2024年二手住宅買賣合同全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同全解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2交易價(jià)格證明第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____。2.2住宅面積住宅的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.4住宅所有權(quán)情況甲方保證其是該住宅的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對(duì)該住宅進(jìn)行出售。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在住宅交付時(shí)，將住宅鑰匙、住宅所有權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。4.4過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。5.2維修責(zé)任劃分甲方應(yīng)承擔(dān)住宅在交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因住宅質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)支付方式甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，按時(shí)足額繳納相應(yīng)稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房?jī)r(jià)等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可以提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）住宅過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢所有房?jī)r(jià)及相關(guān)稅費(fèi)；（3）甲方交付住宅給乙方。10.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)失效：（1）合同終止條件全部滿足；（2）甲乙雙方另有約定。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2交易價(jià)格證明附件中應(yīng)包括交易價(jià)格的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明文件。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為_(kāi)___份，分發(fā)方式為：（1）甲方留存____份；（2）乙方留存____份；（3）其他相關(guān)方留存____份。14.3合同副本分發(fā)方式合同副本通過(guò)直接交付、郵寄或電子方式進(jìn)行分發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)在本合同簽訂之日起，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的交易事宜，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照約定收取傭金，并有權(quán)要求甲方支付其在交易過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.3中介方責(zé)任限額中介方對(duì)于因提供不實(shí)信息或未履行協(xié)助義務(wù)而導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)中介費(fèi)用的____%。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起，對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取評(píng)估費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付其在評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于因評(píng)估不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的____%。第四條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入4.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)利過(guò)戶機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取過(guò)戶費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付其在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過(guò)戶機(jī)構(gòu)對(duì)于因未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)而導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)過(guò)戶費(fèi)用的____%。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。6.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照其服務(wù)合同及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的爭(zhēng)議解決方式第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)等途徑解決。第八條：第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第九條：第三方介入的合同生效、終止和失效9.1第三方介入的合同生效甲乙雙方與第三方之間的合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的合同終止甲乙雙方與第三方之間的合同在滿足合同終止條件時(shí)終止。9.3第三方介入的合同失效甲乙雙方與第三方之間的合同在滿足合同失效條件時(shí)失效。第十條：第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的附件11.1第三方資質(zhì)證明附件中應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用證明附件中應(yīng)包括第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明文件。第十二條：第三方介入的合同簽署日期及地點(diǎn)12.1第三方介入的簽署日期甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明附件二：交易價(jià)格證明附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議附件六：支付憑證附件七：住宅所有權(quán)證附件八：土地使用權(quán)證附件九：身份證復(fù)印件附件十：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件十一：資質(zhì)證書復(fù)印件附件十二：其他相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：住宅權(quán)屬證明要求：提供清晰、有效的住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)，以及住宅的權(quán)屬情況。附件二：交易價(jià)格證明要求：提供交易價(jià)格的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：用于證明乙方已按照約定支付房?jī)r(jià)，以及交易價(jià)格的準(zhǔn)確性。附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確。附件五：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議要求：過(guò)戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：用于規(guī)范過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。附件六：支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。說(shuō)明：用于證明乙方已按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件七：住宅所有權(quán)證要求：提供清晰、有效的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件八：土地使用權(quán)證要求：提供清晰、有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件九：身份證復(fù)印件要求：提供甲方和乙方清晰的身份證復(fù)印件。說(shuō)明：用于核對(duì)甲乙雙方的身份信息。附件十：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供清晰、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)資格。附件十一：資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供清晰、有效的資質(zhì)證書復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）的專業(yè)資格。附件十二：其他相關(guān)證明文件要求：提供其他與交易相關(guān)的證明文件。說(shuō)明：用于證明交易過(guò)程中涉及的各類事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；5.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；7.第三方提供不實(shí)信息或未履行協(xié)助義務(wù)；8.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.賠償金額的限制：違約賠償金額不得超過(guò)合同金額的一定比例（如5%）；4.違約行為的證明：由守約方提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%。2.若甲方提供不實(shí)信息，導(dǎo)致乙方遭受