房產(chǎn)互易協(xié)議格式（2024年）

房產(chǎn)互易協(xié)議格式（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)互易協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.交易雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1甲方房產(chǎn)信息3.2乙方房產(chǎn)信息4.互易條件與方式4.1互易條件4.2互易方式5.價(jià)格與支付方式5.1價(jià)格5.2支付方式6.交付與過戶6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2過戶流程與時(shí)間7.房產(chǎn)瑕疵與維修責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵7.2維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1房產(chǎn)互易協(xié)議的附件13.2房產(chǎn)互易協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2備案流程與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)互易協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議涉及的房產(chǎn)范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二條交易雙方2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1甲方房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)所有權(quán)證號：______________土地使用權(quán)證號：______________3.2乙方房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)所有權(quán)證號：______________土地使用權(quán)證號：______________第四條互易條件與方式4.1互易條件（1）雙方房產(chǎn)均具備合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)利糾紛或法律訴訟。（2）雙方房產(chǎn)的面積、價(jià)值等相當(dāng)，或雙方同意不等值交換。（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行房產(chǎn)互易。4.2互易方式（1）雙方互換房產(chǎn)所有權(quán)，甲方將甲方房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方將乙方房產(chǎn)過戶至甲方名下。（2）雙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付差價(jià)。第五條價(jià)格與支付方式5.1價(jià)格雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)互易不涉及價(jià)款支付，雙方互易的房產(chǎn)價(jià)值相等。5.2支付方式（1）如雙方確認(rèn)的房產(chǎn)價(jià)值不等，差價(jià)部分由甲方以現(xiàn)金方式支付給乙方。（2）支付時(shí)間：雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)完成差價(jià)支付。第六條交付與過戶6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)交付給乙方使用。交付地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。6.2過戶流程與時(shí)間（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)過戶申請。（2）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整資料后三十個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。（3）過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第八條房產(chǎn)瑕疵與維修責(zé)任8.1房產(chǎn)瑕疵（1）甲方應(yīng)保證甲方房產(chǎn)不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。（2）乙方應(yīng)保證乙方房產(chǎn)不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。8.2維修責(zé)任（1）如甲方房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用。（2）如乙方房產(chǎn)存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【】元給乙方。（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【】元給乙方。9.2乙方違約（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付差價(jià)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣【】元給甲方。（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣【】元給甲方。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3解除條件本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂、履行過程以及雙方的房產(chǎn)信息等予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)互易協(xié)議的附件本協(xié)議附件包括雙方房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。13.2房產(chǎn)互易協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2備案流程與時(shí)間雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后七個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議提交至相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：甲方房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：乙方房產(chǎn)權(quán)屬證明附件四：乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：房產(chǎn)過戶申請所需材料清單附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件七：差價(jià)支付憑證附件八：房產(chǎn)過戶完成證明附件九：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供甲方房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明甲方房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有人。附件二：甲方房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供能夠反映甲方房產(chǎn)現(xiàn)狀的清晰照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。說明：用于確認(rèn)甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，避免因房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符而產(chǎn)生的爭議。附件三：乙方房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供乙方房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明乙方房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，確保乙方為房產(chǎn)的合法所有人。附件四：乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供能夠反映乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀的清晰照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。說明：用于確認(rèn)乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，避免因房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符而產(chǎn)生的爭議。附件五：房產(chǎn)過戶申請所需材料清單要求：列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的所有材料，包括但不限于雙方身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于指導(dǎo)雙方按照要求準(zhǔn)備過戶手續(xù)所需的材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用清單要求：列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的所有費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)、印花稅等。說明：用于明確雙方在過戶手續(xù)過程中需要承擔(dān)的費(fèi)用，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的爭議。附件七：差價(jià)支付憑證要求：提供甲方支付給乙方差價(jià)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明甲方已按照約定支付差價(jià)，確保乙方的權(quán)益得到保障。附件八：房產(chǎn)過戶完成證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)完成的官方證明文件，如房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶證明。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已順利完成，雙方已互換房產(chǎn)所有權(quán)。附件九：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的復(fù)印件。說明：用于備份房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要文件，便于雙方查閱和使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)。2.甲方未能按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。3.乙方未能按照本協(xié)議約定支付差價(jià)。4.乙方未能按照本協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣【】元給乙方。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金人民幣【】元給甲方。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則甲方構(gòu)成違約，根據(jù)本協(xié)議約定，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【】元給乙方。