2024年?yáng)|莞市房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年?yáng)|莞市房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3房屋1.4標(biāo)的金額第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條：房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用6.2房屋維護(hù)6.3裝修限制第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指東莞市X房產(chǎn)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：，地址：東莞市X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買(mǎi)受人：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱（姓名）：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.4標(biāo)的金額：指買(mǎi)受人應(yīng)向出賣人支付的房屋交易總價(jià)款，金額為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），上述金額包含房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于東莞市X街道X號(hào)，具體棟號(hào)/單元/樓層/房號(hào)：X。2.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為X，建筑層高為X米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本標(biāo)的房屋交易總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付交易總價(jià)款。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣柒佰柒拾柒萬(wàn)柒仟柒佰柒拾柒元整）；余款人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣貳佰貳拾貳萬(wàn)貳仟貳佰貳拾貳元整）待房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：標(biāo)的房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）房屋應(yīng)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證標(biāo)的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期為X年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理：如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買(mǎi)受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)損失。第六條：房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用：買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，按照我國(guó)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行裝修、使用和維護(hù)。6.2房屋維護(hù)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、維修責(zé)任。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е路课輷p壞的，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3裝修限制：買(mǎi)受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施，確保裝修安全、環(huán)保。如買(mǎi)受人違反上述約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例（日違約金比例為萬(wàn)分之五）。如出賣人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如未能按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×日違約金比例（日違約金比例為萬(wàn)分之五）。如買(mǎi)受人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；10.3合同續(xù)約：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行義務(wù)。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：本合同所述交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買(mǎi)并持續(xù)繳納房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋交易總價(jià)款。保險(xiǎn)合同應(yīng)約定出賣人為第一受益人。11.3房屋租賃：本合同項(xiàng)下的房屋在過(guò)戶前，出賣人仍享有租賃權(quán)。買(mǎi)受人應(yīng)自房屋過(guò)戶之日起，按照雙方約定的租金、租期與出賣人簽訂房屋租賃合同。如買(mǎi)受人未與出賣人簽訂租賃合同的，視為買(mǎi)受人放棄租賃權(quán)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供標(biāo)的房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)：東莞市X街道X號(hào)。13.3簽字蓋章：出賣人（簽字/蓋章）、買(mǎi)受人（簽字/蓋章）。第十四條：合同副本14.1合同正本：本合同一式兩份，出賣人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱合同相關(guān)資料、要求甲乙方提供必要的協(xié)助等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以回應(yīng)，并按照約定程序介入。（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的職責(zé)；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不影響合同的履行。第三條：第三方職責(zé)及義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)第三方從本合同中獲得的報(bào)酬金額。4.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的參與方，與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在履行合同過(guò)程中，享有甲乙方提供的必要協(xié)助和information，甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止：第三方介入在本合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。6.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方在介入終止后，應(yīng)將合同相關(guān)資料退還甲乙方，并協(xié)助甲乙方辦理合同終止手續(xù)。第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)第三方從本合同中獲得的報(bào)酬金額。7.3爭(zhēng)議解決：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；8.3合同續(xù)約：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行義務(wù)。第九條：其他約定9.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2第三方信息披露：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)披露合同履行過(guò)程中的重要信息。第十條：附件10.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件附件三：第三方資質(zhì)證明附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件九：房屋租賃合同復(fù)印件附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。說(shuō)明：用于證明標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸屬及基本情況。附件二：房屋買(mǎi)賣合同備案證明復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，包含合同備案證明的所有信息，如合同編號(hào)、備案日期等。說(shuō)明：用于證明本合同已依法備案，具有法律效力。附件三：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：應(yīng)包含第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，證明其具備履行合同的能力。說(shuō)明：用于確認(rèn)第三方的合法身份和資質(zhì)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：用于約定第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出房屋的評(píng)估結(jié)果，包括房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋過(guò)戶申請(qǐng)人的個(gè)人信息、房屋信息等。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件七：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：應(yīng)包含貸款申請(qǐng)人的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。說(shuō)明：用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件八：房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，包含房屋保險(xiǎn)合同的所有信息，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：用于證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保障雙方利益。附件九：房屋租賃合同復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，包含房屋租賃合同的所有信息，如租賃期限、租金等。說(shuō)明：用于約定買(mǎi)受人租賃房屋的條款。附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料，如稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)、裝修協(xié)議等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付首付款或剩余款項(xiàng)；2.乙方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋；3.甲方未按照約定使用、維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施；4.乙方未按照約定履行第三方職責(zé)；5.甲方未按照約定履行貸款手續(xù)；6.甲方未按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)；7.甲方未按照約定租賃房屋；8.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×日違約金比例（日違約金比例為萬(wàn)分之五）；3.賠償損失的具體金額，根據(jù)違約方的違約程度和實(shí)際損失確定；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金和賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的損