2024年企業(yè)間物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企業(yè)間物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用詞匯的含義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方義務(wù)3.2乙方責(zé)任3.3乙方人員管理第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)4.2甲方責(zé)任第五條合同費(fèi)用與支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3附件第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益13.2第三方受益人的責(zé)任第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3本合同中所用詞匯的含義：甲方：指×××公司。乙方：指×××物業(yè)管理公司。物業(yè)管理范圍：指甲方提供的物業(yè)地址內(nèi)的所有公共區(qū)域及設(shè)施。物業(yè)管理內(nèi)容：指乙方根據(jù)本合同約定所提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的物業(yè)地址內(nèi)的所有公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、消防設(shè)施、公共綠化等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生整潔。（3）安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理，確保公共區(qū)域的安全秩序。（4）其他服務(wù)：乙方根據(jù)甲方的合理要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理期限：本合同的有效期限為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施正常運(yùn)行。（2）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。（3）按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。3.2乙方責(zé)任：（1）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施損壞或者發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其員工的行為進(jìn)行管理，確保員工遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得有損害甲方利益的行為。3.3乙方人員管理：（1）乙方應(yīng)當(dāng)為其員工提供必要的培訓(xùn)，確保員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其員工的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保員工按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理所需的合理便利條件，包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理所需的材料、工具等。（3）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不得無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)用。4.2甲方責(zé)任：（1）甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)其員工和居民的行為進(jìn)行管理，不得有損害乙方利益的行為。（2）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方的物業(yè)管理工作，不得無(wú)故阻撓乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。第五條合同費(fèi)用與支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)環(huán)境的清潔費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)通知，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，并與甲方協(xié)商確定。第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限：本合同的有效期限為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。6.2續(xù)約條件：在本合同期滿前，甲方書面通知乙方續(xù)約的，雙方可以按照本合同的約定續(xù)約。6.3續(xù)約手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)在合同期滿前____個(gè)月，協(xié)商確定續(xù)約的相關(guān)事宜，并簽署續(xù)約協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：（1）甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__%的逾期違約金。（2）乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付應(yīng)付費(fèi)用__%的違約金。8.2違約責(zé)任：（1）甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直到甲方支付完畢為止。（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付費(fèi)用兩倍的違約金。8.3違約賠償金額：因違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體的賠償金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會(huì)。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，雙方均應(yīng)履行仲裁裁決，如有必要，任何一方均可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開信息。10.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守對(duì)方的保密信息。10.3違反保密條款的后果：如一方違反本條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：如雙方未在本合同中約定仲裁，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，自雙方簽字或者蓋章之日起成立。12.2合同的終止條件：本合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。12.3附件：本合同的附件包括甲乙雙方提供的與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)的詳細(xì)資料、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益：本合同的履行可能涉及到第三方權(quán)益的，第三方視為本合同的受益人，享有相應(yīng)的權(quán)益。13.2第三方受益人的責(zé)任：第三方如因本合同的履行而遭受損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/路____號(hào)簽署。14.3合同份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有附件，附件亦同。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及到第三方的權(quán)益，為了明確第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方權(quán)益與責(zé)任2.1第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同的履行，享有相應(yīng)的權(quán)益。2.2第三方責(zé)任：第三方如因本合同的履行而給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。3.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方請(qǐng)求第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方應(yīng)甲乙雙方的要求，參與合同的履行；（3）第三方與甲乙雙方就合同履行達(dá)成一致。3.3第三方介入的程序包括但不限于：（1）甲乙雙方書面通知第三方介入；（2）第三方確認(rèn)介入并同意遵守本合同的約定；（3）甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額在本合同項(xiàng)下每次事故或違約行為所涉及的金額范圍內(nèi)，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體約定。4.2第三方對(duì)第三方的責(zé)任限額：第三方對(duì)第三方的責(zé)任限額由第三方與第三方之間另行約定。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供服務(wù)或協(xié)助，并履行合同約定的義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的義務(wù)。5.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與合同的終止7.1第三方與本合同的終止：本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。7.2第三方與補(bǔ)充協(xié)議的終止：補(bǔ)充協(xié)議終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。第八條第三方與合同的繼承8.1第三方與本合同的繼承：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)如發(fā)生繼承，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)轉(zhuǎn)移。8.2第三方與補(bǔ)充協(xié)議的繼承：補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)如發(fā)生繼承，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)轉(zhuǎn)移。第九條第三方與合同的變更9.1第三方與本合同的變更：本合同的變更涉及第三方的權(quán)益時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方與補(bǔ)充協(xié)議的變更：補(bǔ)充協(xié)議的變更涉及第三方的權(quán)益時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方與合同的解除10.1第三方與本合同的解除：本合同的解除不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.2第三方與補(bǔ)充協(xié)議的解除：補(bǔ)充協(xié)議的解除不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條第三方與合同的爭(zhēng)議解決11.1第三方與本合同的爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2第三方與補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決：補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，按照補(bǔ)充協(xié)議的約定解決；補(bǔ)充協(xié)議未約定的，參照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二條第三方與合同的適用法律與管轄12.1第三方與本合同的適用法律與管轄：第三方與甲乙雙方之間的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律，并由甲方所在地的人民法院管轄。12.2第三方與補(bǔ)充協(xié)議的適用法律與管轄：補(bǔ)充協(xié)議的適用法律與管轄，按照補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。如有附件，附件亦同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)詳細(xì)資料：包括物業(yè)的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、房屋使用說(shuō)明書等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：包括物業(yè)服務(wù)的基本要求、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。3.費(fèi)用明細(xì)表：包括物業(yè)管理費(fèi)用的具體明細(xì)，如保潔費(fèi)用、安保費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。4.維修保養(yǎng)計(jì)劃：包括物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃、周期、費(fèi)用等。5.員工管理手冊(cè)：包括物業(yè)員工的招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲等管理制度。6.應(yīng)急預(yù)案：包括突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、公共衛(wèi)生應(yīng)急預(yù)案等。7.保密協(xié)議：包括甲乙雙方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保護(hù)約定。8.補(bǔ)充協(xié)議：包括甲乙雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約行為：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金，違約金按應(yīng)付費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：若物業(yè)管理費(fèi)為每月10,000元，甲方逾期支付10天，違約金按應(yīng)付費(fèi)用5%計(jì)算，則違約金為10,000元×5%×10天=500元。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。示例：若合同約定乙方的保