2024年商業(yè)租賃與物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)租賃與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置、面積與用途1.2租賃物的交付時(shí)間與條件第二條租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金支付方式與賬戶信息第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)與支付第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付與理賠程序第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件對(duì)合同的影響第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止與解除第十二條通知與送達(dá)12.1雙方的通知方式與送達(dá)地址12.2通知的生效時(shí)間與效力第十三條合同的附件13.1附件的名稱與效力13.2附件的補(bǔ)充與修改權(quán)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)14.2附加條款的生效與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置、面積與用途租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。租賃物主要用于用途，包括但不限于辦公、經(jīng)營(yíng)、展示等。1.2租賃物的交付時(shí)間與條件（2）租賃物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，符合合同約定的使用要求；（3）租賃物應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款（1）續(xù)約期限：租賃期限的續(xù)約期限不得超過原租賃期限；（2）續(xù)約通知：租賃雙方應(yīng)在租賃期滿前個(gè)工作日互相發(fā)出書面續(xù)約通知；（3）續(xù)約條件：租賃雙方可在續(xù)約前重新協(xié)商租賃物的租金、費(fèi)用承擔(dān)等條款，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期與時(shí)間租金支付周期為每月的日，支付時(shí)間為支付周期內(nèi)的個(gè)工作日內(nèi)。3.3租金支付方式與賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：有限公司賬號(hào)：X開戶行：銀行分行第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方租賃期內(nèi)，租賃物的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元整，包含在租金內(nèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方支付。第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的合理使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除的條件與責(zé)任合同解除應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付甲方違約金，違約金金額為租金總額的%。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)購(gòu)買并維持一份適用于租賃物的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付與理賠程序保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在每年的月日前支付。如發(fā)生理賠事件，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行處理。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件對(duì)合同的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定合同的變更、解除或延長(zhǎng)履行期限。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止與解除本合同期滿后自行終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方的通知方式與送達(dá)地址雙方可以通過書面、電子郵件或短信等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的送達(dá)地址。12.2通知的生效時(shí)間與效力通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后生效。如對(duì)方未指定送達(dá)地址，通知在發(fā)送方發(fā)送后第三個(gè)工作日生效。第十三條合同的附件13.1附件的名稱與效力本合同附件包括租賃物清單、租金支付明細(xì)表等，附件與合同具有同等法律效力。13.2附件的補(bǔ)充與修改權(quán)任何附件的補(bǔ)充或修改均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行過程中，如有其他權(quán)利義務(wù)，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.2附加條款的生效與解釋權(quán)本合同附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。2.2第三方介入應(yīng)基于甲方和乙方的共同同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度和合同約定確定。3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在書面補(bǔ)充協(xié)議中予以注明。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在介入過程中享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)等。4.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保障甲方和乙方權(quán)益等。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。6.2變更或解除第三方合同，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方違約處理7.1如第三方未履行合同約定的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方權(quán)益保障8.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用、干涉第三方正常業(yè)務(wù)等。8.2甲方和乙方不得利用第三方介入之便，損害第三方或?qū)Ψ降暮戏?quán)益。第九條爭(zhēng)議解決9.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律適用，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效與終止10.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本附加條款的終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)11.1甲方和乙方在第三方介入過程中，如有其他權(quán)利義務(wù)，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2附加條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方的通知方式與送達(dá)地址，按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1本附加條款的附件，如有，應(yīng)與本附加條款具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)，按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。14.2附加條款的生效與解釋權(quán)，按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列明租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件四：保險(xiǎn)投保單詳細(xì)列明保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件五：第三方服務(wù)合同范本用于約定甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付租金；2.乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.甲方未按約定使用租賃物；4.乙方未按約定維護(hù)租賃物；5.甲方和乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金金額為本合同租金總額的%；2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)賠償給對(duì)方實(shí)際損失金額；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付賠償金。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的5%。如甲方未支付違約金，乙方有權(quán)解除合