2024年廠房征收補(bǔ)償談判紀(jì)要

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廠房征收補(bǔ)償談判紀(jì)要本合同目錄一覽第一條廠房征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1征收范圍1.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.3補(bǔ)償計(jì)算方法第二條廠房征收補(bǔ)償金額2.1補(bǔ)償金額計(jì)算公式2.2補(bǔ)償金額支付方式2.3補(bǔ)償金額支付時(shí)間第三條廠房征收補(bǔ)償支付方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2非貨幣補(bǔ)償3.3補(bǔ)償支付流程第四條廠房征收補(bǔ)償過(guò)渡期安排4.1過(guò)渡期期限4.2過(guò)渡期費(fèi)用支付4.3過(guò)渡期特殊情況處理第五條廠房征收補(bǔ)償爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條廠房征收補(bǔ)償違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任免除條件第七條廠房征收補(bǔ)償合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條廠房征收補(bǔ)償合同的效力8.1合同生效條件8.2合同無(wú)效條件8.3合同終止條件第九條廠房征收補(bǔ)償合同的履行監(jiān)督9.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2履行監(jiān)督方式9.3履行監(jiān)督程序第十條廠房征收補(bǔ)償合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露責(zé)任第十一條廠房征收補(bǔ)償合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十二條廠房征收補(bǔ)償合同的解除與終止12.1解除與終止條件12.2解除與終止程序12.3解除與終止后的權(quán)益處理第十三條廠房征收補(bǔ)償合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改權(quán)13.3合同的廢止權(quán)第十四條廠房征收補(bǔ)償合同的簽字蓋章14.1合同簽字人員14.2合同蓋章要求14.3合同簽字蓋章的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條廠房征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1征收范圍本合同所述的征收范圍包括但不限于：土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施以及相關(guān)權(quán)益。具體范圍以政府相關(guān)部門(mén)公布的征收范圍為準(zhǔn)。1.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)以政府相關(guān)部門(mén)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。1.3補(bǔ)償計(jì)算方法征收補(bǔ)償金額根據(jù)被征收資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及其他相關(guān)因素計(jì)算得出。具體計(jì)算方法以政府相關(guān)部門(mén)制定的計(jì)算方法為準(zhǔn)。第二條廠房征收補(bǔ)償金額2.1補(bǔ)償金額計(jì)算公式征收補(bǔ)償金額根據(jù)被征收資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及其他相關(guān)因素，按照政府相關(guān)部門(mén)制定的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.2補(bǔ)償金額支付方式征收補(bǔ)償金額支付方式采取轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體支付方式以政府相關(guān)部門(mén)制定的方式為準(zhǔn)。2.3補(bǔ)償金額支付時(shí)間征收補(bǔ)償金額自雙方簽訂合同之日起計(jì)算，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)在簽訂合同后__個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)償金額支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條廠房征收補(bǔ)償支付方式3.1貨幣補(bǔ)償政府相關(guān)部門(mén)采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照本合同第二條的約定計(jì)算。3.2非貨幣補(bǔ)償政府相關(guān)部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況，提供包括但不限于住房、商鋪、辦公場(chǎng)地等非貨幣補(bǔ)償。具體非貨幣補(bǔ)償方式以政府相關(guān)部門(mén)制定的方案為準(zhǔn)。3.3補(bǔ)償支付流程政府相關(guān)部門(mén)按照本合同第二條規(guī)定的方式支付補(bǔ)償金額。甲方應(yīng)在收到補(bǔ)償金額后__個(gè)工作日內(nèi)，向政府相關(guān)部門(mén)提供相關(guān)證明材料，辦理補(bǔ)償支付手續(xù)。第四條廠房征收補(bǔ)償過(guò)渡期安排4.1過(guò)渡期期限過(guò)渡期自本合同簽訂之日起計(jì)算，至征收補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢之日止。過(guò)渡期期限不超過(guò)__個(gè)月。4.2過(guò)渡期費(fèi)用支付政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)在過(guò)渡期內(nèi)支付甲方過(guò)渡期費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以政府相關(guān)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.3過(guò)渡期特殊情況處理如過(guò)渡期內(nèi)出現(xiàn)特殊情況，影響征收補(bǔ)償款項(xiàng)支付的，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并采取相應(yīng)措施保障甲方的合法權(quán)益。第五條廠房征收補(bǔ)償爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、公開(kāi)的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決征收補(bǔ)償過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.3仲裁解決如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方可約定提交至__仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.4訴訟解決如仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第六條廠房征收補(bǔ)償違約責(zé)任6.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。具體違約責(zé)任以政府相關(guān)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3違約責(zé)任免除條件如因不可抗力等因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除該方的違約責(zé)任。第八條廠房征收補(bǔ)償合同的效力8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的情形包括但不限于：一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；合同涉及的權(quán)益不存在等。8.3合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：征收補(bǔ)償款項(xiàng)全部支付完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；依法解除合同等。第九條廠房征收補(bǔ)償合同的履行監(jiān)督9.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)為政府相關(guān)部門(mén)。9.2履行監(jiān)督方式政府相關(guān)部門(mén)通過(guò)審查、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督等方式對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.3履行監(jiān)督程序政府相關(guān)部門(mén)在履行監(jiān)督過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)合同履行存在問(wèn)題的，應(yīng)要求違約方改正，并采取相應(yīng)措施保障合同的履行。第十條廠房征收補(bǔ)償合同的保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至征收補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢之日止。10.3保密泄露責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條廠房征收補(bǔ)償合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_仲裁委員會(huì)。