甲乙雙方約定的通知與送達(dá)地址為（具體地址），一方變更地址應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件甲乙雙方在本合同簽訂前提供的相關(guān)文件、資料、憑證等，均為本合同的附錄文件，甲乙雙方應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，可以邀請(qǐng)具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，以協(xié)助完成合同的某些權(quán)利義務(wù)。15.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示有效的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力和信譽(yù)。16.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。若第三方未能履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、融資手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確支付第三方費(fèi)用的具體時(shí)間和方式。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。18.2如第三方行為超出了其職責(zé)范圍，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取甲乙雙方的費(fèi)用總額。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他相關(guān)方的關(guān)系，避免利益沖突。19.2第三方不得利用其在合同中的地位，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方信息的保密20.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密。20.2第三方如違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第二十一條第三方退出21.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。21.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)交接給甲乙雙方同意的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二十二條第三方介入的終止22.1本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除、費(fèi)用結(jié)算等。第二十三條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議23.1如本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未能涵蓋的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。23.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)真履行。第二十四條合同的完整性和修改權(quán)24.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議。24.2如甲乙雙方對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議有任何修改，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件3：交易價(jià)格支付憑證附件4：租賃期限支付憑證附件5：交付與接收確認(rèn)書(shū)附件6：維修與保養(yǎng)協(xié)議附件7：變更與解除合同協(xié)議附件8：違約行為認(rèn)定書(shū)附件9：爭(zhēng)議解決調(diào)解書(shū)附件10：第三方資質(zhì)證明附件11：第三方費(fèi)用支付憑證附件12：第三方介入?yún)f(xié)議附件13：第三方退出協(xié)議附件14：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，以記錄房地產(chǎn)在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況。3.交易價(jià)格支付憑證：提供交易價(jià)格的支付憑證，證明交易價(jià)格的支付情況。4.租賃期限支付憑證：提供租賃期限的支付憑證，證明租金的支付情況。5.交付與接收確認(rèn)書(shū)：提供交付與接收的確認(rèn)書(shū)，證明房地產(chǎn)的交付和接收情況。6.維修與保養(yǎng)協(xié)議：提供維修與保養(yǎng)的協(xié)議，明確甲乙雙方在維修與保養(yǎng)方面的權(quán)利和義務(wù)。7.變更與解除合同協(xié)議：提供變更與解除合同的協(xié)議，明確合同變更和解除的條件和程序。8.違約行為認(rèn)定書(shū)：提供違約行為的認(rèn)定書(shū)，明確違約行為的性質(zhì)和違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決調(diào)解書(shū)：提供爭(zhēng)議解決的調(diào)解書(shū)，證明爭(zhēng)議的解決結(jié)果。10.第三方資質(zhì)證明：提供第三方的資質(zhì)證明，證明第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。11.第三方費(fèi)用支付憑證：提供第三方費(fèi)用的支付憑證，證明第三方費(fèi)用的支付情況。12.第三方介入?yún)f(xié)議：提供第三方介入的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。13.第三方退出協(xié)議：提供第三方退出的協(xié)議，明確第三方退出的條件和程序。14.合同補(bǔ)充協(xié)議：提供合同補(bǔ)充協(xié)議，明確合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)。2.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方逾期支付交易價(jià)格或租金。4.乙方不合理使用房地產(chǎn)。5.第三方未能履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付逾期交付違約金。2.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金。3.乙方逾期支付交易價(jià)格或租金的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付逾期支付違約金。4.乙方不合理使用房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金。5.第三方未能履行其在合同中的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方逾期交付房地產(chǎn)，乙方可以根據(jù)合同約定向甲方提出違約金的要求。如果乙方逾期支付交易價(jià)格，甲方可以根據(jù)合同約定向乙方提出違約金的要求。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。2.甲方：指本合同中出售或出租房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.乙方：指本合同中購(gòu)買或承租房地產(chǎn)的當(dāng)事人。4.第三方：指本合同中介入的具有獨(dú)立法律地位的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.交易價(jià)格：指甲方出售房地產(chǎn)的價(jià)格。6.租金：指乙方承租房地產(chǎn)應(yīng)支付的租金。7.交付：指甲方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方