2024年土地使用權(quán)出讓合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出讓合同范本本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)出讓年限第二條出讓金支付2.1出讓金總額2.2支付方式與期限2.3出讓金繳納的利息計(jì)算第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第四條開發(fā)建設(shè)要求4.1開發(fā)建設(shè)期限4.2建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境影響評(píng)估與防治第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第六條土地使用權(quán)終止6.1合同終止條件6.2合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1出讓方違約7.2受讓方違約7.3違約金的計(jì)算與支付第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效的條件第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1出讓方稅費(fèi)11.2受讓方稅費(fèi)第十二條合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本分發(fā)與使用第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.1.1土地位于____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，具體四至為：東至____，西至____，南至____，北至____。1.2土地用途1.2.1土地用途為____（包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育、醫(yī)療等）。1.2.2受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃使用土地，如需變更用途，應(yīng)提前向出讓方提出申請(qǐng)，并經(jīng)相關(guān)部門審批。1.3土地使用權(quán)出讓年限1.3.1土地使用權(quán)出讓年限為____年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。1.3.2土地使用權(quán)出讓年限到期后，受讓方有權(quán)按照本合同約定申請(qǐng)續(xù)期。第二條出讓金支付2.1出讓金總額2.1.1土地使用權(quán)出讓金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.1.2受讓方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付土地使用權(quán)出讓金。2.2支付方式與期限2.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付出讓金。2.2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付出讓金總額的____%，剩余款項(xiàng)自土地使用權(quán)出讓金支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3出讓金繳納的利息計(jì)算2.3.1受讓方未按照合同約定按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)按照日利率____‰支付滯納金。2.3.2受讓方未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求受讓方支付違約金。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.1.1受讓方在本合同規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.1.2受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)事先向出讓方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出讓方同意。3.2轉(zhuǎn)讓程序3.2.1受讓方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)向出讓方提交書面申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)讓合同及第三方的主體資格證明文件。3.2.2出讓方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)說明理由。3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)3.3.1受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3.2受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給出讓方。第四條開發(fā)建設(shè)要求4.1開發(fā)建設(shè)期限4.1.1受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)完成。4.1.2受讓方如需延長開發(fā)建設(shè)期限，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)。4.2建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，確保建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)規(guī)定。4.2.2受讓方在建設(shè)過程中，如需調(diào)整建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)。4.3環(huán)境影響評(píng)估與防治4.3.1受讓方在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)前，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并采取有效措施防治環(huán)境污染。4.3.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)開發(fā)建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)管。第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.1.1受讓方在本合同規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)抵押給第三方。5.1.2受讓方抵押土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)事先向出讓方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出讓方同意。5.2抵押程序5.2.1受讓方擬抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)向出讓方提交書面申請(qǐng)，并提供抵押合同及第三方的主體資格證明文件。5.2.2出讓方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，不同意抵押的，應(yīng)說明理由。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.3.1受讓方未能按時(shí)償還抵押貸款的，第三方有權(quán)按照抵押合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3.2受讓方未能按時(shí)償還抵押貸款的，第三方第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的簽訂地為____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)。8.2.2雙方同意，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，受讓方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)退還手續(xù)。第十條合同的效力10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以土地使用權(quán)出讓金全部支付完畢為條件。10.2合同無效的條件10.2.1本合同無效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2如本合同被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1出讓方稅費(fèi)11.1.1出讓方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓相關(guān)的稅費(fèi)。11.1.2出讓方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。11.2受讓方稅費(fèi)11.2.1受讓方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定繳納與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。11.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第十二條合同的保管12.1合同正本保管12.1.1雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由雙方商定保管。12.1.2合同正本的內(nèi)容不得涂改、損壞或遺失。