2024年度營業(yè)廳租賃協(xié)議范本

2024年度營業(yè)廳租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金支付的賬戶信息第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍及條件4.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任第五條維修費(fèi)用5.1租賃物的維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買及責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件11.2租金調(diào)整的計(jì)算方式第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序及要求第十三條特殊事項(xiàng)13.1不可抗力事件的處理13.2租賃物意外毀損、滅失的處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2附件清單（附后）第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1營業(yè)廳內(nèi)部裝修及裝飾物1.1.2營業(yè)用家具及設(shè)備1.1.3通訊及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施1.1.4其他設(shè)施和物品1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括營業(yè)廳內(nèi)的全部區(qū)域，以及出租人允許承租人使用的其他相關(guān)設(shè)施和空間。具體界限以實(shí)際營業(yè)廳邊界為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金的支付周期租金按月支付，每月的租金應(yīng)于次月____日前支付完畢。3.3租金支付的賬戶信息賬戶名稱：____賬號：____開戶銀行：____第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍及條件承租人只能將租賃物用于____（營業(yè)廳業(yè)務(wù)性質(zhì)）目的，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。4.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用和安全性。第五條維修費(fèi)用5.1租賃物的維修責(zé)任租賃物的正常磨損外的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式承租人應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生維修費(fèi)用的金額，向出租人支付。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買及責(zé)任承租人應(yīng)自行購買營業(yè)場所綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方欲變更本合同任何條款，應(yīng)提前____天書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2承租人嚴(yán)重違反本合同約定，出租人要求解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人未按本合同約定提供租賃物，或嚴(yán)重違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為承租人未按本合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：10.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；10.2.2合同解除；10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同解除的條件本合同解除的條件同第八條8.2。第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件租賃期限內(nèi)，如遇市場租金波動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。11.2租金調(diào)整的計(jì)算方式租金調(diào)整按照市場租金變動幅度和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行計(jì)算。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓的程序及要求如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____天書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)讓程序如下：12.2.1承租人向出租人提交轉(zhuǎn)讓申請；12.2.2出租人審核轉(zhuǎn)讓申請，并在____天內(nèi)回復(fù)；12.2.3雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)；12.2.4簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條特殊事項(xiàng)13.1不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。13.2租賃物意外毀損、滅失的處理租賃物發(fā)生意外毀損、滅失的，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單（附后）附件清單包括租賃物詳細(xì)清單、租賃期間相關(guān)設(shè)施和設(shè)備的技術(shù)參數(shù)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)清單內(nèi)容：包括租賃物的詳細(xì)描述、數(shù)量、型號、規(guī)格等。附件二：租賃期間相關(guān)設(shè)施和設(shè)備的技術(shù)參數(shù)內(nèi)容：包括租賃期間使用的設(shè)施和設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、使用方法等。附件三：保險(xiǎn)購買證明內(nèi)容：承租人購買的營業(yè)場所綜合保險(xiǎn)的保單副本，證明保險(xiǎn)已購買且保險(xiǎn)費(fèi)用已支付。附件四：租金支付記錄內(nèi)容：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件五：維修費(fèi)用支付記錄內(nèi)容：記錄維修費(fèi)用的發(fā)生時(shí)間、維修項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件六：租賃物使用和維護(hù)手冊內(nèi)容：詳細(xì)說明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)方法等。附件七：合同變更和解除的書面協(xié)議內(nèi)容：雙方簽訂的關(guān)于合同變更和解除的書面協(xié)議。附件八：轉(zhuǎn)讓協(xié)議內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，包括轉(zhuǎn)讓的時(shí)間、條件和雙方的責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供租賃物或嚴(yán)重違反合同其他條款。2.承租人未按合同約定支付租金或嚴(yán)重違反合同其他條款。3.未經(jīng)出租人同意，承租人將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.租賃物發(fā)生意外毀損、滅失，承租人未立即通知出租人。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。3.出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，承租人應(yīng)向出租人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.承租人未按合同約定支付租金的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金和損失賠償。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租人：指租賃物的使用者和受益人，向出租人支付租金的一方。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用，以使用租賃物。5.違約