2024年國際房產(chǎn)買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國際房產(chǎn)買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價格第二條合同的有效性2.1合同簽訂條件2.2合同遵守的法律2.3合同的生效時間第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)交付條件3.3房產(chǎn)過戶流程3.4過戶費用承擔第四條房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)總價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付費用承擔第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量標準5.2瑕疵處理方式5.3質(zhì)量爭議解決第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機構(gòu)7.3仲裁費用承擔第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條房產(chǎn)保險9.1房產(chǎn)保險責任9.2保險費用承擔9.3保險合同的簽訂第十條房產(chǎn)稅費10.1房產(chǎn)交易稅費10.2稅費承擔方式10.3稅費支付時間第十一條房產(chǎn)維護及管理11.1房產(chǎn)維護責任11.2管理費用承擔11.3維護管理爭議解決第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的生效第十三條雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證13.2買受人陳述與保證第十四條其他約定14.1合同的翻譯14.2合同的保管14.3合同的轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X國際房產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：X國X市X區(qū)X路X號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X個人/公司名稱注冊地址：X國X市X區(qū)X路X號法定代表人/負責人：X聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位置：X國X城市X區(qū)域X街道X號房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)樓層：X層房產(chǎn)朝向：X建筑結(jié)構(gòu)：X建成年份：X1.4房產(chǎn)價格房產(chǎn)總價格：X萬元/人民幣付款方式：定金、首付款、按揭、全款第二條合同的有效性2.1合同簽訂條件合同簽訂應(yīng)在雙方達成一致意見，并履行下列程序后生效：（1）雙方簽署《房產(chǎn)買賣合同》正本一份；（2）買受人支付定金人民幣萬元整，出賣人出具收據(jù)；（3）雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請房產(chǎn)交易登記；（4）房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記完畢，合同生效。2.2合同遵守的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.3合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。3.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（3）房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準；（4）出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、說明書、資料等。3.3房產(chǎn)過戶流程（1）雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請；（2）房產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核；（3）審核通過后，雙方繳納過戶稅費；（4）房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有。3.4過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費、登記費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔。第四條房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)總價格房產(chǎn)總價格為X萬元/人民幣，包含房產(chǎn)價值、裝修費用、附屬設(shè)施等。4.2支付方式買受人同意采取如下方式支付房產(chǎn)價款：（1）簽訂合同后X日內(nèi)支付定金人民幣萬元整；（2）自合同生效之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整；（3）剩余房款人民幣萬元整，買受人辦理按揭貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等按雙方約定及銀行規(guī)定執(zhí)行；（4）買受人按約定期限支付房款，如有逾期，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照本合同約定承擔逾期利息等違約責任。4.4支付費用承擔買受人支付的房款，包含房產(chǎn)交易稅費、登記費等費用。如有其他費用，雙方按照本合同約定承擔。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量標準出賣人保證所出售房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求，具備正常居住條件。5.2瑕疵處理方式如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人可以在發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起X日內(nèi)向出賣人提出書面異議，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)答復并處理。5.3質(zhì)量爭議解決如雙方在質(zhì)量問題上發(fā)生爭議，可向房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督部門或者其他相關(guān)部門申請鑒定，鑒定費用由敗訴方承擔。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.3變更和解除的程序（1）雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將變更或解除事項登記備案；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定，處理合同終止后的相關(guān)事項。第九條房產(chǎn)保險9.1房產(chǎn)保險責任買受人應(yīng)自合同生效之日起X日內(nèi)，向保險公司購買房產(chǎn)保險，并將保險單復印件提交給出賣人。保險費用由買受人承擔。9.2保險費用承擔買受人應(yīng)按照保險公司規(guī)定的保險費用標準支付保險費用。9.3保險合同的簽訂買受人應(yīng)與保險公司簽訂房產(chǎn)保險合同，保險合同內(nèi)容應(yīng)符合本合同約定的保險責任。第十條房產(chǎn)稅費10.1房產(chǎn)交易稅費房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔。10.2稅費承擔方式（1）買受人承擔的稅費：契稅、個人所得稅等；（2）出賣人承擔的稅費：土地增值稅、營業(yè)稅等。10.3稅費支付時間稅費支付時間按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十一條房產(chǎn)維護及管理11.1房產(chǎn)維護責任（1）買受人應(yīng)按照房產(chǎn)使用說明，合理使用和維護房產(chǎn)；（2）買受人應(yīng)定期進行房產(chǎn)設(shè)施檢查、維修，確保房產(chǎn)安全；（3）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益。11.2管理費用承擔（1）物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付；（2）公共維修基金：按照相關(guān)規(guī)定支付。11.3維護管理爭議解決如雙方在房產(chǎn)維護管理上發(fā)生爭議，可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理部門或者其他相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容（1）房產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)承擔房產(chǎn)的一切使用、維護、管理責任；（2）出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（3）買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，戶口遷移費用由買受人承擔。