2024年辦公樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)管理費(fèi)3.1費(fèi)率3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付方式4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.緊急情況處理6.1緊急情況的定義6.2乙方在緊急情況下的處理措施7.維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍7.2維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排7.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)8.保險(xiǎn)8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)的有效期限8.3保險(xiǎn)理賠程序9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽程序13.保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)的期限13.3保密條款的違約責(zé)任14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律的適用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）大廈公共區(qū)域的清潔、消毒、維修和保養(yǎng)；（2）大廈公共設(shè)施的管理和維護(hù)，包括電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)等；（3）大廈安全保衛(wèi)工作，包括24小時(shí)門衛(wèi)值班、監(jiān)控系統(tǒng)、定期安全巡查等；（4）大廈綠化景觀的維護(hù)和管理；（5）甲方租賃的辦公空間的維修和保養(yǎng)。1.2服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）定期對(duì)大廈公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒；（2）對(duì)大廈公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（3）確保大廈安全設(shè)施的正常運(yùn)行，保障甲方人員的人身安全；（4）對(duì)大廈綠化景觀進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作；（5）在甲方租賃的辦公空間內(nèi)，提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，確保辦公設(shè)施的正常使用。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2結(jié)束日期除非一方提前終止本合同，否則本合同將在合同期限屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)簽一年。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1費(fèi)率本合同簽訂時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為每平方米每月____元人民幣。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲方租賃的辦公空間物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月____元人民幣；（2）大廈公共區(qū)域和設(shè)施的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月____元人民幣；（3）其他服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為每月____日前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）按照合同約定使用大廈公共設(shè)施和空間；（3）不得在辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）維護(hù)大廈的正常運(yùn)營秩序；（4）按照約定對(duì)甲方租賃的辦公空間進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）公共區(qū)域清潔度達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施運(yùn)行正常，故障率低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）安全保障措施得當(dāng)，甲方人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全得到有效保障；（4）綠化景觀養(yǎng)護(hù)到位，綠化覆蓋率保持穩(wěn)定。第六條緊急情況處理6.1緊急情況的定義緊急情況包括但不限于：（1）火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；（2）電梯故障、供電中斷等突發(fā)設(shè)施故障；（3）公共衛(wèi)生事件，如疫情爆發(fā)等。6.2乙方在緊急情況下的處理措施（1）立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散；（2）采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方；（3）協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門和救援機(jī)構(gòu)，配合救援工作；（4）在緊急情況解除后，及時(shí)恢復(fù)正常運(yùn)營。第八條保險(xiǎn)8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其物業(yè)管理行為購買并維持一份公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于人民幣_(tái)___萬元，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。8.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限為合同期限及續(xù)簽合同期限的全過程。8.3保險(xiǎn)理賠程序一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3變更與解除的程序變更或解除合同，應(yīng)由雙方書面確認(rèn)，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。10.2乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同糾紛發(fā)生之日起__日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在合同期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。12.3合同的續(xù)簽程序合同終止后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前__個(gè)月協(xié)商并簽訂新的合同。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限為合同終止后__年。13.3保密條款的違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成的損失的__%。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2法律的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件本合同附件包括：（1）甲方辦公樓物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表；（2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明；（3）保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)單復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供咨詢服務(wù)或協(xié)助甲方選擇乙方；（2）維修保養(yǎng)等服務(wù)由第三方供應(yīng)商提供；（3）保險(xiǎn)公司作為乙方的保險(xiǎn)提供商；（4）政府相關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)管和檢查。第二條第三方責(zé)任的限定2.1乙方向第三方供應(yīng)商的選定乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方供應(yīng)商提供服務(wù)。2.2乙方向第三方的支付乙方應(yīng)與第三方供應(yīng)商簽訂具體的服務(wù)合同，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方供應(yīng)商的責(zé)任第三方供應(yīng)商應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供合格的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和后果承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的介入不對(duì)合同的履行造成不利影響。3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行充分溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的正常履行。3.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方供應(yīng)商的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修責(zé)任等。4.2第三方供應(yīng)商應(yīng)同意并接受甲乙雙方的限額要求，并在相關(guān)服務(wù)合同中予以體現(xiàn)。第五條第三方違約的處理5.1第三方供應(yīng)商如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)直接向第三方供應(yīng)商追究違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方追究第三方的違約責(zé)任，并承擔(dān)因其違約給甲方造成的損失。第六條第三方權(quán)利的限制6.1第三方供應(yīng)商不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方的合作關(guān)系。6.2第三方供應(yīng)商不得單獨(dú)與甲方建立直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條保密義務(wù)的擴(kuò)展7.1甲乙雙方對(duì)第三方供應(yīng)商的保密義務(wù)，應(yīng)按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。7.2第三方供應(yīng)商也有保守本合同及與之相關(guān)的保密信息的義務(wù)。第八條合同的變更與解除涉及第三方時(shí)的特殊規(guī)定8.1如合同的變更或解除涉及第三方供應(yīng)商，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方供應(yīng)商，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。8.2第三方供應(yīng)商對(duì)合同的變更或解除有異議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條爭(zhēng)議解決涉及第三方時(shí)的特殊規(guī)定9.1當(dāng)爭(zhēng)議涉及第三方供應(yīng)商時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試與第三方供應(yīng)商協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對(duì)其他各方權(quán)益的影響10.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.2第三方供應(yīng)商根據(jù)本合同或與甲乙雙方簽訂的合同所承擔(dān)的義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條附件本合同附件包括：（1）第三方供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件；（2）第三方供應(yīng)商的服務(wù)合同樣本；（3）第三方供應(yīng)商的責(zé)任限額確認(rèn)文件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方辦公樓物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了甲方辦公樓的物業(yè)管理范圍，包括但不限于大廈公共區(qū)域、公共設(shè)施、辦公空間等。附件2：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域清潔度、公共設(shè)施運(yùn)行正常等。附件3：保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件包括了保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)單復(fù)印件，用以證明乙方已購買了公共責(zé)任保險(xiǎn)。附件4：第三方供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件本附件提供了第三方供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件，用以證明其具備提供服務(wù)的資格和能力。附件5：第三方供應(yīng)商的服務(wù)合同樣本本附件提供了第三方供應(yīng)商的服務(wù)合同樣本，用以明確雙方在服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件6：第三方供應(yīng)商的責(zé)任限額確認(rèn)文件本附件明確了第三方供應(yīng)商的責(zé)任限額，包括賠償限額、維修責(zé)任等。附件7：政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或監(jiān)管要求本附件包括了政府相關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行的批準(zhǔn)文件或監(jiān)管要求，用以規(guī)范甲乙雙方的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方供應(yīng)商未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。3.第三方供應(yīng)商未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按合同約定