2024年大型商場建設(shè)與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場建設(shè)與運營合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3定義與解釋第二條：商場建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)地點2.2建設(shè)規(guī)模與面積2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.4建設(shè)時間節(jié)點第三條：商場運營內(nèi)容3.1運營管理范圍3.2運營管理團(tuán)隊3.3運營管理制度3.4運營費用承擔(dān)第四條：投資與融資4.1投資金額與結(jié)構(gòu)4.2融資方式與條件4.3投資回報與分成第五條：合同期限與終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3終止后的事宜處理第六條：商業(yè)經(jīng)營策略6.1招商策略6.2品牌引進(jìn)與淘汰6.3營銷推廣策略6.4顧客服務(wù)與管理第七條：技術(shù)與服務(wù)支持7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)支持時間與方式7.3服務(wù)支持內(nèi)容7.4服務(wù)支持時間與方式第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1履行合同的責(zé)任與義務(wù)8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.3合同履行的調(diào)整與變更第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償金額與方式9.3違約糾紛解決方式第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時間限制10.3爭議解決地點與適用法律第十一條：保密條款11.1保密信息范圍與內(nèi)容11.2保密信息的使用與保護(hù)11.3保密信息的泄露后果第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序與方式第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署時間與地點13.2合同生效條件與時間13.3合同副本與正本第十四條：其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方為中華人民共和國省市區(qū)的大型商場建設(shè)項目持有人，具有合法的項目建設(shè)資格和運營能力。1.2乙方主體信息乙方為中華人民共和國省市區(qū)的知名商業(yè)管理公司，具有豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的運營團(tuán)隊。1.3定義與解釋本合同中的“商場”指的是由甲方投資建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)運營管理的大型購物中心。第二條：商場建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)地點商場建設(shè)地點位于省市區(qū)路號，占地面積平方米。2.2建設(shè)規(guī)模與面積商場的總建筑面積為平方米，包括地上層，地下層。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求商場建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約，內(nèi)部布局合理，滿足各類品牌入駐需求。2.4建設(shè)時間節(jié)點商場建設(shè)分為三個階段，第一階段基礎(chǔ)工程應(yīng)在2024年6月30日前完成；第二階段主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在2024年12月31日前完成；第三階段裝修及設(shè)備安裝工程應(yīng)在2025年6月30日前完成。第三條：商場運營內(nèi)容3.1運營管理范圍乙方負(fù)責(zé)商場的整體運營管理，包括招商、營銷、顧客服務(wù)、員工培訓(xùn)等各個方面。3.2運營管理團(tuán)隊乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)商場的日常運營工作，并對甲方的投資收益負(fù)責(zé)。3.3運營管理制度乙方應(yīng)制定完善的運營管理制度，確保商場運營的高效、安全和有序。3.4運營費用承擔(dān)商場的運營費用包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)管理費等，由乙方承擔(dān)。第四條：投資與融資4.1投資金額與結(jié)構(gòu)甲方向商場項目投資總額為億元，投資結(jié)構(gòu)包括固定資產(chǎn)投資、流動資金等。4.2融資方式與條件甲方同意乙方通過銀行貸款、債券發(fā)行等方式籌集資金，具體融資方案由乙方制定并報甲方審批。4.3投資回報與分成甲乙雙方的總投資回報比例為甲方占%，乙方占%。第五條：合同期限與終止5.1合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年。5.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：甲方提前解除合同、乙方嚴(yán)重違約等。5.3終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商場的運營權(quán)、資產(chǎn)等交還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1履行合同的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時提供建設(shè)場地、投資資金等，確保項目順利進(jìn)行。乙方應(yīng)按照合同約定，按時完成建設(shè)、運營管理等任務(wù)，確保商場的正常運營。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的建設(shè)、運營情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保合同的履行。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督與檢查，提供必要的資料和信息。8.3合同履行的調(diào)整與變更合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致無法按約定完成任務(wù)時，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整或變更合同內(nèi)容。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。9.2賠償金額與方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。賠償金額的具體計算方式和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。9.3違約糾紛解決方式違約糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑合同爭議可通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決時間限制爭議解決的時間限制為自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。10.3爭議解決地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍與內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。11.2保密信息的使用與保護(hù)甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3保密信息的泄露后果如甲乙雙方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：甲方提前解除合同、乙方嚴(yán)重違約等。12.3變更與解除的程序與方式合同變更或解除需甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并按照約定程序辦理。第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署時間與地點本合同于2024年1月1日，在省市區(qū)路號簽署。13.2合同生效條件與時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同副本與正本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同附加條款包括但不限于：商場的品牌定位、主力店引進(jìn)、特殊業(yè)態(tài)規(guī)劃等。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在合同履行過程中，如有需要補(bǔ)充的事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3附件清單附件清單包括但不限于：商場平面圖、建設(shè)設(shè)計方案、運營管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，凡是在甲乙方合同履行過程中涉及并提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人，均視為第三方。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：為甲方提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、為乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的咨詢公司、為商場提供物業(yè)管理的物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和評估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程，需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)證書、無不良記錄、與甲乙雙方無利益沖突等。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在合同約定范圍內(nèi)，享有提供服務(wù)、獲得報酬、要求甲方乙方提供必要配合等權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額，根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度、合同金額等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方指示，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方運營管理制度，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。5.3第三方與甲乙方關(guān)系的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙方之間的職責(zé)和權(quán)利，避免利益沖突。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如甲方乙方因客觀原因需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由。6.2第三方解除如甲方乙方因第三方原因需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決途徑第三方介入引起的爭議，可通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2爭議解決時間限制爭議解決的時間限制為自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。7.3爭議解決地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條：甲方乙方的配合與監(jiān)督8.1甲方乙方的配合甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和信息。8.2甲方乙方的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保合同的履行。第九條：第三方介入的合同效力9.1第三方合同效力第三方介入的合同，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，方能生效。9.2第三方合同與本合同的關(guān)系第三方介入的合同，與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相抵觸。第十條：附加條款甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需簽訂附加條款，明確第三方的責(zé)權(quán)利等。第十一條：附件清單附件清單包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)合同、第三方責(zé)任保險等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場平面圖詳細(xì)描述商場的布局、業(yè)態(tài)分布、交通動線等，用于指導(dǎo)甲乙雙方在建設(shè)與運營過程中的決策。附件二：建設(shè)設(shè)計方案包含商場建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機(jī)電安裝等方面的詳細(xì)方案，用于指導(dǎo)甲乙雙方進(jìn)行建設(shè)。附件三：運營管理方案詳細(xì)描述商場的運營管理制度、招商策略、營銷推廣策略等，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行商場運營。附件四：第三方資質(zhì)證明包括但不限于第三方提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。附件五：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件六：第三方責(zé)任保險第三方購買的責(zé)任保險單據(jù)，用于保障甲乙雙方的利益。附件七：融資合同甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資合同，用于明確融資的相關(guān)條款。附件八：租賃合同如有第三方租賃甲乙雙方的物業(yè)，應(yīng)提供租賃合同，明確租賃的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定提供建設(shè)場地、投資資金等。2.乙方未按約定完成建設(shè)、運營管理等任務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。2.違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤損失、名譽損害等，甲乙雙方可根據(jù)實際情況要求賠償。示例說明：如甲方未按約定提供建設(shè)場地，導(dǎo)致乙方無法按時開始建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲建設(shè)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的大型商場建設(shè)項目持有人，具有合法的項目