2024年廠房征收補償談判紀要

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廠房征收補償談判紀要本合同目錄一覽第一條廠房征收補償范圍與標準1.1征收范圍1.2補償標準1.3補償計算方法第二條廠房征收補償金額2.1補償金額計算公式2.2補償金額支付方式2.3補償金額支付時間第三條廠房征收補償支付方式3.1貨幣補償3.2非貨幣補償3.3補償支付流程第四條廠房征收補償過渡期安排4.1過渡期期限4.2過渡期費用支付4.3過渡期特殊情況處理第五條廠房征收補償爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條廠房征收補償違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔方式6.3違約責任免除條件第七條廠房征收補償合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條廠房征收補償合同的效力8.1合同生效條件8.2合同無效條件8.3合同終止條件第九條廠房征收補償合同的履行監(jiān)督9.1履行監(jiān)督機構(gòu)9.2履行監(jiān)督方式9.3履行監(jiān)督程序第十條廠房征收補償合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露責任第十一條廠房征收補償合同的爭議解決11.1爭議解決機構(gòu)11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用承擔第十二條廠房征收補償合同的解除與終止12.1解除與終止條件12.2解除與終止程序12.3解除與終止后的權(quán)益處理第十三條廠房征收補償合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改權(quán)13.3合同的廢止權(quán)第十四條廠房征收補償合同的簽字蓋章14.1合同簽字人員14.2合同蓋章要求14.3合同簽字蓋章的生效時間第一部分：合同如下：第一條廠房征收補償范圍與標準1.1征收范圍本合同所述的征收范圍包括但不限于：土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施以及相關(guān)權(quán)益。具體范圍以政府相關(guān)部門公布的征收范圍為準。1.2補償標準征收補償?shù)臉藴拾凑瘴覈嚓P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。具體標準以政府相關(guān)部門制定的補償標準為準。1.3補償計算方法征收補償金額根據(jù)被征收資產(chǎn)的評估價值、補償標準以及其他相關(guān)因素計算得出。具體計算方法以政府相關(guān)部門制定的計算方法為準。第二條廠房征收補償金額2.1補償金額計算公式征收補償金額根據(jù)被征收資產(chǎn)的評估價值、補償標準以及其他相關(guān)因素，按照政府相關(guān)部門制定的計算公式進行計算。2.2補償金額支付方式征收補償金額支付方式采取轉(zhuǎn)賬方式進行，具體支付方式以政府相關(guān)部門制定的方式為準。2.3補償金額支付時間征收補償金額自雙方簽訂合同之日起計算，政府相關(guān)部門應(yīng)在簽訂合同后__個工作日內(nèi)將補償金額支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條廠房征收補償支付方式3.1貨幣補償政府相關(guān)部門采用貨幣補償方式對甲方進行補償，補償金額按照本合同第二條的約定計算。3.2非貨幣補償政府相關(guān)部門可根據(jù)實際情況，提供包括但不限于住房、商鋪、辦公場地等非貨幣補償。具體非貨幣補償方式以政府相關(guān)部門制定的方案為準。3.3補償支付流程政府相關(guān)部門按照本合同第二條規(guī)定的方式支付補償金額。甲方應(yīng)在收到補償金額后__個工作日內(nèi)，向政府相關(guān)部門提供相關(guān)證明材料，辦理補償支付手續(xù)。第四條廠房征收補償過渡期安排4.1過渡期期限過渡期自本合同簽訂之日起計算，至征收補償款項支付完畢之日止。過渡期期限不超過__個月。4.2過渡期費用支付政府相關(guān)部門應(yīng)在過渡期內(nèi)支付甲方過渡期費用，具體費用標準以政府相關(guān)部門制定的標準為準。4.3過渡期特殊情況處理如過渡期內(nèi)出現(xiàn)特殊情況，影響征收補償款項支付的，政府相關(guān)部門應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并采取相應(yīng)措施保障甲方的合法權(quán)益。第五條廠房征收補償爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商的方式解決征收補償過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商未能解決爭議，雙方可向政府相關(guān)部門申請調(diào)解。調(diào)解結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.3仲裁解決如調(diào)解未能解決爭議，雙方可約定提交至__仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.4訴訟解決如仲裁未能解決爭議，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第六條廠房征收補償違約責任6.1違約行為雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2違約責任承擔方式違約方應(yīng)承擔包括但不限于賠償損失、支付違約金等違約責任。具體違約責任以政府相關(guān)部門制定的標準為準。6.3違約責任免除條件如因不可抗力等因素導(dǎo)致一方無法履行本合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除該方的違約責任。第八條廠房征收補償合同的效力8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同無效條件本合同無效的情形包括但不限于：一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；合同違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；合同涉及的權(quán)益不存在等。8.3合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：征收補償款項全部支付完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；依法解除合同等。第九條廠房征收補償合同的履行監(jiān)督9.1履行監(jiān)督機構(gòu)本合同的履行監(jiān)督機構(gòu)為政府相關(guān)部門。9.2履行監(jiān)督方式政府相關(guān)部門通過審查、現(xiàn)場監(jiān)督等方式對合同履行情況進行監(jiān)督。9.3履行監(jiān)督程序政府相關(guān)部門在履行監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題的，應(yīng)要求違約方改正，并采取相應(yīng)措施保障合同的履行。第十條廠房征收補償合同的保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他應(yīng)當保密的信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至征收補償款項支付完畢之日止。10.3保密泄露責任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條廠房征收補償合同的爭議解決11.1爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為__仲裁委員會。11.2爭議解決程序雙方在爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)，可以向仲裁委員會提交仲裁申請。仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)定進行。11.3爭議解決費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔。雙方另有約定的，從其約定。