房地產(chǎn)交易信息化管理規(guī)范

房地產(chǎn)交易信息化管理規(guī)范合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本信息1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)類型為__________，房屋規(guī)劃用途為__________。1.2乙方購買的房地產(chǎn)建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。4.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除本合同。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評估報告4.房地產(chǎn)交易稅費計算明細(xì)5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。3.乙方未按約定時間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方提供的房地產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致交易價格嚴(yán)重偏差。5.因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶失敗。6.法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行管理的法律憑證，證明了權(quán)利人對不動產(chǎn)的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)：是國家對土地使用權(quán)利進(jìn)行管理的法律憑證，證明了權(quán)利人對土地的使用權(quán)。5.房地產(chǎn)交易：是指房地產(chǎn)買方支付價款，賣方交付房地產(chǎn)的行為。6.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，或者要求延長交付時間。2.遇到乙方延遲支付價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，或者要求延長支付時間。3.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，向相關(guān)部門咨詢解決問題，或者向乙方主張違約責(zé)任。4.遇到甲方提供虛假信息：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求退還已支付的款項，或者要求賠償損失。5.遇到法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人