2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含開(kāi)發(fā)規(guī)劃）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含開(kāi)發(fā)規(guī)劃）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置1.1.2土地面積1.1.3土地使用年限1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.2.1轉(zhuǎn)讓條件1.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.3轉(zhuǎn)讓支付方式1.3土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃1.3.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃概述1.3.2開(kāi)發(fā)規(guī)劃審批1.3.3開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更2.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1受讓方的權(quán)利2.2.2受讓方的義務(wù)3.合同的履行和驗(yàn)收3.1合同履行時(shí)間3.2合同履行地點(diǎn)3.3合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.其他條款8.1合同的保密條款8.2合同的繼承條款8.3合同的轉(zhuǎn)讓條款9.附錄9.1土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件9.2開(kāi)發(fā)規(guī)劃相關(guān)文件10.簽字蓋章頁(yè)10.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章10.2受讓方簽字蓋章11.附件11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議11.2開(kāi)發(fā)規(guī)劃審批文件12.合同的修訂歷史12.1修訂日期12.2修訂內(nèi)容13.法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)14.合同的完整性和有效性14.1合同的完整性14.2合同的有效性第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置本合同所涉及土地位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，具體坐標(biāo)為（____），占地面積為_(kāi)___平方米。1.1.2土地面積本合同所涉及土地面積為_(kāi)___平方米，土地使用證號(hào)：____。1.1.3土地使用年限本合同所涉及土地使用年限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.2.1轉(zhuǎn)讓條件（詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓條件，如：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)利糾紛；受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和資金實(shí)力等。）1.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、開(kāi)發(fā)規(guī)劃價(jià)值及附加費(fèi)用等。1.2.3轉(zhuǎn)讓支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）方式向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。1.3土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃1.3.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃概述本合同所涉及土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃包括但不限于：____（詳細(xì)描述開(kāi)發(fā)規(guī)劃內(nèi)容，如：住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等）。1.3.2開(kāi)發(fā)規(guī)劃審批受讓方應(yīng)按照本合同約定的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。1.3.3開(kāi)發(fā)規(guī)劃變更如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃進(jìn)行變更的，受讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日向轉(zhuǎn)讓方提出變更申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利，如：獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；對(duì)受讓方的開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督等。）2.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)，如：保證土地使用權(quán)的合法性和有效性；協(xié)助受讓方辦理規(guī)劃審批手續(xù)等。）2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1受讓方的權(quán)利（詳細(xì)列出受讓方的權(quán)利，如：按照約定開(kāi)發(fā)土地；要求轉(zhuǎn)讓方履行合同義務(wù)等。）2.2.2受讓方的義務(wù)（詳細(xì)列出受讓方的義務(wù)，如：支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)等。）第三條合同的履行和驗(yàn)收3.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)。3.3合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土地開(kāi)發(fā)完成后，應(yīng)按照雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)生不符合約定情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件（詳細(xì)列出合同變更的條件，如：雙方協(xié)商一致；政策調(diào)整等。）4.2合同解除條件（詳細(xì)列出合同解除的條件，如：一方嚴(yán)重違約；不可抗力等。）第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任，如：未能按照約定提供土地使用權(quán)；未能協(xié)助受讓方辦理規(guī)劃審批等。）5.2受讓方的違約責(zé)任（詳細(xì)列出受讓方違約責(zé)任，如：未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；未能按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)等。）第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)___省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)。第八條其他條款8.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2合同的繼承條款本合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。8.3合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條附錄9.1土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，證書(shū)編號(hào)為_(kāi)___。9.2開(kāi)發(fā)規(guī)劃相關(guān)文件本合同附件中包含開(kāi)發(fā)規(guī)劃相關(guān)的文件，包括但不限于規(guī)劃圖紙、說(shuō)明書(shū)等。第十條簽字蓋章頁(yè)10.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章本合同簽字蓋章頁(yè)由轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章，蓋章部位為：____。10.2受讓方簽字蓋章本合同簽字蓋章頁(yè)由受讓方簽字蓋章，蓋章部位為：____。第十一條附件11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議編號(hào)為_(kāi)___。11.2開(kāi)發(fā)規(guī)劃審批文件本合同附件中包含開(kāi)發(fā)規(guī)劃審批文件，文件編號(hào)為_(kāi)___。第十二條合同的修訂歷史12.1修訂日期本合同修訂日期為_(kāi)___年____月____日。12.2修訂內(nèi)容本次修訂內(nèi)容為：____（詳細(xì)列出修訂內(nèi)容）。第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條合同的完整性和有效性14.1合同的完整性本合同及附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除本合同及附件外，雙方再無(wú)其他約定。14.2合同的有效性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。15.2第三方介入的條件（詳細(xì)列出第三方介入的條件，如：甲乙方同意引入第三方進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理等；第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致等。）15.3第三方的作用和責(zé)任（詳細(xì)界定第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的作用和責(zé)任，如：第三方負(fù)責(zé)土地評(píng)估、規(guī)劃審批、工程監(jiān)理等。）第十六條第三方選擇的約定16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同約定的相關(guān)工作。16.2第三方選擇的程序甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的程序選擇第三方。選擇程序包括但不限于：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)商選擇等。16.3第三方選擇的確認(rèn)甲乙方應(yīng)在第三方選定后，簽訂書(shū)面協(xié)議明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)（詳細(xì)列出第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式，如：由甲乙方共同承擔(dān)；由甲方承擔(dān)等。）17.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。第十八條第三方違約責(zé)任18.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任的限制（詳細(xì)界定第三方違約責(zé)任的限額，如：第三方違約造成的損失在一定金額內(nèi)由甲方承擔(dān)等。）第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)，第三方并非甲乙方的代理人或雇傭關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（詳細(xì)界定第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，如：第三方完成工作后，其成果歸甲乙方共同所有等。）第二十十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并依法追究第三方的法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)___省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)。第二十二條合同的修訂歷史22.1修訂日期本合同修訂日期為_(kāi)___年____月____日。22.2修訂內(nèi)容本次修訂內(nèi)容為：____（詳細(xì)列出修訂內(nèi)容）。第二十三條法律適用23.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。第二十四條合同的完整性和有效性24.1合同的完整性本合同及附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除本合同及附件外，雙方再無(wú)其他約定。24.2合同的有效性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。附件2：開(kāi)發(fā)規(guī)劃相關(guān)文件詳細(xì)要求：開(kāi)發(fā)規(guī)劃相關(guān)文件應(yīng)包括規(guī)劃圖紙、說(shuō)明書(shū)等，文件內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，不得有任何誤導(dǎo)或虛假情況。附件3：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的額外協(xié)議或修改內(nèi)容，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)清晰、具體。附件4：開(kāi)發(fā)規(guī)劃審批文件詳細(xì)要求：開(kāi)發(fā)規(guī)劃審批文件應(yīng)包括政府部門(mén)的審批文件、許可證等，文件應(yīng)合法、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方未能協(xié)助受讓方辦理規(guī)劃審批手續(xù)。3.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.受讓方未能按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，如受讓方因延遲開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解