12.2附加條款的生效附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標準，不存在任何權(quán)利瑕疵，并同意承擔本合同約定的相應(yīng)責任。13.2買受人陳述與保證買受人同意按照本合同的約定購買房產(chǎn)，并按照本合同約定的方式支付房款，同時承擔本合同約定的相應(yīng)責任。第十四條其他約定14.1合同的翻譯本合同及附件均為中文文本，如雙方需要翻譯成其他語言，應(yīng)由雙方共同委托翻譯機構(gòu)進行翻譯，翻譯文本作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管本合同及其附件一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及說明1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方職責第三方在本合同中的職責是為甲乙方提供服務(wù)，協(xié)助完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同中享有提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報酬的權(quán)利。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方服務(wù)費用甲乙方應(yīng)按照市場標準支付第三方服務(wù)費用。如雙方另有約定，從其約定。2.2第三方責任第三方應(yīng)以其專業(yè)能力，盡職盡責為甲乙方提供服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3第三方責任限額除非第三方存在故意或重大過失，第三方對甲乙方的責任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方第三方接受甲乙方委托，提供服務(wù)并收取報酬。第三方不代表甲乙方任何一方，不參與合同的訂立和履行。3.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并收取報酬。中介方對甲乙方承擔責任，第三方不承擔。3.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等第三方如為評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，并收取報酬。第三方對甲乙方承擔責任，其他機構(gòu)不承擔。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、交易手續(xù)代辦、貸款咨詢等。具體服務(wù)內(nèi)容以甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同為準。4.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同約定之日開始，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日結(jié)束。4.3第三方服務(wù)標準第三方應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定，提供高質(zhì)量服務(wù)。如甲乙方對第三方服務(wù)有任何異議，雙方可協(xié)商解決。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方與甲乙方之間的爭議如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方與其他機構(gòu)之間的爭議如第三方與其他機構(gòu)之間發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向相關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。第六條第三方介入后的其他約定6.1合同的變更與解除如甲乙方因第三方原因需要變更或解除本合同，應(yīng)與第三方協(xié)商。第三方同意變更或解除的，本合同相應(yīng)條款予以調(diào)整。6.2合同的轉(zhuǎn)讓第三方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如第三方因合并、分立等原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意。6.3保密條款第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)評估報告附件三：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件四：房產(chǎn)交易稅費清單附件五：貸款申請表附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：房產(chǎn)維護管理說明附件八：附加條款附件九：第三方服務(wù)合同附件十：保險單復印件附件十一：房產(chǎn)過戶證明附件十二：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件一：房產(chǎn)買賣合同本合同是甲乙雙方自愿簽訂的，約定房產(chǎn)買賣事宜的書面文件。合同內(nèi)容包括房產(chǎn)描述、價格、交付時間等。附件二：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告是由第三方評估機構(gòu)出具的，對房產(chǎn)價值進行評估的書面報告。評估報告應(yīng)真實反映房產(chǎn)的市場價值。附件三：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表是甲乙雙方向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交的，用于辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件。附件四：房產(chǎn)交易稅費清單房產(chǎn)交易稅費清單列出了甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費明細。稅費的計算和支付按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。附件五：貸款申請表貸款申請表是甲乙雙方向貸款機構(gòu)提交的，用于申請房產(chǎn)貸款的書面文件。貸款額度、利率、還款方式等按照雙方約定及銀行規(guī)定執(zhí)行。附件六：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的，約定物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)的書面文件。協(xié)議內(nèi)容包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。附件七：房產(chǎn)維護管理說明房產(chǎn)維護管理說明是甲乙雙方應(yīng)遵守的，關(guān)于房產(chǎn)維護管理的責任和義務(wù)的書面文件。附件八：附加條款附加條款是甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對合同內(nèi)容進行補充和修改的書面文件。附加條款與本合同具有同等法律效力。附件九：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方提供服務(wù)的權(quán)利義務(wù)的書面文件。合同內(nèi)容包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)標準等。附件十：保險單復印件保險單復印件是甲乙雙方提供的，證明買受人已購買房產(chǎn)保險的書面文件。附件十一：房產(chǎn)過戶證明房產(chǎn)過戶證明是房產(chǎn)登記機構(gòu)出具的，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的書面文件。附件十二：房產(chǎn)所有權(quán)證明房產(chǎn)所有權(quán)證明是甲乙雙方提供的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的書面文件。附件十三：合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議是甲乙雙方簽訂的，用于對本合同內(nèi)容進行變更的書面文件。附件十四：合同解除協(xié)議合同解除協(xié)議是甲乙雙方簽訂的，用于解除本合同的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：2.甲乙任何一方違反本合同的陳述與保證；3.甲乙任何一方遲延履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)；4.甲乙任何一方提供的資料、文件等存在虛假、誤導等情況；5.甲乙任何一方未按約定支付房款、稅費等。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的費用，如律師費、訴訟費等；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標準按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；3.違約方應(yīng)承擔因違約導致的損失，如房屋上漲價值、貸款利息等；4.違約方未按約定支付房款、稅費等，買受人有權(quán)解除合同，并要求違約方支付房款、稅費等