2024年二手房買賣協(xié)議（簡化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議（簡化版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2買方姓名及聯(lián)系方式第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.2稅費(fèi)承擔(dān)方第六條付款方式及時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間第七條房屋維修責(zé)任7.1房屋維修責(zé)任歸屬7.2維修費(fèi)用承擔(dān)方第八條房屋租賃8.1租賃合同8.2租賃期限第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件（如有）第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2賣方簽字14.3買方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名：X聯(lián)系電話：X身份證號(hào)碼：X2.2買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名：X聯(lián)系電話：X身份證號(hào)碼：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3首付款金額及支付時(shí)間：首付款為房屋總價(jià)的30%，買方應(yīng)在簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶3.4貸款金額及支付時(shí)間：買方申請貸款的金額為房屋總價(jià)的70%，貸款審批通過后，買方應(yīng)按照銀行的要求，將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋交付條件：（1）賣方已按照合同約定，將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下；（2）買方已按照合同約定，支付全部房款；（3）雙方共同認(rèn)可的房屋交付日期。第五條房屋過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：賣方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地增值稅、契稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、印花稅等。第六條付款方式及時(shí)間6.1付款方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。6.2付款時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。為保證雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。出賣人（甲方）：住所地：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：住所地：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：簽訂日期：第八條房屋租賃8.1租賃合同：本房屋買賣合同簽訂后，買方同意將上述房屋出租給賣方，租賃期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.2租賃期限：租賃期限為X年，租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：（1）如賣方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；（2）如賣方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；（3）如賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。9.2買方違約責(zé)任：（1）如買方未能按照合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的1%；（2）如買方未能按照合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；11.3合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買賣雙方身份證復(fù)印件；13.3貸款合同復(fù)印件（如有）。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：____年____月____日；14.2賣方簽字：____________；14.3買方簽字：____________。上述合同內(nèi)容，是甲乙雙方真實(shí)意愿的表示，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋交易順利完成。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)影響，特此對原合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第十五條第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)16.1第三方介入：如房屋交易過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。（1）第三方的主要職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方介入的具體時(shí)間和方式；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式；（4）第三方責(zé)任限額和免責(zé)條款；（5）違約責(zé)任及爭議解決方式。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行合同過程中的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，其行為不應(yīng)視為甲乙雙方的代理或代表。18.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介方未能履行合同義務(wù)的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入后，本合同的履行期限和方式如有變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。第二十條第三方退出20.1第三方在合同履行完畢后，應(yīng)按照約定退出合同關(guān)系。20.2第三方退出后，本合同對甲乙雙方仍具有約束力。第二十一條第三方違約21.1如第三方未能按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十二條爭議解決22.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效、變更和解除23.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；23.2合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；23.3合同的解除，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二十四條其他約定24.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力；24.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)在合同簽訂后，核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證是買賣雙方身份的合法證明。合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件，以核實(shí)雙方身份。附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：如買方選擇貸款購買房屋，貸款合同是買方與銀行之間的借款協(xié)議。合同簽訂后，買方應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，以證明貸款的額度和還款方式。附件4：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已按照約定交付的文件。買方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)簽署房屋交付確認(rèn)書。附件5：過戶費(fèi)用支付憑證說明：過戶費(fèi)用支付憑證是證明買方已支付過戶費(fèi)用的文件。賣方應(yīng)提供過戶費(fèi)用支付憑證，以證明買方已履行支付義務(wù)。附件6：稅費(fèi)支付憑證說明：稅費(fèi)支付憑證是證明買方已支付相關(guān)稅費(fèi)的文件。買方應(yīng)提供稅費(fèi)支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。附件7：維修費(fèi)用支付憑證說明：維修費(fèi)用支付憑證是證明買方已支付維修費(fèi)用的文件。買方應(yīng)提供維修費(fèi)用支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。附件8：租賃合同復(fù)印件（如有）說明：如買方將房屋出租給賣方，租賃合同是雙方之間的租賃協(xié)議。合同簽訂后，買方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，以證明租賃關(guān)系的存在。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付房屋；2.賣方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.賣方提供虛假信息；4.買方未能按照合同約定支付房款；5.買方未能按照合同約定接受房屋交付；6.第三方未能按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；2.買方違約行為，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的1%；3.第三方違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說明：如賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。例如，如果房價(jià)為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律