不動產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范2024

不動產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范2024版版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1不動產(chǎn)基本信息2.2權(quán)利與義務(wù)第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時間及方式第五條合同的履行期限5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)第六條權(quán)利瑕疵擔(dān)保6.1出賣人保證6.2買受人權(quán)益第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特殊約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條合同的簽訂日期14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××不動產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××××××××第二條標(biāo)的物2.1不動產(chǎn)基本信息2.1.1不動產(chǎn)名稱：×××花園××棟××單元××室2.1.2不動產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號2.1.3不動產(chǎn)面積：建筑總面積為××平方米，其中使用面積為××平方米2.1.4不動產(chǎn)所有權(quán)證號：×××××××××號2.2權(quán)利與義務(wù)2.2.1出賣人保證該不動產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時間支付購房款項(xiàng)2.2.3買受人應(yīng)履行過戶手續(xù)，辦理不動產(chǎn)登記2.2.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，該不動產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將成交價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給出賣人3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在簽署合同之日起七個工作日內(nèi)，將扣除定金后的款項(xiàng)支付給出賣人第四條過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料4.2交付時間及方式4.2.1雙方確認(rèn)，不動產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日4.2.2交付方式為買受人持不動產(chǎn)所有權(quán)證到實(shí)地驗(yàn)收并接管第五條合同的履行期限5.1履行期限5.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同的履行期限為過戶手續(xù)辦理完畢之日5.2履行地點(diǎn)5.2.1合同履行地點(diǎn)為出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號第六條權(quán)利瑕疵擔(dān)保6.1出賣人保證6.1.1出賣人保證該不動產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛6.1.2出賣人保證該不動產(chǎn)不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制6.2買受人權(quán)益6.2.1買受人對于不動產(chǎn)的權(quán)利瑕疵享有知情權(quán)6.2.2買受人對于出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保享有追究權(quán)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%7.1.2出賣人違反合同第六條的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2買受人違約7.2.1買受人未按合同約定支付購房款項(xiàng)的，視為違約，出賣人有權(quán)解除合同7.2.2買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請調(diào)解8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交××省××市××區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2解除條件9.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十條合同的生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效10.2生效時間10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的履行期限屆滿之日終止第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2特殊約定11.2.1雙方同意，如合同履行過程中遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份12.2各方的保存份數(shù)12.2.1出賣人和買受人應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失第十三條法律適用13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2法律解釋13.2.1本合同中的名詞和術(shù)語，如無特殊說明，均按照法律、法規(guī)和政策的規(guī)定解釋第十四條合同的簽訂日期14.1簽訂日期14.1.1本合同于××年××月××日簽訂14.2簽訂地點(diǎn)14.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：出賣人法人代表身份證明復(fù)印件附件四：買受人身份證明復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)所需相關(guān)文件清單附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：不動產(chǎn)交付確認(rèn)書附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：不動產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞或遺失等情況。說明：作為合同附件，用于證明出賣人對該不動產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，清晰、完整。說明：作為合同附件，用于證明出賣人的法人地位和經(jīng)營資格。附件三：出賣人法人代表身份證明復(fù)印件要求：法人代表身份證明復(fù)印件，清晰、完整。說明：作為合同附件，用于證明出賣人法人代表的身份。附件四：買受人身份證明復(fù)印件要求：買受人身份證明復(fù)印件，清晰、完整。說明：作為合同附件，用于證明買受人的身份。附件五：過戶手續(xù)所需相關(guān)文件清單要求：詳細(xì)列明過戶手續(xù)所需的所有文件，包括原件和復(fù)印件。說明：用于指導(dǎo)雙方在過戶手續(xù)過程中需要準(zhǔn)備的文件和材料。附件六：付款憑證復(fù)印件要求：付款憑證復(fù)印件，清晰、完整，不得有涂改、損壞或遺失等情況。說明：作為合同附件，用于證明買受人已按照合同約定支付購房款項(xiàng)。附件七：不動產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：不動產(chǎn)交付確認(rèn)書，一式兩份，雙方簽字蓋章。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)不動產(chǎn)的交付時間和方式。附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確、具體，經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定履行義務(wù)，如未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)、未提供必要的文件和證明材料等。2.買受人未按合同約定支付購房款項(xiàng)，或在過戶手續(xù)辦理完畢前解除合同。3.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度和責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如出賣人未按合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法在約定時間內(nèi)取得不動產(chǎn)所有權(quán)，出賣人應(yīng)按合同約定向買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.所有權(quán)證：指不動產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。3.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的手續(xù)。4.成交價(jià)格：指雙方約定的買受人購買不動產(chǎn)的價(jià)格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.不動產(chǎn)：指本合同約定的買賣對象，即×××花園××棟××單元××室。2.所有權(quán)證：出賣人應(yīng)保證該