2024年土地買賣合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地價(jià)格與支付方式3.1土地價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：土地質(zhì)量與瑕疵5.1土地質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他約定12.1土地交付前的權(quán)利與義務(wù)12.2土地交付后的管理責(zé)任第十三條：附件13.1土地使用權(quán)證13.2土地規(guī)劃許可證第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同正本與副本保存第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方主體信息注冊(cè)地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買方主體信息注冊(cè)地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二條：土地信息2.1土地位置土地位于_______（具體到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、組），四至界限為：東至_______，西至_______，南至_______，北至_______。2.2土地面積土地總面積為_(kāi)______平方米（最終面積以土地管理部門測(cè)量為準(zhǔn)）。2.3土地用途土地用途為_(kāi)______，如需改變用途，須按相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第三條：土地價(jià)格與支付方式3.1土地價(jià)格土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方分期支付轉(zhuǎn)讓款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，自土地過(guò)戶完成之日起_______日內(nèi)一次性支付完畢。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款的千分之_______作為滯納金。第四條：土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。4.2土地過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)土地過(guò)戶，土地過(guò)戶手續(xù)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)土地過(guò)戶所需費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條：土地質(zhì)量與瑕疵5.1土地質(zhì)量保證甲方保證所出售的土地符合本合同約定的用途，且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量問(wèn)題等瑕疵。5.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)如甲方所出售的土地存在瑕疵，導(dǎo)致乙方不能按約定用途使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；（3）一方違反本合同，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按約定取得土地使用權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按約定交付土地或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。違約金為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之_______。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成一方損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者變更合同內(nèi)容。第十二條：其他約定12.1土地交付前的權(quán)利與義務(wù)甲方在土地交付前應(yīng)保證土地的完整性，不得無(wú)故損壞土地設(shè)施。12.2土地交付后的管理責(zé)任乙方自土地交付之日起，承擔(dān)土地的管理責(zé)任，包括土地的維修、保養(yǎng)、稅費(fèi)繳納等。第十三條：附件13.1土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。13.2土地規(guī)劃許可證如土地用途涉及規(guī)劃許可，甲方應(yīng)向乙方提供土地規(guī)劃許可證。第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3合同正本與副本保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本保存于_______（保管方）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，均指除甲方和乙方之外的參與方。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行職責(zé)。若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的情形及責(zé)任2.1中介方介入如本合同履行過(guò)程中需要中介方提供服務(wù)，中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因中介方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向中介方追償。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。若審計(jì)機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)追償。2.4金融機(jī)構(gòu)介入如甲方或乙方需要金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款。若金融機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向金融機(jī)構(gòu)追償。2.5政府部門介入政府部門在土地交易過(guò)程中，應(yīng)依法履行審批、登記等職責(zé)。若政府部門未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向政府部門追償。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同的履行過(guò)程中，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲方或乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，可與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以調(diào)整。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過(guò)程中所涉及的權(quán)益，應(yīng)明確劃分。如甲方或乙方認(rèn)為第三方的行為侵犯其權(quán)益的，有權(quán)向第三方主張權(quán)利。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方解除如甲方或乙方認(rèn)為第三方未按約定履行職責(zé)，有權(quán)解除與第三方的合同，并向第三方追償因此造成的損失。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按本合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2第三方違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=第三方應(yīng)履行職責(zé)的收入×違約天數(shù)×千分之_______。第七條：爭(zhēng)議解決如第三方介入本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方與第三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的簽署與保存8.1合同簽署本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。8.2合同保存本附加條款與本合同正本保存于甲方、乙方和第三方各自指定的地點(diǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件要求：原件一份，證明甲方對(duì)出售土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是土地交易的法律依據(jù)，證明甲方有權(quán)出售該土地。2.土地規(guī)劃許可證附件要求：原件一份，證明土地用途符合城市規(guī)劃要求。附件說(shuō)明：土地規(guī)劃許可證是土地交易的重要文件，證明土地用途符合城市規(guī)劃。3.土地評(píng)估報(bào)告附件要求：原件一份，詳細(xì)說(shuō)明土地的價(jià)值評(píng)估。4.合同履行過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證附件要求：復(fù)印件一份，證明相關(guān)稅費(fèi)已按約定支付。附件說(shuō)明：稅費(fèi)支付憑證證明合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已妥善處理。5.金融機(jī)構(gòu)貸款合同及還款憑證附件要求：復(fù)印件一份，證明融資事宜的順利進(jìn)行。附件說(shuō)明：金融機(jī)構(gòu)貸款合同及還款憑證證明買方已按約定獲得融資并按時(shí)還款。6.政府部門審批文件附件要求：復(fù)印件一份，證明土地交易已獲得政府部門的審批。附件說(shuō)明：政府部門審批文件證明土地交易符合國(guó)家法律法規(guī)，具備合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為違約行為示例：未按約定時(shí)間交付土地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款×千分之_______。2.乙方違約行為違約行為示例：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款×千分之_______。3.第三方違約行為違約行為示例：中介方提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)