昆明市花園洋房買賣合同

昆明市花園洋房買賣合同合同編號(hào)：__________昆明市花園洋房買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是花園洋房的所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于昆明市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________層，買方購買的樓層為__________層。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的____%。4.2買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付滯納金。4.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的房屋價(jià)值每天的____%支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.昆明市花園洋房所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.昆明市花園洋房建筑結(jié)構(gòu)圖紙3.昆明市花園洋房現(xiàn)狀照片4.買賣雙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.買賣雙方法定代表人身份證明復(fù)印件6.買賣雙方授權(quán)代表委托書7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋買賣交易稅費(fèi)計(jì)算單9.貸款銀行提供的貸款政策及還款明細(xì)表10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付款項(xiàng)，指買方未按照本合同約定時(shí)間支付首付款或貸款款項(xiàng)。2.賣方逾期交付房屋，指賣方未按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.雙方其他違約行為，指雙方在履行本合同過程中，違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中出售昆明市花園洋房的所有權(quán)人。2.買方：指本合同中購買昆明市花園洋房的企業(yè)或個(gè)人。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸賣方所有，買方通過支付價(jià)款購買該房屋的所有權(quán)。4.房屋交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以實(shí)際占有、使用該房屋。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指買方逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照逾期金額計(jì)算的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付首付款或貸款款項(xiàng)時(shí)遇到問題。解決辦法：買方應(yīng)與貸款銀行或支付方溝通，確保款項(xiàng)按時(shí)到賬。2.問題：賣方未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。解決辦法：賣方應(yīng)與相關(guān)部門溝通，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。3.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋查驗(yàn)，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.問題：房屋過戶產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。