11.2爭(zhēng)議解決程序雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)，可以向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第十二條廠房征收補(bǔ)償合同的解除與終止12.1解除與終止條件本合同可以在下列條件之一滿足時(shí)解除或終止：雙方協(xié)商一致；政府相關(guān)部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定解除或終止合同；合同約定的解除或終止條件出現(xiàn)等。12.2解除與終止程序雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除或終止合同的事由，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除與終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并互相退還已取得的對(duì)方財(cái)物。第十三條廠房征收補(bǔ)償合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改權(quán)雙方可以在合同履行過(guò)程中，協(xié)商一致修改本合同。13.3合同的廢止權(quán)本合同在履行完畢后，雙方可以選擇廢止合同。第十四條廠房征收補(bǔ)償合同的簽字蓋章14.1合同簽字人員本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2合同蓋章要求本合同需甲乙雙方加蓋公章或合同專(zhuān)用章。14.3合同簽字蓋章的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所述的第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方是指本合同之外的，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，任何一方均可向約定的第三方提出介入請(qǐng)求。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決；雙方同意第三方介入；第三方具備介入的資格和能力等。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式第三方費(fèi)用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：了解合同履行情況；提出建議和意見(jiàn)；調(diào)解爭(zhēng)議等。4.2第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：保守合同秘密；公正、中立地處理爭(zhēng)議；及時(shí)作出決定等。第五條第三方介入的決定效力5.1決定效力第三方介入的決定對(duì)甲乙方具有法律效力，甲乙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.2決定執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照第三方的決定履行合同，并承擔(dān)因不履行決定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額在本合同中明確。如合同中未明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。6.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同金額、雙方風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素。具體限額由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方在本合同中僅為中介方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于其他各方。7.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三方在本合同中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。7.3第三方與爭(zhēng)議各方第三方在本合同中應(yīng)以公正、中立的態(tài)度處理爭(zhēng)議，不偏袒任何一方。第八條第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入可以在下列條件之一滿足時(shí)終止：爭(zhēng)議得到解決；合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除第三方介入等。8.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1違約行為第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。具體方式由甲乙方協(xié)商確定。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_仲裁委員會(huì)或__人民法院。10.2爭(zhēng)議解決程序甲乙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)，可以向仲裁委員會(huì)或人民法院提交申請(qǐng)。仲裁或訴訟程序按照相應(yīng)機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第十一條第三方介入的解除與終止11.1解除與終止條件第三方介入可以在下列條件之一滿足時(shí)解除或終止：雙方協(xié)商一致；政府相關(guān)部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定解除或終止第三方介入；合同約定的解除或終止條件出現(xiàn)等。11.2解除與終止程序甲乙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除或終止第三方介入的事由，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除與終止后的權(quán)益處理第三方介入解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并互相退還已取得的對(duì)方財(cái)物。第十二條第三方介入的附則12.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。12.2修改權(quán)甲乙方可以在合同履行過(guò)程中，協(xié)商一致修改本合同。12.3廢止權(quán)本合同在履行完畢后，甲乙方可以選擇廢止合同。第十三條第三方介入的簽字蓋章13.1簽字人員本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：征收補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)列出被征收資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及其他相關(guān)因素的計(jì)算公式和依據(jù)。附件二：征收補(bǔ)償支付方式明細(xì)表詳細(xì)列出貨幣補(bǔ)償、非貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w支付方式和流程。附件三：過(guò)渡期安排明細(xì)表詳細(xì)列出過(guò)渡期期限、過(guò)渡期費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄列出政府相關(guān)部門(mén)、仲裁委員會(huì)、人民法院等爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和聯(lián)系方式。附件五：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件六：第三方責(zé)任限額明細(xì)表詳細(xì)列出第三方的責(zé)任限額及其確定依據(jù)。附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)名錄列出合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和聯(lián)系方式。附件八：合同修改和廢止條件明細(xì)表詳細(xì)列出合同修改和廢止的條件及其程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲乙方未按約定的時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)；4.甲乙方未按第三方介入的決定履行合同；5.第三方未按合同約定履行義務(wù)；6.第三方泄露合同保密信息；7.第三方偏袒任何一方當(dāng)事人。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.根據(jù)合同金額、雙方風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素確定違約責(zé)任限額；2.違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任；3.違約方在第三方介入決定作出前，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)；4.第三方介入決定作出后，違約方應(yīng)按照決定履行合同。示例說(shuō)明：如甲乙方未按約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同金額和違約時(shí)間等因素確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.征收補(bǔ)償：指政府因公共利益需要征收私有財(cái)產(chǎn)時(shí)，向被征收人支付的補(bǔ)償。2.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。3.非貨幣補(bǔ)償：