12.2合同副本分發(fā)與使用12.2.1合同副本應(yīng)分發(fā)給雙方及相關(guān)政府部門。12.2.2雙方應(yīng)按照合同副本的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同事項(xiàng)。13.1.2通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.2.1雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如下：甲方（出讓方）：地址：____聯(lián)系方式：____乙方（受讓方）：地址：____聯(lián)系方式：____第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共利益，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。14.2合同的補(bǔ)充條款14.2.1如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方（出讓方）和乙方（受讓方）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入本合同的程序，應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方的共同同意。2.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供資金支持等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。3.2第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)具體情況在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第四條第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)。第五條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定各自的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方與第三方之間的協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入引起的合同解除條件，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。7.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1第三方介入引起的稅費(fèi)變化，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方式。8.2稅費(fèi)承擔(dān)的具體內(nèi)容，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第九條第三方介入后的合同保管與分發(fā)9.1第三方介入后的合同正本保管與副本分發(fā)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。9.2合同保管與分發(fā)的具體規(guī)定，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十條第三方介入后的通知與送達(dá)10.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。10.2如有變更聯(lián)系方式，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。第十一條第三方介入后的其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議簽訂12.1甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由三方共同簽訂。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條第三方介入后的法律適用與管轄13.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國的法律。13.2雙方同意，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條第三方介入后的合同生效14.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的生效，以甲乙雙方簽字或蓋章，并經(jīng)第三方同意為條件。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的生效日期，以補(bǔ)充協(xié)議中明確的日期為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)出讓合同證明附件2：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件3：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件4：建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)文件附件5：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件6：土地使用權(quán)抵押合同附件7：開發(fā)建設(shè)期限延期申請(qǐng)附件8：建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整申請(qǐng)附件9：稅費(fèi)支付憑證附件10：合同解除協(xié)議附件11：違約金計(jì)算公式附件12：爭議解決方式確認(rèn)書附件13：第三方介入?yún)f(xié)議附件14：補(bǔ)充協(xié)議附件1：土地使用權(quán)出讓合同證明本附件為土地使用權(quán)出讓合同的證明文件，由政府部門出具，用以證明甲方已獲得土地使用權(quán)出讓的資格。附件2：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件為甲方向乙方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件3：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本附件為受讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的合同，內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等。附件4：建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)文件本附件為建筑設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件，由相關(guān)部門出具，用以證明建筑設(shè)計(jì)方案已獲得審批。附件5：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告本附件為土地使用權(quán)出讓區(qū)域的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容包括環(huán)境影響評(píng)估結(jié)果、防治措施等。附件6：土地使用權(quán)抵押合同本附件為受讓方將土地使用權(quán)抵押給第三方的合同，內(nèi)容包括抵押條件、抵押程序、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式等。附件7：開發(fā)建設(shè)期限延期申請(qǐng)本附件為受讓方申請(qǐng)延長開發(fā)建設(shè)期限的文件，內(nèi)容包括延期原因、延期期限等。附件8：建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整申請(qǐng)本附件為受讓方申請(qǐng)調(diào)整建筑設(shè)計(jì)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的文件，內(nèi)容包括調(diào)整原因、調(diào)整方案等。附件9：稅費(fèi)支付憑證本附件為受讓方支付稅費(fèi)的憑證，包括稅收繳納憑證、繳費(fèi)收據(jù)等。附件10：合同解除協(xié)議本附件為甲乙雙方解除合同的協(xié)議，內(nèi)容包括解除原因、解除后的處理等。附件11：違約金計(jì)算公式本附件為違約金的計(jì)算公式，用以明確違約金的具體計(jì)算方式。附件12：爭議解決方式確認(rèn)書本附件為甲乙雙方確認(rèn)的爭議解決方式，內(nèi)容包括爭議解決方式、訴訟管轄法院等。附件13：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，內(nèi)容包括第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。附件14：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容包括合同變更、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付土地使用權(quán)出讓金。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在瑕疵。4.乙方未按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或開發(fā)建設(shè)不符合批準(zhǔn)規(guī)劃。5.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件11中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并要求甲方支付。如甲方拒絕支付，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。說明三：法律名