第十二條廠房征收補償合同的解除與終止12.1解除與終止條件本合同可以在下列條件之一滿足時解除或終止：雙方協(xié)商一致；政府相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定解除或終止合同；合同約定的解除或終止條件出現(xiàn)等。12.2解除與終止程序雙方應(yīng)書面確認解除或終止合同的事由，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除與終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項，并互相退還已取得的對方財物。第十三條廠房征收補償合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改權(quán)雙方可以在合同履行過程中，協(xié)商一致修改本合同。13.3合同的廢止權(quán)本合同在履行完畢后，雙方可以選擇廢止合同。第十四條廠房征收補償合同的簽字蓋章14.1合同簽字人員本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2合同蓋章要求本合同需甲乙雙方加蓋公章或合同專用章。14.3合同簽字蓋章的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所述的第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、訴訟機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方是指本合同之外的，與甲乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方無法協(xié)商解決時，任何一方均可向約定的第三方提出介入請求。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：爭議無法通過協(xié)商解決；雙方同意第三方介入；第三方具備介入的資格和能力等。第三條第三方介入的費用3.1第三方費用第三方介入的費用包括但不限于：中介費、評估費、監(jiān)管費、仲裁費、訴訟費等。具體費用標準由甲乙方協(xié)商確定。3.2費用支付方式第三方費用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：了解合同履行情況；提出建議和意見；調(diào)解爭議等。4.2第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：保守合同秘密；公正、中立地處理爭議；及時作出決定等。第五條第三方介入的決定效力5.1決定效力第三方介入的決定對甲乙方具有法律效力，甲乙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.2決定執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照第三方的決定履行合同，并承擔因不履行決定而產(chǎn)生的違約責任。第六條第三方責任限額6.1責任限額第三方對甲乙方的責任限額在本合同中明確。如合同中未明確，雙方應(yīng)協(xié)商確定。6.2責任限額確定第三方責任限額的確定應(yīng)考慮合同金額、雙方風險承受能力等因素。具體限額由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方在本合同中僅為中介方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨立于其他各方。7.2第三方與監(jiān)管機構(gòu)第三方在本合同中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和管理。7.3第三方與爭議各方第三方在本合同中應(yīng)以公正、中立的態(tài)度處理爭議，不偏袒任何一方。第八條第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入可以在下列條件之一滿足時終止：爭議得到解決；合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除第三方介入等。8.2終止程序第三方介入終止時，甲乙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并向第三方支付相關(guān)費用。第九條第三方介入的違約責任9.1違約行為第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。9.2違約責任承擔方式第三方違約責任承擔方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。具體方式由甲乙方協(xié)商確定。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決機構(gòu)第三方介入的爭議解決機構(gòu)為__仲裁委員會或__人民法院。10.2爭議解決程序甲乙方在爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)，可以向仲裁委員會或人民法院提交申請。仲裁或訴訟程序按照相應(yīng)機構(gòu)的規(guī)定進行。10.3爭議解決費用承擔仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。雙方另有約定的，從其約定。第十一條第三方介入的解除與終止11.1解除與終止條件第三方介入可以在下列條件之一滿足時解除或終止：雙方協(xié)商一致；政府相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定解除或終止第三方介入；合同約定的解除或終止條件出現(xiàn)等。11.2解除與終止程序甲乙方應(yīng)書面確認解除或終止第三方介入的事由，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除與終止后的權(quán)益處理第三方介入解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事項，并互相退還已取得的對方財物。第十二條第三方介入的附則12.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。12.2修改權(quán)甲乙方可以在合同履行過程中，協(xié)商一致修改本合同。12.3廢止權(quán)本合同在履行完畢后，甲乙方可以選擇廢止合同。第十三條第三方介入的簽字蓋章13.1簽字人員本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收補償范圍及標準明細表詳細列出被征收資產(chǎn)的評估價值、補償標準以及其他相關(guān)因素的計算公式和依據(jù)。附件二：征收補償支付方式明細表詳細列出貨幣補償、非貨幣補償?shù)木唧w支付方式和流程。附件三：過渡期安排明細表詳細列出過渡期期限、過渡期費用的支付標準和時間。附件四：爭議解決機構(gòu)名錄列出政府相關(guān)部門、仲裁委員會、人民法院等爭議解決機構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。附件五：第三方介入費用明細表詳細列出第三方介入的費用項目、費用標準及支付方式。附件六：第三方責任限額明細表詳細列出第三方的責任限額及其確定依據(jù)。附件七：合同履行監(jiān)督機構(gòu)名錄列出合同履行監(jiān)督機構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。附件八：合同修改和廢止條件明細表詳細列出合同修改和廢止的條件及其程序。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙方提供的信息不真實、不準確；3.甲乙方未按約定的時間、金額支付補償款項；4.甲乙方未按第三方介入的決定履行合同；5.第三方未按合同約定履行義務(wù)；6.第三方泄露合同保密信息；7.第三方偏袒任何一方當事人。違約責任認定標準包括但不限于：1.根據(jù)合同金額、雙方風險承受能力等因素確定違約責任限額；2.違約方應(yīng)承擔包括但不限于賠償損失、支付違約金等違約責任；3.違約方在第三方介入決定作出前，應(yīng)承擔繼續(xù)履行合同的義務(wù)；4.第三方介入決定作出后，違約方應(yīng)按照決定履行合同。示例說明：如甲乙方未按約定的時間支付補償款項，視為違約。違約方應(yīng)承擔賠償損失的責任，賠償金額根據(jù)合同金額和違約時間等因素確定。說明三：法律名詞及解釋：1.征收補償：指政府因公共利益需要征收私有財產(chǎn)時，向被征收人支付的補償。2.貨幣補償：指以貨幣形式支付的補償款項。3.非貨幣補償：